樓價UPDATES:北角曉峯逾8年僅升值約4%

2021年01月14日 21:14
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二手業主加快出貨,個別寧願小賺離場,北角曉峯三房單位,以1,638萬元售出,原業主持貨逾8年,單位僅升值約4%。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●北角曉峯高層A室,實用面積766方呎,三房間隔,享海景,獲區外換樓客斥1,638萬元承接,實用呎價21,384元,原業主於2014年9月購入,當時作價1,568萬元,持貨逾8年至今轉售,帳面獲利70萬元,單位期內升值約4%。
●灣仔鴻福大廈中層A室,實用面積415方呎,兩房間隔,望樓景,以525萬元易手,實用呎價12,651元,原業主於2015年10月以400萬元買入,持貨5年多帳面獲利125萬元,單位升值31%。
●西半山富景花園錄本年首宗買賣,單位為1座高層C室,實用面積約594方呎,為兩房間隔,獲外區用家垂青,原業主叫價約1,498萬元,議價後以約1,470萬元價成交,實用呎價約24,747元。
●鴨脷洲海怡半島28座低層G室,實用面積約731方呎,套三房及士多房間隔,望街景,開價約1,350萬元,議價後以1,175萬元成交,實用呎價約16,074元,新買家為配合住屋需要,在區內主要物色大單位,入市作換樓之用。
●鴨脷洲海怡半島17座低層B室,實用面積618方呎,三房間隔,獲租客以21,500元租入,實用呎租約34.7元,新租客為外區客,見區內近期租金亦下調,決定租住單位。
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九龍區
●將軍澳晉海II第5B座低層F室,實用面積約343方呎,一房間隔,原以叫價700萬元放盤,減價62萬元或約8.9%,最後以638萬元沽出,實用呎價約18,601元,原業主於2017年11月以539萬元一手買入。持貨3年帳面獲利約99萬元,單位升值約18%。
●將軍澳廣場6座高層F室,兩房間隔,實用面積約457方呎,以800萬元放盤約兩個月後,獲區內客接洽,雙方議價後減價約40萬元,以約760萬元成交,實用呎價約16,630元,新買家為首置客,無睇樓下承接上車。
●將軍澳中心7座中層F室,實用面積約406方呎,兩房間隔,去年8月開始放售,業主原叫價750萬元,終於日前以740萬元交吉形式易手,減價10萬元或約1%,實用呎價約18,227元,屋苑1月錄得約9宗二手買賣,平均實用呎價約17,021元。
●茶果嶺麗港城1月至今暫錄11宗成交,平均實用呎價14,773元,其中36座中低層F室,實用面積517方呎,兩房間隔,最初開價770萬元,現以740.8萬元易手,實用呎價14,329元,新買家為首次置業人士,即買即住,議價後入市自用。
●九龍塘又一村紫藤閣低層A室,實用面積1,153方呎,套三房間隔,以2,080萬元成交,實用呎價18,040元,原業主早於1985年僅以100萬元購入,轉手帳面獲利1,980萬元離場,單位36年升值近19.8倍。
●何文田君頤峰5座中層C室,實用面積962方呎,套三房間隔,另設工人套房,最初開價2,200萬元,議價後以2,120萬元易手,實用呎價22,037元,原業主於2016年9月以1,705萬元購入,持貨逾4年,沽貨帳面獲利415萬元,單位期內升值24%。
●旺角寶興大樓高層K室,實用面積約365方呎,三房間隔,放盤約一個月,原先叫價448萬元,經議價後減價28萬元或約6%,至近日以420萬元沽出,實用呎價約11,507元,業主於2012年10月以約255萬元購入,持貨約8年帳面獲利約165萬元,物業升值約65%。
●長沙灣昇悅居2座高層F室,實用面積523方呎,兩房間隔,去年11月開價998萬元,本月初調整叫價至960萬元即獲洽購,現累減45萬元,以953萬元成交,實用呎價18,222元,原業主於2017年3月以780萬元買入,持貨不足4年帳面獲利173萬元,單位期內升值22%。
