劉嘉輝：豪宅旺市　今年一手私樓註冊金額勢增

踏入新一年，筆者祝各位東網讀者萬事如意，身體健康！「牛年」樓市開局有不俗表現，一手、二手市場均錄不錯承接力，估計年內成交表現將較去年好，市場有機構更睇好今年一手成交量可達約2.7萬宗水平，筆者認為最終能否達標將視乎供應及樓價變化。

回顧過去25年，曾經有幾年之一手成交表現錄得相當高水平，包括1998年一手私樓註冊量曾錄逾3.1萬宗水平；此外，2003年亦曾錄得超過2.7萬宗水平。惟值得注意的是，「高成交」背後代表當年市況未如理想，1998年及2003年平均每宗一手成交金額只有382萬及287萬元，主因當時一手供應太多，發展商往往「重量不重價」，導致全年成交量高但成交金額低。

筆者認為今年市況向好，預期全年一手私樓註冊量將較去年為高，估計可由去年全年錄得逾1.5萬宗，增加至約1.8萬宗水平；至於金額方面，預計成交價更添理想，主要由於近期豪宅市場活躍，不少超級豪宅承接力旺，勢帶動今年一手私樓註冊金額較去年有顯著升幅。

美聯物業首席分析師　劉嘉輝