樓價UPDATES:啟德複式戶減價逾4成後租出

2021年02月15日 20:19
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辣招鬆綁新樓受追捧,啟德1號(II)兩房戶,市場放盤約3個月,僅減價約30萬元,以約1,320萬元沽出,單位約3年多升值約9.7%;同區啟德OASIS KAI TAK低座B座C室複式單位減價約4萬元或約44.4%,以約50,000元租出。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●小西灣藍灣半島3座中低層G室,實用面積約457方呎,兩房間隔,望池景,放盤約兩個月,原叫價850萬元,經議價後減價15萬元或約1.8%,終以835萬元成交,實用呎價約18,271元,屋苑2月暫錄約6宗二手買賣,現時有約120個單位放售,叫價由約700萬元起。
●西灣河鯉景灣安翠閣低層F室,實用面積約540方呎,套三房間隔,同區租客一直在區內物色單位,原業主叫價為1,000萬元,並願意多減價,終以約985萬元購入上址,實用呎價約18,241元。
●西半山嘉兆台3座高層D室,實用面積1,014方呎,套三房間隔,以2,420萬元易手,實用呎價23,866元,原業主於多年前買入單位,料帳面獲利離場。
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九龍區
●啟德1號(II)第5座高層E室,兩房間隔,實用面積約563方呎,以1,350萬元放盤約3個月後,獲外區客接洽,議價後減價約30萬元,以約1,320萬元成交,實用呎價約23,446元,新買家為首置客,原業主於2017年11月以約1,202.8萬元購入,轉售帳面賺約117.2萬元,物業升值約9.7%。
●啟德OASIS KAI TAK低座B座C室複式單位,套四房間隔,附設420方呎花園,實用面積約1,437方呎,以約90,000元放盤7個月後,獲區外客接洽,議價後減價約4萬元或約44.4%,以約50,000元租出,實用呎租約34.8元,新租客為夫婦,睇樓1次後即決定承租 。
●將軍澳清水灣半島6座中高層C室,實用面積約525方呎,兩房間隔,望海景,原先以780萬元放盤,經議價後累減17萬元或約2.2%,新近以763萬元獲外區客承接,實用呎價約14,533元,屋苑2月至今暫錄約兩宗二手買賣,現時有約85個單位放售,叫價由720萬元起。
●鑽石山居屋龍蟠苑C座高層5室,實用面積383方呎,兩房一廳間隔,已補價自由市場原先開價608萬元,累減30萬元,減幅4.9%,終以578萬元成交,實用呎價15,091元,原業主於2012年購入上址,當時作價260萬元(已補地價),持貨9年至今沽貨,帳面獲利318萬元,單位期內升值1.2倍。
●馬頭角君柏1座中層B室,實用面積1,687方呎,四房雙套房間隔,另設儲物房及工人套房,不包管理費,以42,715元租出,實用呎價25元,若計及管理費,料新租客每月需付約52,000元,而租客為大公司高層,屬專業人士,租金穩定,業主才願意平價租出單位。
●九龍塘翠麗苑中層B3單位,實用面積487方呎,兩房間隔,連1個車位,吸引用家承接,成交價約912萬元,實用呎價約18,727元,原業主於2005年3月斥資215萬元入市,轉手帳面獲利約697萬元,帳面升值約324%。
●旺角SKYPARK低層B5室,實用面積約404方呎,一房間隔,望樓景,原先叫租18,000元,經議價後減價2,200元或12.2%,最終以15,800元租出,實用呎租約39元,原業主於2016年9月以約609萬元購入,現享租金回報約3.1厘
●土瓜灣喜點中層C室,實用面積約327方呎,一房間隔,原先叫價680萬元,經議價後減價30萬元或約4.4%,以650萬元沽出,實用呎價約19,878元,原業主於2015年5月以約480.3萬元購入,持貨5年轉手帳面獲利約169.7萬元,物業升值約35%。
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新界區
●東涌東環6B座高層3室,實用面積約472方呎,兩房間隔,望樓景,日前以約660萬元易主,實用呎價約13,983元,原業主於2015年1月以約562.2萬元購入,持貨約6年轉手帳面獲利約97.8萬元,賺價逾17%,屋苑目前約有180個放盤,入場費由570萬元起。
●深井碧堤半島5座高層F室,實用面積約526方呎,兩房間隔,去年9月放售,原先叫價760萬元,經議價後減價10萬元或1%,新近以750萬元獲承接,實用呎價約14,259元,原業主於2010年7月以約331萬元購入,持貨11年轉手帳面獲利約419萬元,物業升值近1.3倍。
●屯門居屋新圍苑A座低層1室,實用面積554方呎,三房間隔,區內換樓客見屋苑鄰近小朋友讀書地方,加上熟悉附近環境,決定於已補價自由市場以495萬元購入上址作自住之用,實用呎價為8,935元。
●屯門居屋兆禧苑C座低層15室,實用面積415方呎,兩房一廳間隔,新買家為區內準婚客,由於單位無法睇樓,參考該單位內籠照片及同類型單位間隔後,決定以已補價自由市場價405萬元購入上址自用,實用呎價9,759元,稍低於市價。
●元朗朗庭園1座高層C室,實用面積432方呎,兩房間隔,叫價590萬元,零議價情況下沽出,實用呎價13,657元,新買家為上車客,原業主於2014年4月以348萬元買入,持貨約7年轉售帳面獲利242萬元或近70%。
●大埔中心2座中層B室,實用面積361方呎,兩房間隔,望樓景,原開價590萬元,放盤約半年,累減70萬元,減幅達11%,最終以520萬元成交,實用呎價14,404元,原業主早於1991年12月購入上述單位,當時作價108萬元,持貨逾29年至今沽售,帳面獲利412萬元。
●馬鞍山翠擁華庭5座中層D室,實用面積693方呎,套三房連套房間隔,以843萬元易手,實用呎價12,165元,原業主於2011年以435萬元購入,持貨10年沽出帳面獲利408萬元,單位升值約94%。