世邦魏理仕料今年甲廈及街舖租金跌5%至10%

2021年01月14日 16:03
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陳錦平(左1)去年新冠肺炎疫情令香港經歷有史以來最差的經濟收縮。
世邦魏理仕就香港商業市場作出回顧及展望,該行香港區研究部主管陳錦平稱,去年新冠肺炎疫情逐波爆發,香港經歷有史以來最差經濟收縮,工商舖各範疇都出現跌幅。
去年整體甲級寫字樓市場錄得220萬方呎負吸納量,為有紀錄以來最大收縮,以中環、上環及金鐘最顯著,相關面積達84萬方呎。上季甲廈空置率攀升至9.9%,為2009年第2季後最高。
截至2020年底,市場有800萬方呎空置寫字樓面積,是1999年12月以來最高紀錄,若以平均每年吸納量約150萬方呎計算,至少要3年時間,才能回復至約300萬方呎的平均空置水平。租金在疫情下明顯受壓,去年甲級寫字樓租金全年下跌17.4%。在各核心區中,以灣仔及銅鑼灣下跌20.1%最為遜色。
該行香港顧問及交易服務—辦公樓執行董事駱應銘預期,2021年上半年寫字樓租金仍可能受壓,業主仍然面對空置率上升,預期今年租金將跌5%至10%,大部分跌幅來自上半年。
此外,2020年零售市道遭受重創,上季整體街舖租金按季下降8.9%,全年跌幅達27.2%,是有紀錄以來最大跌幅。商場業主透過提供市場營銷和其他促銷活動支持租戶,因此商場整體租金相對平穩,全年跌幅僅約5.6%。
受惠於口罩商伺機進駐一線零售街道,以及年底短租個案增加,上季4個核心零售區的一線街道空置率稍為回落至15.7%。由於防疫措施仍然生效,預計上半年的零售租賃需求仍然有限,高空置率仍會維持一段較長時間,但預計核心購物區的街舖租金,今年跌幅將比去年溫和,預計全年下跌5%至10%。
工廈市場為去年表現相對較好,其中倉庫空置率在去年第4季按季下跌0.6個百分點,至年底報約3.6%。全年租金則下跌約6.8%,是2002年以來最大跌幅。
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