上半月藍籌盤半數跌價 西貢舖4年料蝕3800萬

2021年01月14日 22:14
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二手業主加快出貨,紛紛減價「谷客」,綜合市場資料,十大屋苑1月份上半月平均實用呎價,佔一半較上月同期回落,港島指標項目鰂魚涌太古城跌幅達6.2%最多,紅磡黃埔花園亦錄3.2%的跌幅。不過,買家趁低價加快入市,帶動該批屋苑交投量按月升近22%。
太古城本月交投加快,暫錄20宗買賣,按月增逾40%,平均呎價約1.87萬元。美聯吳肇基表示,屋苑成交均價與上月底相若,維持每方呎1.9萬元以下的低水平,原因是近日成交單位,大多在市場放售已一段時間,故普遍有較大減幅。同時,買家恐農曆年後樓價轉升,加快趁低吸納,交投因而增多。
事實上,上述10個屋苑1月暫錄約151宗買賣,與上月同期約124宗相比,增加約27宗,當中佔70%項目交投向上,以黃埔花園增幅達一倍最多。中原周德龍指,屋苑本月暫錄12宗買賣,平均呎價16,452元。業主接受疫情下減價賣樓。其中2期7座低層A室兩房單位,實用面積389方呎,減價67萬元,獲上車客以663萬元承接,呎價17,044元,低市價約5%。
同屬九龍藍籌的荔枝角美孚新邨,1月份錄13宗買賣,平均呎價按月跌約2.6%至13,306元。美聯吳志輝透露,項目近期成交集中為質素較遜色單位,故拖低成交均價。
鴨脷洲海怡半島近日交投氣氛上揚,較去年12月升逾60%至21宗,同期平均呎價降1.4%至16,534元。該行鄭祖發稱,項目28座低層套三房連士多房單位,劈價175萬元,成交價1,175萬元,呎價約16,074元。
至於本月平均呎價向上的5個屋苑,以茶果嶺麗港城按月漲7.2%最顯著,本月暫錄11宗買賣,較上月同期多一宗。其次的東涌映灣園1月錄23宗買賣,平均呎價11,605元,按月增幅達4.5%。中原陳旭明指,屯赤隧道通車後,東涌區交投轉旺,其中映灣園1月暫時成交量,已佔上月全月約80%。
他續稱,部分外區客轉購區內物業,映灣園6座高層F室,實用面積550方呎,叫價698萬元,經議價後,獲原於港島租樓的買家以680萬元購入,呎價12,364元。
此外,雖然沙田第一城、將軍澳新都城及鰂魚涌康怡花園,本月成交平均呎價亦高於上月同期,但升幅不足1%。
●納米樓菁雋年多賺逾40萬
二手市場氣氛稍為回升,就連納米樓都錄獲利轉手個案。屯門菁雋一個辣招放盤,減價後以235萬元轉手,原業主持貨僅一年多,帳面獲利逾40萬元離場。
市場消息透露,上述單位為中層32室,實用面積131方呎,開價245萬元放盤,減價10萬元後沽出,呎價17,939元。據了解,原業主於2019年購入,轉手需付的10%額外印花稅,料由新買家支付。
新樓辣招鬆綁後即錄成交。美聯黃家樂稱,馬鞍山雲海松海臺2座地下連花園單位,實用面積679方呎,叫價1,700萬元,減至1,400萬元連租約沽出,呎價20,619元,若以現時月租3萬元租約計,回報率約2.6厘。
據了解,原業主為投資者,於2018年1月購入上址,帳面雖貶值約180萬元,但入市時料可獲最多逾12%現金回贈。黃氏續稱,政府撤辣對樓市起利好作用,推動樓市交投。
此外,部分市區屋苑續現低價。消息稱,鰂魚涌康景花園一個極低層套三房戶,曾有多次承按紀錄,叫價1,188萬元放盤,市傳近日減至1,000萬元沽,呎價11,834元料屬項目2018年初後最低。該盤近日成交呎價普遍達約1.5萬元。而何文田半山壹號半山徑36號一個中層戶,市傳售2,638萬元,呎價約1.66萬元料為近年低位。
●鄧成波家族傳4億沽西貢花園巨舖
資深投資者鄧成波家族再沽售商舖物業,市場消息透露,其擁有的西貢花園地下入口連一樓全層大型舖位,市傳以約4億元易手,低市價約5%,持貨約4年蝕讓約3,800萬元。
據悉,該舖面積共約28,439方呎,由超級市場租用,今年4月租金會調升至逾200萬元,以最新成交價計算,租金回報達約6厘。該舖於2017年3月透過買賣公司形式購入,作價約4.38億元,即是次交易有機會帳面蝕讓約8.7%。
另方面,市場人士指出,長沙灣青山道247號地舖,建築面積約1,150方呎,原先叫價約3,800萬元,最終累減約1,580萬元或約42%,以2,220萬元登記沽出,低市價約15%,呎價約19,304元。原業主於2009年10月以890萬元買入。
該舖租客為髮廊,月租金約5.6萬元,租期至明年2月,回報率約3厘。該項目貼鄰的青山道245號全幢,由鄧成波等持有,日前市傳以約4,200萬元易手。
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