去年私人住宅轉手獲利比率創10年新低

20210121
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2020年新冠肺炎疫情肆虐,拖累經濟環境轉壞,多了業主減價或應急套現,令轉手獲利比率及平均每宗賺幅錄得明顯下跌。利嘉閣地產綜合土地註冊處資料,去年全港33,005宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,帳面獲利個案共32,260宗,佔比達97.7%,較2019年的98.6%減少0.9個百分點,已連跌兩年,創2011年以來的10年新低。
至於每宗私宅轉手平均賺幅亦連跌兩年,僅得73.9%,按年回落11.6個百分點,為4年來最少。隨着去年二手市場交投活躍,多了不同持貨年期的業主進行買賣,沽樓獲利1倍或以上的轉手個案,佔整體二手私宅買賣比例有所回落,數字由2019年的47.6%,按年減少4.7個百分點至2020年的42.9%,但仍為佔比最多的賺幅分類,共涉及14,144宗。至於去年錄得虧損的登記則增至660宗,佔比由2019年的只有1.1%,大增至去年的2%。
而2020年受惠放寬按保樓價上限,樓價介乎601萬至800萬元物業共錄得9,330宗獲利登記,獲利比率達最高的98.50%,惟按年仍少0.8個百分點。而401萬至600萬元物業獲利比率排第二,達98.47%,共有8,832宗。若以全港三區計算,新界區獲利比率維持最高,達98.2%,惟按年微跌0.6個百分點,而港島及九龍區則分別處於97.2%及97.1%的水平。
以屋苑計算,沙田第一城去年錄得414宗獲利登記,佔比高達99.8%,為十大獲利登記屋苑之首。不過,去年榜內並沒有屋苑出現百分之百獲利,反映疫情下不少屋苑均有出現個別未能賺錢成交。
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