舖市今年蝕讓恐增五成 旺角深水埗續重災
20210124
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受新冠肺炎疫情影響，2020年本港街舖蝕讓潮進一步擴大，期間共錄超過40宗同類個案，按年多逾三成，創歷來最慘，蝕幅最高逾55%，當中分布地區以旺角及深水埗佔最多。市場人士預期，今年情況會更差，料較去年再多五成損手個案。
去年首季本港商舖蝕售個案不多，惟自4至6月的第二季起，有關成交開始增加，佔全年損手比例約兩成。直至第三季個案顯著上升，佔比飆至近三成，期間較大宗為北角英皇道367至373號地下雙號舖以約4,800萬元易手，原業主持貨約8年帳蝕約1,700萬元。而去年第四季更是舖市蝕讓高峰期，期內有關比例高佔逾四成半，全年轉售損手金額及幅度最大個案亦在季內錄得。
資料顯示，去年舖位貶值金額最大為尖沙咀栢麗大道D段單號地下連1樓單號舖，去年10月以2.1億元沽出，較2012年買入價約4.39億元，足足蒸發約2.29億元，跌幅達約52.2%。2019年時蝕讓金額最大是佐敦白加士街地舖連1及2樓，以約1.9億元沽，較購入價低約3,000萬元。
至於去年蝕幅最大個案為西環朝光街兆祥坊單號地下，去年11月以299萬元易手，原業主買入約7年，虧損幅度約55.4%。2019年時，灣仔區駱克道271號地下雙號迷你舖以約398萬元沽出，帳面損失約512萬元，蒸發幅度高達56.3%，為至今街舖蝕幅最大個案。
以區域分析，2020年旺角區舖位蝕售個案較多，至少達7宗，當中不少來自靠近港鐵太子站的一段通菜街。其次是深水埗，區內福榮街有較多同類個案。至於去年蝕讓金額1,000萬元以上的買賣個案，佔整體損手成交約兩成，較2019年時僅佔約一成，明顯上升。
盛滙商舖基金創辦人李根興表示，去年蝕讓舖位大多在舖市高峰期2012至2014年買入，故大多要損手離場，而政府去年11月底撤銷工商舖辣招稅，業主等不及經濟好轉，會更積極出貨，故今年蝕售個案反而會增加。事實上，本月已暫錄至少4宗蝕錢賣舖個案。
另方面，根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料，去年舖位市場共錄1,072宗商舖註冊成交，按年跌約4.4%，創1996年有紀錄以來新低，較1997年亞洲金融風暴、2003年沙士及2008年金融海嘯時期更差。全年註冊總值約198.9億元，按年更跌約44.2%。該行指，商舖售價累積一定跌幅，吸引部分準買家趁低吸納，今年舖位成交量將顯著反彈。
●10大藍籌盤周末交投挫三成
樓市焦點落入一手市場，加上筍盤漸被消耗，拖累二手成交回落。中原指出，於過去周六、日，十大屋苑錄得17宗成交，按周顯著下挫29.2%，為5個星期的低位。
該批屋苑之前曾連續兩周錄得24宗的高位，惟未能持續強勢，過去兩日成交按周減少7宗。當中鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島及紅磡黃埔花園3個屋苑未聞買賣，零成交屋苑數量為9周最多。
期內買賣較活躍屋苑為茶果嶺麗港城及荔枝角美孚新邨，分別有5宗及3宗成交，個別業主以低價吸客。美聯吳志輝稱，美孚新邨3期百老滙街55號中層A室，實用面積約593方呎，兩房間隔，減價30萬元後，以800萬元易手，呎價約13,491元，較市價低約5%。
市區單幢樓同現低價，香港置業張仲賢表示，大角咀形品‧星寓低層E室，實用面積約296方呎，原則開放式現改作一房間隔，減價45萬元售出，成交價535萬元，呎價約18,074元，低市價5%。
至於元朗朗屏8號錄跌價個案，市場消息指，屋苑5座低層J室開放式戶，實用面積約202方呎，略減9萬元，以約411萬元成交，呎價約20,347元。雖然呎價再升破2萬元，創去年6月後高位，但當時成交為同座一個層數稍低的同室單位，成交價415萬元，呎價20,545元。相比下，今次層數較高，但反而跌價約1%。
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