二手業主加快出貨 杏花邨三房單位減逾100萬元沽出

2021年02月04日 21:13
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二手業主趁市旺加快出貨,柴灣杏花邨三房單位,放盤約兩個月,減價104.2萬元沽出,減幅達約9.5%。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●柴灣杏花邨35座中層8室,實用面積615方呎,三房間隔,望泳池景,叫價1,100萬元,放盤約兩個月,減價104.2萬元,減幅9.5%,獲用家以995.8萬元承接,實用呎價16,192元。
●小西灣藍灣半島1座高層A室,實用面積614方呎,套三房間隔,獲租客以24,800元租入,實用呎租約40.4元,新租客為區內客,見單位傢電齊全,立即租入。
●鰂魚涌太古城華山閣中層C室,實用面積約685方呎,三房間隔,獲買家以1,260萬元購入,實用呎價約18,394元,新買家為同區換樓客,見樓市氣氛向好,上月屋苑交投飆升,加上新春臨近,故加快入市決定。
●北角縉景臺1座中層D室,實用面積478方呎,三房間隔,望樓景,獲區外首置客以約913萬元承接,實用呎價19,100元,原業主於2012年4月購入上址自住,當時作價592萬元,持貨近9年沽售,帳面獲利321萬元,單位期內升值約54%。
●大坑宏豐臺2號連天台特色戶,實用面積1,539方呎,連天台月1,409方呎,三房間隔,以4,168萬元連2個車位易手,實用呎價27,083元,新買家屬於用家,原業主於2005年4月以1,400萬元買入單位,持貨16年帳面獲利2,768萬元,單位升值約198%。
●灣仔慧賢軒高層D室,實用面積203方呎,開放式間隔,以480萬元易手,實用呎價23,645元,原業主於2016年10月以450萬元買入單位,持貨4年多,帳面獲利30萬元,單位升值7%。
●西半山俊傑花園2月錄首宗買賣,屋苑高層F室,實用面積約626方呎,三房間隔,叫價約1,450萬元,議價後以1,358萬元易手,實用呎價約21,693元,新買家為同區用家,入市作換樓之用。
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九龍區
●荔枝角美孚新邨6期恆柏街9號中層A室,實用面積約665方呎,套三房套間隔,望山景,日前以928萬元沽出,實用呎價約13,955元,屋苑2月至今累錄約5宗二手買賣,平均實用呎價約13,500元,現時有約440個單位放售,最低入場價由580萬元起。
●長沙灣碧海藍天5座中高層F室,實用面積496方呎,兩房間隔,吸引搵樓多時之同區換樓客承接,單位原先開價915萬元,經商議後微減15萬,以900萬元成交,實用呎價約18,145元,原業主於2007年10月斥300萬元購得,是次轉手帳面獲利600萬元,升值2倍。
●長沙灣丰滙3座高層A室,一房間隔,實用面積約375方呎,兩星期前以約685萬元放盤後,獲外區首置客接洽,睇樓兩次後決定拍板承接,外區首置客以約685萬元承接,實呎價約18,267元,原業主於2018年1月以約600萬元購入,轉售帳面獲利約85萬元,物業升值約14.2%。
●長沙灣ONE NEW YORK極高層F室,實用面積461方呎,兩房間隔,以810萬元成交,實用呎價17,570元,原業主於2015年1月以600萬元買入,持貨6年帳面獲利210萬元離場,單位升值35%。
●奧運站維港灣6座中層E室,實用面積595方呎,套三房間隔,議價後以1198萬元成交,實用呎價20,134元,新買家為換樓客,農曆年前入市作新居之用,原業主於2009年8月以542萬元購入,持貨11年半,帳面獲利656萬元離場,升值約1.2倍。
●紅磡黃埔花園2月暫錄約2宗成交,平均實用呎價16,058元,其中11期6座高層G室,實用面積639方呎,套三房間隔,最初開價1,100萬元,現降價至1,070萬元成交,實用呎價16,745元,原業主於2004年11月以307萬元買入,持貨16年轉手帳面獲利763萬元。
●牛頭角得寶花園B座低層6室,實用面積約282方呎,一房間隔,去年9月以520萬元放盤,其後多次減價,最終日前以475萬元成交,減價45萬元或約9%,實用呎價約16,844元,新買家多次睇樓仍未入市,但因見早前參觀單位都已經相繼售出,終於下定決心置業。
●茶果嶺麗港城2月錄2宗買賣,包括38座中層D室,望海景,三房間隔,實用面積約687方呎,原先只放租,其後轉為放賣,以1,050萬元放盤1個月後,獲區內客接洽,議價後減價22萬元,以約1,028萬元成交,實用呎價約14,964元,新買家為區內分支家庭上車客。