●荔枝角美孚新邨1月暫錄13宗買賣,平均實用呎價約13,306元,成交包括6期恆柏道2號中層B室,實用面積716方呎,三房間隔,吸引用家承接,原先叫價990萬元,降價39.2萬至950.8萬元成交,減幅4%,實用呎價約13,279元。
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新界區
●東涌映灣園1月半個月錄得23宗買賣,已達上月成交量80%,其中6座高層F室,實用面積550方呎,享山景,叫價698萬元,經議價後,以680萬元沽出,實用呎價12,364元,新買家為港島區租客,由於有朋友居住東涌,多次探訪後,決定於區內置業。
●東涌映灣園9座中高層G室,實用面積約757方呎,套三房間隔,望海景,去年6月開始放盤,原叫價880萬元,經議價後微減2萬元或約0.2%,至近日以878萬元沽出,實用呎價約11,598元,原業主於2013年9月以約596萬元購入,持貨約7年帳面獲利約282萬元,物業升值約47%。
●屯門翠寧花園1座低層J室,實用面積484方呎,兩房一廳間隔,外區客為鄰近家人居住,方便照應,遂便決定預繳一年租金,業主亦即時減租1,000元,單位終以月租9,000元租出,實用計算呎租18.6元,如以同類型單位銀行估值約467.5萬元計算,該單位的租金回報率達2.3厘。
●屯門邁亞美海灣6座高層C室,實用面積475方呎,兩房間隔,享全海景,叫價605萬元,議價後以593.8萬元成交,實用呎價12,501元,新買家為新婚夫婦,之前在區內租樓,由於準備增添家庭成員,決定置業,見屯赤隧道通車後,成交暢旺,怕遲買會貴,加上有家人的資金支持,隨即加快入市。
●天水圍栢慧豪園1月價、量齊升,至少錄得9宗買賣,較上月全月3宗反彈2倍,平均實用呎價12,247元,較上月升約3%,成交包括6座高層C室,實用面積498方呎,兩房間隔,減價20萬元,以620萬元成交,實用呎價12,450元,新買家為區內上車客。
●元朗尚悦.嶺1座高層B室,實用面積279方呎,開放式間隔,望山景,原先開價12,000元,最終以9,500元租出,實用呎租約34.1元,租客為本區客。
●元朗尚悅2座中層F室,實用面積356方呎,「細兩房」間隔,叫價518萬元,原業主鑑於疫情不設睇樓,仍獲一名上車客不睇樓作出洽購,減價3萬元,隨即以515萬元成交,實用呎價14,466元,原業主於2018年1月以470萬元買入,持貨剛滿3年隨即轉售,帳面獲利45萬元或約9.6%。
●粉嶺花都廣場1月暫錄6宗成交,其中2座低層D室,實用面積370方呎,兩房間隔,議價後以506.8萬元獲承接,實用呎價13,697元,原業主於2015年以368萬元購入,持貨約6年,是次沽出單位獲利約138.8萬元離場,單位升值約37.7%。
●粉嶺中心G座高層1室,實用面積368方呎,兩房間隔,望內園景,開價505萬元,放盤4個月,獲同區上車客以495萬元承接,實用呎價13,451元,原業主於2011年5月購入上址,當時作價213萬元,持貨9年多至今轉售帳面獲利282萬元,單位期內升值約1.3倍。
●大埔昌運中心華昌閣低層A室,實用面積342方呎,兩房間隔,開價550萬元,放盤3個月,減價42萬元,減幅7.6%,獲用家以508萬元承接,實用呎價14,854元,原業主於2009年10月購入上址,當時作價155萬元,持貨11年至今沽售,帳面獲利353萬元,單位期內升值近2.3倍。
●沙田好運中心柏林閣低層F室,實用面積334方呎,兩房間隔,議價後以510萬元易手,實用呎價15,269元,原業主於1983年以21.5萬元入市,持貨38年帳面獲利約488.5萬元離場,單位升值約23倍。
●沙田溱岸8號5座中層B室,實用面積941方呎,套三房間隔,以1,680萬元沽出,實用呎價約17,853元,原業主則於2012年以956萬元購入,持貨9年,沽出帳面獲利約724萬元離場,單位升值約76%。
●馬鞍山薈朗2座高層B2室,實用面積225方呎,開放式間隔,以406萬元易手,實用呎價18,044元,原業主於2016年以323萬元購入,持貨5年帳面獲利83萬元離場,單位升值約26%。
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