相信許多朋友都有聽過「三人成虎」的故事，今次就和大家談一談香港樓市都有類似的都市傳說。說的正是許多樓市KOL念茲在茲的「66%香港業主供完樓」，究竟是一廂情願的美麗誤會，抑或誤導？

並非小弟「包拗頸」，而樓市KOL的睇好理由總是破綻百出，例如說港樓有「剛需」；全世界印銀紙，低息環境持續；高失業率對高收入人士影響有限，而低收入人士在樓市「No stake」，最終得出結論是樓價繼續升。

而現實是，去年疫情全球大爆發，環球政府泵水救市，環球各類資產，包括大宗商品、貴金屬都見大漲，各大主要國家的樓價亦錄升幅，唯獨是香港無升跌，反映港樓已經升不起。早前小弟曾有文分析，有興趣可移玉步(http://bit.ly/2Z0gzB3 )。

至於今次主要想講的66%港人供完樓的終極利好武器，其實出自2016年的人口普查時的問卷調查。當時數據顯示，全港有121.7萬個家庭住在「自置物業」之中，而當中79.9萬戶已無按揭，因此有所謂66%香港家庭供完樓的假象。

事實上，該數字並未包括自置但未供完的出租物業，只要細心再望一望「屋宇單位類型劃分的家庭住戶數」中的分類，就會見到132.9萬個家庭住在「私人永久性房屋」，另有38.4萬個家庭住在資助自置居所房屋，將132.9萬+38.4萬-121.7萬個家庭，得出49.6萬的差額，料該差額多數就是未供完樓的出租自置物業。

而且，2016年至今已有5年，過去數年香港樓市錄得逾25萬一手、二手成交註冊量。因此，無論點計，所謂逾6成家庭供完樓，根本就無可能。

最後，上周四(4日)本欄曾討論過香港家庭負債率已高約88%，引發網友熱議，有興趣可以去東網Money 18的Facebook fanpage留言(http://bit.ly/2YJT27c )。今次再補充一點，就是按照經濟學原理，一般家庭負債率以不超過50%為宜，更何況過去數年新盤發展商透過旗下財務公司提供二按，並未計算入內，還有市面上眾多「財仔」，真實家庭負債率應該更高，反映港人已無力再負擔更高的樓價。

東網產經專欄作者 林南冧