柏景灣兩房月租1.8萬 低市價10%
20210118
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農曆新年將至,部分業主為了盡快租出單位願意減租,奧運站柏景灣兩房減租1,000元,以月租1.8萬元租出,低市價約10%。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●小西灣藍灣半島1月已錄約5宗買賣,其中9座極高層H室,實用面積約591方呎,套三房間隔,望海景,原業主叫價約1,128萬元,議價後以1,000萬元市價成交,實用呎價約16,920元,新買家為同區客,並且為首次置業,斥資入市作自用。
●西灣河港島‧東18中層E室,實用面積約305方呎,叫價約538萬元,議價後以約525萬元易手,實用呎價約17,213元,新買家為外區客,購入上址上車自用,原業主於2011年4月份以約445萬元購入,轉售帳面獲利約80萬元,物業升值約18%。
●灣仔采怡閣低層C室,實用面積391方呎,兩房間隔,望樓景,以800萬元易手,實用呎價20,460元,原業主於2011年3月以470萬元買入,持貨近10年,帳面獲利330萬元,單位升值70%。
●灣仔聯利大廈低層A室,實用面積約324方呎,兩房間隔,外望樓景,由去年4月中開始放盤,原叫價620萬元,經議價後減價12萬元或約1.9%,至近日以608萬元沽出,實用呎價約18,765元,原業主於2017年4月以約490萬元購入,持貨逾3年轉手帳面獲利約118萬元,物業升值約24%。
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九龍區
●奧運站柏景灣7座低層H室,實用面積449方呎,兩房間隔,每月叫租約1.9萬元,減租約1,000元,以約1.8萬元租出,實用呎租40.1元,低市價一成。
●西南九龍匯璽II第5B座中低層K室,實用面積468方呎,兩房間隔,減租1,500元,成交月租2.05萬元,實用呎租43.8元。
●將軍澳維景灣畔10座低層H室,實用面積638方呎,三房連套房間隔,去年8月叫價1,200萬元放售,減價112萬元或約9%,以1,088萬元易手,實用呎價17,053元。屋苑現時有約316個放盤,入場價650萬元起。
●牛頭角淘大花園R座極低層3室,實用面積476方呎,兩房間隔,吸引買家購入作投資收租,成交價635萬元,實用呎價約13,340元,原業主於2005年3月以150萬元承接,是次轉手帳面獲利485萬元,升值逾3.2倍。
●黃大仙滙豪山中層B室,實用面積550方呎,三房間隔,原開價860萬元,累減40萬元或約4.7%,以820萬元成交,實用呎價14,909元。
●大角咀奧柏‧御峯1座中層B室,實用面積334方呎,一房間隔,減價15萬元,成交價635萬元,實用呎價19,012元。
●長沙灣昇悅居1座中層E室,望內園景,兩房間隔,實用面積約490方呎,以880萬元放盤半年後,獲區內客接洽,議價後減價16.2萬元,以約863.8萬元成交,實用呎價約17,629元,原業主於2009年2月以約262萬元購入,轉售帳面賺約601.8萬元,物業升值約2.3倍。
●長沙灣碧海藍天6座低層G室,實用面積494方呎,兩房間隔,放盤兩星期,累減42萬元,獲用家以858萬元承接,實用呎價17,368元。
●荔枝角美孚新邨頂層4期百老匯街85號頂層單位,實用面積760方呎,三房連套房間隔,以863萬元易主,實用呎價11,355元。屋苑本月至今暫累錄約21宗二手成交,平均實用呎價13,129元。
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新界區
