樓市旺量唔旺價 灣仔囍滙開放式戶3年僅帳賺4%

2021年02月22日 20:52
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二手樓市旺量唔旺價,灣仔囍滙開放式單位,就以860萬元沽出,約3年僅升值約4%。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●灣仔囍滙2座中層N室,實用面積約3481呎,開放式間隔及有露台,由於貼價盤數量更買少見少,新買家趁市旺加快入市,以860萬元承接,實用呎價約24,713元,原業主於2018年1月以約825萬元購入,轉手帳面獲利約35萬元,物業升值約4%。
●北角柏蔚山2座低層B室,實用面積823方呎,三房連工人房間隔,望園景,獲區外換樓客以1,900萬元承接,實用呎價23,086元,原業主於2018年7月以2,374萬元購入,帳面低購入價474萬元,由於持貨不足3年,需付10%額外印花稅,涉及190萬元,但購入時料可獲回贈優惠。
●鰂魚涌太古城2月暫錄約32宗買賣,包括寧安閣高層H室,實用面積約580方呎,兩房間隔,買家為同區用家,議價後由1,130萬元減價至1,118萬元成交,實用呎價約19,275元,新買家購入單位作換樓之用。
●鰂魚涌太古城漢宮閣中層D室,實用面積約702方呎,三房間隔,日前以1,333.8萬元沽出,實用呎價約19,000元,新買家為外區客人,現時屋苑約有150個單位放售,最低叫價由930萬元起。
●小西灣藍灣半島8座中層G室,實用面積594方呎,望園景及山景,獲買家以975萬元買入,實用呎價約16,414元,原業主開價1,000萬元,最終願意減價25萬元成交,放盤短短兩周賣出。
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九龍區
●將軍澳東港城2月至今暫錄9宗二手買賣,已超越上月全月5宗,平均實用呎價15,314元,其中6座高層E室,實用面積524方呎,「大兩房」間隔,去年10月開價880萬元,昨日獲8組買家排隊睇樓,最終減價45萬元,以835萬元沽出,實用呎價15,935元。
●將軍澳南豐廣場1座中層F室,實用面積約419方呎,兩房間隔,原以叫價718萬元放盤,經議價後減價38萬元或約5.3%,最後以680萬元沽出,實用呎價約16,229元,屋苑2月暫錄約6宗二手買賣,平均實用呎價約15,398元,目前仍有約60個放盤,入場費由640萬元起。
●油塘鯉灣天下中層C室,望海景,兩房間隔,實用面積約445方呎,以825萬元放盤1個月後,獲外區客接洽,議價後減價8.2萬元,以約816.8萬元成交,實用呎價約18,355元,新買家為首置客,即睇即還價拍板入市。
●啟德嘉匯1座中層G室,望內園景,一房間隔,附設22方呎露台,實用面積約372方呎,以約16,000元放盤1個月後,獲同區客接洽,議價後減價約500元,以約15,500元租出,實用呎租約41.7元,新租客為一對女性朋友,睇樓兩次後即決定承租。
●西南九龍浪澄灣2月錄6宗二手買賣,包括8座高層E室,實用面積約551方呎,兩房設計,近日以1,100萬元沽出,實用呎價約19,964元,原業主於2017年11月以約978萬元購入,持貨約4年轉手帳面獲利約122萬元,物業升值約12.5%。
●長沙灣四小龍本月暫錄20宗二手買賣,其中昇悅居佔6宗,平均實用呎價17,897元,該盤3座高層F室,實用面積522方呎,兩房間隔,去年9月放盤開價980萬元,現以950.1萬元成交,實用呎價18,201元。
●長沙灣泓景臺7座高層A室,實用面積473方呎,兩房間隔,由於新春入市氣氛旺熱,吸引計劃入市已久用家承接,斥資883萬元購入,實用呎價約18,668元,原業主於2011年1月以430萬元購得,是次轉手帳面獲利453萬元,升值約105%。