●將軍澳中心4日錄2宗二手買賣,交投明顯加快,平均實用呎價15,739元,其中3座高層C室,實用面積684方呎,套三房間隔,議價後以1,040萬元成交,實用呎價15,205元,原業主於2006年8月以332萬元買入,持貨14年半帳面獲利708萬元離場,單位升值逾2.1倍。
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新界區
●東涌東堤灣畔7座中層C室,實用面積約592方呎,兩房間隔,近日以760萬元沽出,實用呎價約12,838元,屋苑現時約有50個放盤,兩房單位最低入場費由700萬元起。
●青衣海欣花園5座中層C室,實用面積約463方呎,兩房間隔,望海景,今年1月中開始放售,原先叫價740萬元,經議價後減價20萬元或約2.7%,最後以720萬元成交,實用呎價約15,551元,屋苑1月合共錄得6宗二手買賣。
●荃灣柏傲灣1A座高層C室,實用面積421方呎,一房間隔,以878萬元成交,實用呎價20,855元,原業主於2017年2月購入,當時作價729萬元,持貨近4年至今轉手,帳面獲利149萬元,單位期內升值約20%。
●荃灣環宇海灣2月錄首宗買賣,該盤8座高層C室,實用面積482方呎,兩房間隔,享市景,原業主於2014年6月以533萬元一手買入單位收租,見新一年市況回暖,決定止賺離場,叫價780萬元放盤,減價10萬元,即外區上車客以770萬元承接,實用呎價15,975元,持貨6年半轉售,帳面獲利237萬元或約44%。
●屯門海典軒2座高層E室,實用面積459方呎,兩房間隔,首置客看好屯赤隧道通車後區內物業升值潛力,原業主早前叫價約675萬元放售,該名客人睇樓後火速決定承接,議價後終以660萬元成交,實用呎價約14,379元。
●屯門居屋澤豐花園3座高層K室,實用面積577方呎,三房間隔,原業主早前於已補價自由市場叫價538萬元放盤,首置客見單位附裝修,零議價下承接,實用呎價約9,324元。
●屯門弦海高層Q室,實用面積216方呎,開放式間隔,區內分支家庭客,表示熟悉屯門區,而且屋苑鄰近家人方便照應,而業主考慮到租客願意預繳一年租金,故減價1,000元,單位最終以每月8,500元獲承租,實用呎租39.4元,如以單位2018年約400萬元購入價計算,租金回報率達2.6厘。
●粉嶺居屋昌盛苑C座高層8室,實用面積650方呎,三房間隔,未補價第二市場開價約540萬元,議價後以520萬元獲承接,實用呎價8,000元,新買家為用家,原業主則於2000年以111萬元一手購入上址,持貨21年帳面獲利409萬元,單位升值約368%。
●沙田玖瓏山2座中層B室,實用面積467方呎,一房間隔,望園景,放盤長達2年,原先叫價920萬元,終以640萬元成交,減價280萬元,減幅逾30%,實用呎價13,704元,原業主於2015年7月以723萬元購入,持貨5年多轉售帳面蝕讓83萬元,單位貶值約11%。
●粉嶺牽晴間2月暫錄2宗成交,新錄得12座中層A室,實用面積388方呎,兩房間隔,議價後以540萬元獲承接,實用呎價13,918元,原業主於2008年以147萬元購入,持貨約13年,沽出帳面獲利約393萬元,單位升值約267%。
●沙田第一城25座低層A室,實用面積688方呎,三房兩廳間隔,望園景,放盤3星期,零議價以995萬元沽出,實用呎價14,462元,原業主於2008年9月購入上址,當時作價398萬元,持貨逾12年至今沽售,帳面獲利597萬元離場,單位期內升值1.5倍。
●沙田濱景花園2座高層F室,實用面積545方呎,三房兩廳間隔,叫價850萬元,放盤2星期,累減65萬元,終以785萬元成交,實用呎價14,404元,原業主於2009年9月購入上址,當時作價282萬元,持貨11年多易手,帳面獲利503萬元。
●大圍金獅花園1期B座中層7室,實用面積285方呎,兩房間隔,日前以498萬元易手,實用呎價17,474元,原業主則於1995年以118萬元購入,持貨26年沽出,帳面獲利約380萬元離場,單位升值約3.2倍。
●馬鞍山迎海1座高層B室,實用面積503方呎,一房間隔,以830萬元易手,實用呎價16,501元,原業主於2012年以573萬元購入,持貨9年沽出單位,帳面獲利257萬元離場,單位升值約45%。
●馬鞍山迎濤灣2座極高層G室,實用面積約515方呎,兩房間隔,近日以738萬元沽出,實用呎價約14,330元,項目2月至今累錄約2宗二手成交,平均實用呎價約14,468元,現時有約69個單位放售,叫價由680萬元起。
●西貢大網仔早禾居E段雙號屋,實用面3,970方呎,五房連工人房間隔,另13,652方呎花園,望山海雙景,叫價1.5億元,劈價6,080萬元,終以8,920萬元沽售,實用呎價22,469元,原業主於2005年6月以3,598萬元購入上址,帳面獲利5,322萬元。