迷你戶連錄損手!傲形帳蝕14萬沽 悅雅僅賺數千

2021年02月22日 22:07
東網電視
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二手樓交投持續向上,但迷你戶繼續「沉淪」,市區同類單位出現連環損手個案。長沙灣悅雅一個不足200方呎開放式單位,辣招刑滿即以約380萬元轉售,3年帳面僅升值數千元,料原業主要蝕使費離場。土瓜灣傲形亦有單位約6年間帳面蒸發約3.5%沽出。
市場消息稱,上述悅雅中高層單位,實用面積172方呎,開放式間隔,曾叫價420萬元放盤,減價40萬元沽出,呎價約22,093元,料為項目首宗二手轉讓。原業主2018年初購入單位,物業僅升值約0.2%。根據代理行網上資料,該盤現有約12個買賣放盤,實用面積173方呎單位,叫價最低由385萬元起。
資料顯示,傲形帳蝕單位為中低層B室,實用面積212方呎,亦為開放式間隔,以410萬元登記售出,呎價約19,340元。原業主於2015年購入,期內帳面已跌逾14萬元。
二手樓價「升唔起」,個別大型屋苑亦「見紅」。消息指出,沙田玖瓏山月瓏閣2座銀主盤,實用面積952方呎,以約1,400萬元轉手,呎價約14,706元。單位約6年間帳面跌價約220萬元。同項目日瓏閣2座一個單位,日前亦售640萬元,約6年間帳面蝕逾80萬元。
馬鞍山指標屋苑新港城再現付辣招稅損手買賣。世紀21奇豐莊瑞生稱,該盤R座中層4室三房戶,實用面積約503方呎,放盤約一個月即減價95萬元,以785萬元沽出,呎價約15,606元。原業主於2019年才以735萬元買入,料因移民賣樓,帳面雖仍升值50萬元,但單計辣招稅金額已達78.5萬元。
中原張文山則稱,何文田皓畋9座中層C室,兩房間隔,以1,200萬元易手,呎價約20,478元,原業主持貨4年帳面損失193萬元。但一手購入時可獲回贈。市場人士認為,蝕讓成交續增,反映樓價已有一定回落,政府撤辣降低出貨成本,可減低有周轉困難業主套現時的損失。
此外,二手樓市旺市不旺價,低價成交續湧現。該行吳國豪指出,紅磡黃埔花園2期12座中層A室兩房戶,以680萬元成交,呎價約17,481元,較同類型單位的高位低約7%。中原李建華表示,荃灣海濱花園3座高層B室三房海景戶,無樓睇情況下,減價40萬元,以770萬元沽,呎價約13,345元,低市價約4%。
●甲廈上月續跌租 空置率9.3%
另外,本港甲級商廈租賃市場走勢向下,有報告指,今年1月甲廈租金按月再挫約0.6%,當中以灣仔/銅鑼灣下跌1.4%最多。整體空置率則升至9.3%,較去年12月底再高約0.4個百分點。
仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》指,受全球經濟收縮及疫情影響,1月整體甲級寫字樓市場錄得約366,200方呎負吸納量,較去年12月約175,600方呎,大升近1.1倍。
甲廈空置率期間亦攀升,以尖沙咀升幅最大,上月升至10.1%,按月漲約1個百分點。而中環同期空置率約7.5%,按月多約0.2個百分點。灣仔/銅鑼灣,以及港島東空置率均跌約0.4個百分點,分別至約8.3%與約5.5%。
仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷稱,去年在港開設區域辦公室的企業減少約2.4%,但來自美國、內地及意大利的企業,分別升約1.4%、約10.2%及約15.0%。面對疲弱的零售市道,街舖業主租金叫價軟化。據悉,中國建設銀行(亞洲)承租銅鑼灣永光商業大廈4層商舖,涉及面積約8,024方呎。該行現時以相同價錢租用銅鑼灣廣場一期一個約4,098方呎舖位。
另方面,世邦魏理仕透露,粉嶺工廈堅達中心全幢以3.21億元易手,呎價約3,284元。買家為新加坡房地產機構投資者SilkRoad Property Partners。