●荔枝角美孚新邨2月至今暫錄約23宗成交,平均實用呎價13,600元,其中2期百老滙40號中層D室,實用面積708方呎,三房間隔,望內街景,去年10月開價998萬元,現微減23萬元,以975萬元成交,實用呎價13,771元,原業主早於1973年以4.7萬元買入,持貨長達48年,現轉手帳面獲利970.3萬元離場,單位升值逾206倍。
●荔枝角美孚新邨5期蘭秀道6號中層C室,實用面積562方呎,兩房單位望內街景,最初開價828萬元,最終成交價800萬元,實用呎價14,235元,原業主同樣早於1973年以6.85萬元購入,現沽貨帳面獲利793.15萬元離場,單位48年間升值逾115倍。
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新界區
●西貢華富花園雙號屋,實用面積1,449方呎,套四間隔,望海景,以2,500萬元連雙車位易手,實用呎價17,253元,原業主於2003年10月購入上址,當時作價668萬元,持貨17年多至今沽售,帳面獲利1,832萬元,物業期內升值逾2.7倍。
●馬鞍山海典灣1座低層F室,實用面積468方呎,兩房間隔,望園景,開價755萬元,放盤1個月,減價15萬元,最終以740萬元成交,實用呎價15,812元,原業主持貨近9年至今轉售,帳面獲利365萬元。
●馬鞍山迎海2座高層H室,實用面積496方呎,兩房間隔,以838萬元易手,實用呎價16,895元,原業主於2012年以537萬元購入單位,持貨9年,是次沽出單位帳面獲利301萬元離場,單位升值約56%。
●馬鞍山居屋富寶花園12座高層H室,實用面積592方呎,三房間隔,望海景,未補價第二市場原先叫價498萬元,放盤3個月,減價20萬元,減幅4%,以478萬元成交,實用呎價8,074元。
●大圍盛世1座南翼高層A室,實用面積688方呎,套三房間隔,日前以1,176萬元易手,實用呎價17,093元,原業主則於2012年以746萬元購入,持貨9年沽出帳面獲利約430萬元,單位升值58%。
●沙田中心B座低層C室,實用面積310方呎,兩房間隔,議價後以538萬元易手,實用呎價約17,355元,原業主於2014年以400萬元入市上址,持貨約7年,是次沽出單位,帳面獲利約138萬元離場,單位升值約34.5%。
●沙田富豪花園豪華閣低層D室,實用面積670方呎,三房間隔,望河景,放盤叫價850萬元,放盤2個月,以800萬元獲買家承接,實用呎價11,940元,原業主於2007年7月購入上址,當時作價278萬元,持貨13年多至今沽售,帳面獲利522萬元,期內升值約1.9倍。
●沙田第一城2月暫錄約19宗買賣,比上月同期錄約38宗明顯回落。最新錄31座低層A室,實用面積451平方呎,三房間隔,議價後以700萬元易手,實用呎價15,521元,原業主則於1983年以26.9萬元購入,持貨38年沽出帳面獲利673.1萬元,單位升值約25倍。
●沙田碧濤花園3期翠柏閣低層E室,實用面773平方呎,套三房間隔,望園景及山景,放盤3個月,當時叫價900萬元,其後累減25萬元或約2.8%,終以875萬元沽售,實用呎價11,320元。
●大埔寶湖花園B座低層2室,實用面積505方呎,三房間隔,放盤約3個月,原先開價640萬元,減幅約2.2%,獲用家以626萬元承接,實用呎價12,396元,對比上兩個月同類型單位成交價645萬元,低約3%。
●粉嶺花都廣場1座中層D室,實用面積約370方呎,兩房間隔,叫價約535萬元放售,吸引區內用家洽商承接,因近期樓市成交加速,隨即預約並帶同支票上門睇樓,雙方數度議價後,原業主減價出售,以520萬元成交,實用呎價約14,054元,原業主2017年2月以408萬元購得,是次轉手帳面獲利112萬元,升值約27.5%。
●粉嶺嘉宏中心2月錄首宗買賣,單位為A座中層A室,實用面積293方呎,兩房間隔,議價後以400萬元獲承接,實用呎價13,652元,新買家為用家,原業主則於2018年以369萬元購入,持貨3年沽出,帳面獲利31萬元,單位升值約8.4%。
