上車盤旺市唔旺價 淘大呎價僅維持約1.6萬元

2021年01月19日 21:52
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細價二手上車盤成交量突然加速,但仍是「旺市唔旺價」。牛頭角淘大花園本月交投量急增約1.5倍,其中兩房戶最新成交呎價只維持約1.6萬元價位。而指標屋苑天水圍嘉湖山莊及沙田第一城買賣宗數,都已超越上月同期逾40%。
香港置業植光遠稱,樓市小陽春提早出現,淘大花園1月錄約20宗買賣,較上月同期8宗大增。屋苑樓價跌至約600萬元已有承接力,其中J座中層8室,實用面積約378方呎,放盤兩個半月,減價40萬元,即獲同區首置客以608萬元購入,呎價約16,085元。
新界上車盤交投轉快,代理指,嘉湖山莊本月錄約39宗買賣,按月多逾40%。消息透露,該盤一個複式單位,減價後以約1,162萬元連約售,呎價僅近8,300元,為近期新低,市傳該單位同層曾發生事故。中原侯惠良表示,沙田第一城1月錄約33宗買賣,較上月同期錄23宗,增約43.5%,其中9座低層兩房戶賣537萬元。
鄰近馬鞍山區交投更旺。世紀21奇豐莊瑞生稱,全區去年12月全月成交量不足100宗,本月已錄近120宗。低水盤仍受追捧,銀湖.天峰8座高層三房戶,減價142萬元,連約售938萬元,呎價13,594元,低市價約10%。他續稱,政府減辣可讓更多買家入市,加快樓市物業流轉。
受屯赤隧道通車帶動,本月屯門區錄逾110宗二手買賣,其中市傳錦華花園一個曾發生事故單位,以362萬元售出,呎價約1.03萬元,屬多年來低位。
另一方面,換樓鏈啟動,市區中價屋苑連錄大額買賣。中原馮健平指,荔枝角美孚新邨1月暫錄30宗買賣,追貼上月全月33宗,其中3期百老滙街54號頂層凸海戶,降價65萬元,售1,935萬元,呎價1.54萬元。太陽物業宏惠強稱,紅磡黃埔花園9期6座高層戶,零議價下售1,800萬元,呎價2.02萬元。
對於今年樓市走勢,第一太平戴維斯認為,香港經濟可望在下半年復甦,預期整體住宅價格今年升3至5%,但豪宅價則料跌5至10%。事實上,中大價屋苑續現損手,再增3宗帳面貶值個案。世紀21奇豐周淑萍稱,沙田蔚林居G座高層戶,連車位賣1,350萬元,「97貨」帳蝕約80萬元。資料顯示,何文田天鑄3座單位以4,088萬元登記易手,近5年帳面貶值約150萬元。而大埔逸瓏灣8第3A座單位,以1,290.6萬元登記售出,1年多跌價約2%。
●銀主盤連沽4伙 栢慧市價75折易手
另外,樓價有折讓的銀主盤對買家具吸引力。周二的一場物業拍賣會連沽6伙,當中包括4項銀主物業,其中天水圍栢慧豪園同類單位,兼屬疑似事故單位,以447萬元成交,低市價逾25%。
環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰表示,該行舉行的拍賣會,競投反應不俗,上述栢慧豪園6座高層H室,實用面積約494方呎,拍賣開價398萬元,吸引30多組客戶睇樓,最終有3組出價競投,承價共12口,搶高49萬元售出,成交呎價9,049元。以市值約600萬元計,是次成交約為市價的七五折。
同場拍賣的灣仔三元大廈高層B室銀主盤,亦收到約20組客戶查詢,單位實用面積約386方呎,開價550萬元拍賣,最後以595萬元易手,較開價高45萬元,呎價15,415元,較銀行估價低約一成。
另外兩項售出的銀主物業,包括馬鞍山富寶花園3座高層C室連車位成交價690萬元,而旺角興華中心頂層兩個商業單位連天台同類單位亦以630萬元沽。
區氏指,拍賣售出的物業平均都較市價低約5%至7%。此外,另有3項物業拍賣前售出,包括深水埗鴨寮街雙號舊樓天台以69萬元賣出,原業主持貨僅約半年帳賺9萬元。
●鄧成波沽深水埗舖明賺實蝕
本港舖位市場交投轉旺,資深投資者鄧成波或有關人士趁機再度減持舖位,市場人士表示,剛沽出的為深水埗元州街雙號地下連入則閣樓,以約3,000萬元易手,持有逾4年僅升值約1.7%,若計及雙倍印花稅及其他使費,料需蝕讓離場。
鄧氏於本月已賣出約4個舖位,除上述項目外,分布於灣仔、荃灣及西貢,合共套現約5.86億元。剛售出的地舖建築面積約1,707方呎,閣樓面積約830方呎,物業原叫價約3,800萬元,累減約21%賣出,較市價低約15%。該舖於2016年8月以2,950萬買入作自用,現帳面升值僅約50萬元。
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