銀行料爆發沽樓走資潮 港樓斷崖式冧市?

2021年01月18日 08:00
東網電視
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基於英國內政部去年估算今年將有15.33萬港人前往英國,早前有銀行發表報告指,港人為移民賣樓,料今年將走資2,800億元。老實講,該金額相比香港高達10數萬億元的M3,無疑是「蚊髀同牛髀」。但要留意,該金額並未包括加拿大、美國及澳洲等熱門移民地區的走資狀況。至於實際會走幾多?明年這個時間自有分曉,不妨拭目以待。
隨新冠疫苗逐步接種,歐美地區的疫情有望回落,屆時真正的移民潮才算真正爆發。但早前香港護士協會發布的護士移民意向問卷調查結果,卻有許多人已一早計劃移民。約54%受訪者正考慮或正辦理移民海外;正辦理移民海外手續的受訪者中,有80%表示會在2年內離開;至於最多人移民的組別是護理年資「5年至10年內」的受訪者,高逾7成表示正考慮或正辦理移民。
換言之,有經驗的資深護士將大流失。本身已不足以應付香港高齡化社會的醫療系統,未來青黃不接的情況將會愈發嚴重。而良好的醫療系統向來是香港的賣點之一,未來若然系統崩塌,勢必令香港這顆東方明珠更形失色。
整個職業板塊的專業人士移民潮的確令人震驚,最怕是下一次輪到醫生、律師或國際金融人才!由於現代社會是一環扣一環,一時之間大量人離開香港,對香港打擊甚大,尤其是專業人士出走,影響所及消費、零售,高端的金融、法律服務的供求都將減少,直接動搖香港的經濟命脈。
雖然仍有許多港人寄望內地人來港填補流失的人口,但問題是,內地的發展空間比香港廣闊,而且居住空間及社會環境都比目前的香港舒適,來港的誘因並不高。尤其是醫護人員是全世界都稀缺的人才,香港需要,難道內地就不需要?
現下,幾可肯定今年將有大批人沽樓離港,一方面增加二手住宅供應,樓市購買力同時減少。與此同時,有數據顯示,今年一手新樓供應多逾3.4萬伙,是近6年最多;以過去10年數字,最多一手成交是2019年的2.1萬伙,最少則是2013年的近1萬伙,由此可見,未來兩年新樓供大於求的情況持續,而非市場人士長期洗腦說香港房屋供不應求。用最簡單的經濟理論來看,需求減少,而供應增加,樓價自然會向下調整。
東網產經專欄作者 林南冧
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