●元朗區周末期間錄26宗二手買賣,包括尚悅3座低層B室,實用面積440方呎,兩房間隔,叫價600萬元,減價21萬元,即獲上車客以579萬元承接,實用呎價13,159元,另一個13座頂層連天台單位,實用面積424方呎,零議價下以615萬元成交,實用呎價14,505元。
●天水圍嘉湖山莊樂湖居14座中層G室,實用面積548方呎,三房間隔,叫價600萬元,有買家睇樓後立即洽購,減價20萬元,隨即以580萬元成交,實用呎價10,584元,新買家為同區上車客,見大市氣氛持續向好,即加快入市步伐。
●天水圍嘉湖山莊周末錄7宗買賣,2月成交增至38宗,平均實用呎價10,926元,景湖居1座高層D室,實用面積544方呎,三房間隔,叫價590萬元,議價後以580萬元沽出,實用呎價10,662元,新買家為外區投資客,睇樓近兩個星期,眼見市況暢旺,上址雖不能睇樓,獲減價10萬元,立即承接。
●屯門居屋新圍苑D座中層7室,實用面積645方呎,三房兩廳間隔,外區客表示有親友居於附近,方便照顧小朋友,經過一輪睇樓後,決定以12,700元即睇即租,實用呎租19.7元,如以同類型單位銀行估值約635.5萬元計算,租金回報率達2.4厘。
●屯門新屯門中心8座中層D室,實用面積603方呎,三房兩廳間隔,原業主增加議幅,累減20萬元,上車客以640萬元購入作自住之用,實用呎價10,614元。
●荃灣海濱花園3座高層B室,實用面積577方呎,三房間隔,享海景,叫價810萬元,無樓睇情況下獲買家洽購,減價40萬元,以770萬元成交,實用呎價13,345元,新買家為用家,經了解後知道全海景放盤較少有,上址價錢亦較市價約800萬元有4%折讓,所以願意不睇樓承接。
●荃灣綠楊新邨2月暫錄4宗買賣,當中2宗於牛年成交,其中E座高層7室,實用面積445方呎,兩房間隔,叫價720萬元,議價18萬元,新近以702萬元沽出,實用呎價15,775元,新買家為投資客,在荃灣區睇樓一段時間,參考同類單位市值租金每月約15,000元計,預計回報約2.6厘。
●荃灣愉景新城3座低層F室,實用面積約495方呎,兩房間隔,望內園景,放盤5日,即由原先叫價730萬元,減至716萬元沽出,減幅約14萬元或約1.9%,實用呎價約14,465元,原業主於2016年3月以約448萬元購入,持貨近5年轉手帳面獲利約268萬元,物業升值約60%。
●荃灣柏傲灣1B座中層F室,實用面積約306方呎,開放式設計,近日以622萬元沽出,實用呎價約20,327元,原業主於2017年3月以約531.7萬元購入,持貨約4年轉手帳面獲利約90.3萬元,物業升值約17%,屋苑2月至累錄約4宗的二手買賣。
●馬灣珀麗灣2月暫錄約20宗成交,包括2座高層F室,實用面積約531方呎,兩房間隔,去年底叫價約688萬元放售,其後下調至約668萬元,新近獲外區首置客承接,雙方議價後以653萬元成交,實用呎價約12,298元。
●東涌區周末錄13宗二手買賣,其中東環2A座高層7室,實用面積384方呎,一房間隔,開價590萬元,減價10萬元,以580萬元成交,實用呎價15,104元,新買家為上車客,睇樓一次即決定承接,原業主於2015年以435萬元一手買入,轉手帳面獲利145萬元,期內升值約33%。
●東涌海堤灣畔2日2宗買賣,包括1座低層D室,實用面積506方呎,兩房間隔,叫價710萬元,獲上車客洽購,減價14萬元,以696萬元成交,實用呎價13,755元,東涌區本月至今錄約70宗二手買賣,當中海堤灣畔佔6宗,平均實用呎價約13,100元。
●東涌映灣園3座中層H室,套三房連儲物房間隔,實用面積約957方呎,叫價約1,050萬元放盤約1個月,外區投資客自去年底已於區內物色心儀單位,在無睇樓情況下決定入市,料作收租用途,雙方數度議價後,以998萬元交吉成交,實用呎價約10,428元。