●青衣藍澄灣1座低層G室,實用面積約485方呎,兩房間隔,望山景,去年10月中開始放盤,原先叫價650萬元,經議價後減價42萬元或約6.5%,最後以608萬元成交,實用呎價約12,536元,青衣區1月暫錄約43宗成交,較上月同期的38宗升5宗或約13.2%。
●荃灣全‧城滙2座高層D室,實用面積765方呎,三房連套房間隔,早前開價約1,580萬元放售,減至1,493.8萬元成交,實用呎價19,527元。原業主於2017年9月以約1,328.5萬元購入物業,轉手帳面獲利約165.3萬元,升值約12.4%。
●深井豪景花園15座依麗小築中層F2室,實用面積1,040方呎,三房連套房間隔,叫價860萬元,放盤僅1日,減至818萬元沽出,實用呎價7,865元。
●屯門利寶大廈低層E室,實用面積269方呎,兩房間隔,以328萬元成交,實用呎價12,193元。原業主於2005年9月以約39.8萬元購入單位,現帳面獲利約288.2萬元,物業升值逾7倍。
●屯門萬寶大廈中層D室,實用面積254方呎,兩房間隔,叫價370萬元,減價18萬元或約5%,以352萬元沽出,實用呎價13,858元。買家為一名孝順女,現居於東涌,母親則居於旺角,見屯赤隧道通車後,東涌及屯門的交通十分方便,屯門樓價亦相宜,為了方便採望,遂在屯門買樓贈母親居住。
●屯門御半山1A座高層B室,實用面積304方呎,一房間隔,以月租1.25萬元租出,實用呎租41.1元。業主於2018年5月以約566.2萬元入市,現租出租金回報率約2.6厘。
●天水圍嘉湖山莊麗湖居4座中層A室,實用面積638方呎,三房連套房間隔,上周五才以650萬元放盤,周末期間不斷有睇樓客參觀單位,其中一組客人周日睇樓後立即洽購,得知有另一組買家願意不議價以650萬元承接,便立即追價搶盤,最終成功以652.8萬元入市,實用呎價10,232元。
●天水圍嘉湖山莊周末錄7宗買賣,1月累錄31宗,其中美湖居5座中層B室,實用面積623方呎,套三房間隔,叫價640萬元,減價10萬元,隨即以630萬元沽出,實用呎價10,112元,新買家為外區換樓客,心儀該屋苑三房單位,近一星期已睇逾20個放盤,終決定落訂入市。
●元朗蝶翠峰7座頂層特色戶,實用面積約419方呎,天台面積約273方呎,兩房間隔,去年12月開始放盤,原先叫價590萬元,經議價後減價30萬元或約5.1%,終以560萬元沽出,實用呎價約13,365元,原業主於2014年10月以約392萬元購入,持貨約6年帳面獲利約168萬元,新買家租樓多年,現趁低息環境租轉買。
●元朗新元朗中心3座高層B室,實用面積466方呎,兩房間隔,連租約叫價680萬元,減價12萬元,即獲長線投資者不睇樓以668萬元承接,實用呎價14,335元,單位現時月租13,800元,按成交價計,租金回報約2.5厘。
●粉嶺花都廣場7座中層C室,實用面積413方呎,兩房間隔,原開價550萬元,放盤一星期,即獲上車客以528萬元承接,實用呎價12,785元。
●粉嶺花都廣場1月暫錄約8宗買賣,屋苑4座中層F室,實用面積413方呎,兩房間隔,議價後以533萬元獲承接,實用呎價12,906元,原業主於2003年以93萬元購入,持貨約18年沽出帳面獲利約440萬元離場,單位升值約4.7倍。
●大埔滌濤山11座低層連花園單位,實用面積1,101方呎,三房連套房間隔,開價約1,500萬元,議價後以1,420萬元易手,實用呎價12,897元。
●沙田第一城本月暫錄約31宗成交,較上月同期21宗暢旺,屋苑48座中層B室,實用面積284方呎,兩房間隔,以538萬元售出,實用呎價18,944元。
●沙田中心新寧大廈中層G室,實用面積310方呎,原則兩房改一房間隔,開價約588萬元,議價後以560萬元易手,實用呎價18,065元,新買家為上車客,原業主於2012年以256萬元入市,持貨9年帳面獲利約304萬元,單位升值約119%。
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