美孚新邨大兩房放盤一周即售 呎價14235元

2021年02月23日 21:08
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二手交投持續暢旺,荔枝角美孚新邨「大兩房」單位,放盤僅一星期,即售800萬元,呎價14,235元。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●堅尼地城西園長蓁閣低層E室,實用面積約529方呎,兩房間隔,近日以892萬元交吉形式沽出,實用呎價約16,862元,原業主於1983年3月以約30.7萬元購入,持貨至今約38年,現轉手帳面獲利約861.3萬元,物業大幅升值約28倍。
●銅鑼灣樂聲大廈A座高層3室,實用面積390方呎,兩房間隔,望樓景,以673.8萬元易手,實用呎價17,277元,新買家屬於用家,原業主於2010年以340萬元買入,持貨11年帳面獲利333.8萬元,單位升值接近1倍。
●北角海峰園崇峰閣中層E室,實用面積675方呎,兩房間隔,享煙花景,獲區外換樓客以約1,300萬元承接,實用呎價19,259元,原業主於2009年7月以496萬元購入上址自住,持貨近12年至今轉手,帳面獲利804萬元。
●鰂魚涌太古城2月已錄33宗買賣,該盤恒天閣高層F室,實用面積567方呎,兩房間隔,最新叫價約1,250萬元,議價後以意頭價1,218萬元成交,實用呎價約21,481元,新買家為同區用家。
●鰂魚涌匯豪峰低層A室,實用面積363方呎,一房間隔,望樓景,以14,500元租出,實用呎租40元,原業主於2009年8月以292萬元買入,持貨12年,租金回報近6厘。
●西灣河逸濤灣秋盈軒高層A室,實用面積約566方呎,兩房間隔,開價約1,300萬元,議價後以1,268.8萬元成交,實用呎價約22,417元,原業主於2008年5月以約590萬元購入,是次轉售帳面獲利約678.8萬元,物業升值約115%。
●柴灣居屋樂軒臺5座中層A室,實用面積約580方呎,三房設計,未補價第二市場開價588萬元,終以約570萬元成交,實用呎價約9,828元,新買家為綠表客,原業主於1995年7月以約136.65萬元購入,轉售帳面獲利約433.35萬元,單位升值約317%。
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九龍區
●荔枝角美孚新邨5期蘭秀道6號中層C室,實用面積562方呎,大兩房間隔,由遺產承辦人放售,最初開價828萬元,放盤僅一星期,獲買家誠意打動,以800萬元沽出,實用呎價14,235元,新買家為同區上車客。
●長沙灣碧海藍天5座高層G室,兩房間隔,實用面積約501方呎,以950萬元放盤1個月後,獲外區客接洽,議價後輕微減價25萬元,以約925萬元成交,實用呎價約18,463元,新買家為首置客,睇樓1次後即入市。
●西南九龍君滙港1座低層B室,實用面積846方呎,套三房間隔,另設工人套房,最初開價1,980萬元,買賣雙方議價後,終降價80萬元,以1,900萬元易手,實用呎價22,459元。
●西南九龍浪澄灣7座中高層E室,實用面積約560方呎,兩房設計,享海景,近日以1,208萬元沽出,實用呎價約21,571元,原業主於2013年11月以約936萬元購入,持貨約8年轉手帳面獲利約272萬元,物業升值約29%,屋苑現時有約160個單位放售,叫價由1,000萬元起。
●旺角利奧坊‧曉岸2座高層H室,實用面積252方呎,一房間隔,設開放式廚房,擁露台,最新以580萬元成交,實用呎價23,016元,原業主於20015年11月以459萬元入市,持貨逾5年沽出帳面獲利121萬元離場,單位升值26%。
●牛頭角淘大花園H座高層C室,兩房間隔,實用面積約391方呎,以約13,500元放租,吸引外區客洽詢,議價後減價500元,以約13,000元租出,實用呎租約33.2元,新租客為韓國人,睇樓兩次後決定承租。
●黃大仙鑽嶺低層H室,實用面積239方呎,一房一廳間隔,外望景觀開揚,原開價470萬元,累減15萬元或3.2%,最終以455萬元成交,實用呎價19,038元,原業主於2015年購入上址,當時作價387萬元,持貨6年至今沽貨,帳面獲利68萬元,單位期內升值約18%。
●茶果嶺麗港城2月暫錄21宗二手買賣,有望突破上月全月28宗交投量,平均實用呎價約14,700元,其中15座高層G室,實用面積517方呎,兩房間隔,議價後以830萬元易手,實用呎價16,054元,新買家為用家。
●將軍澳首都3座左翼高層D室,實用面積705方呎,套三房間隔,另設儲物房,議價後以948萬元成交,實用呎價13,447元,原業主於2015年1月以620萬元買入單位,持貨6年帳面獲利328萬元,單位升值約53%。
●將軍澳中心8座高層C室,實用面積406方呎,兩房間隔,單位價低於800萬元,可承做較高成數按揭,吸引於荔枝角區租樓多時之用家承接,成交價745萬元,實用呎價約18,350元,原業主於2006年7月以187.5萬元購入,是次轉手帳面獲利557.5萬元。
●將軍澳豪庭高層E室,實用面積467方呎,兩房間隔,望內園景,今年1月放盤,原叫價808萬元,「象徵式」議價後減2萬元,最終以806萬元成交,實用呎價17,259元,原業主於2005年以約263萬元一手購入作長線投資收租之用,持貨16年轉手帳面獲利約543萬元,單位升值約2.1倍。
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新界區
●東涌藍天海岸6座中低層H室,實用面積約490方呎,兩房間隔,望山景,近日以703.8萬元沽出,實用呎價約14,363元,原業主於2004年11月以約203.8萬元購入,持貨至今約16年轉手帳面獲利約500萬元,物業升值約2.5倍,屋苑本月累錄約11宗二手買賣。
●東涌2月累錄約76宗二手買賣,指標屋苑映灣園佔27宗,其中3座高層D室,實用面積636方呎,三房間隔,向東南,享海景,叫價790萬元,議價後以755萬元沽出,實用呎價11,871元,共減35萬元或4.4%,新買家為用家,首次置業入市。
●馬灣珀麗灣23座高層F室,實用面積約532方呎,兩房間隔,開價約720萬元放盤約1個月,獲外區年輕上車客洽商承接,議價後終以700萬元成交,實用呎價約13,158元,另一成交單位為珀麗灣31座低層C室,實用面積約575平方呎,開價約670萬元放盤,新近獲一對新婚夫婦以616萬元承接,實用呎價約10,713元。
●荃灣縉庭山3座低層C室,實用面積約543方呎,兩房間隔,望山景,放盤4個月,原叫價750萬元,經議價後減價5萬元或約0.7%,至近日獲用家以745萬元承接,實用呎價約13,720元,上述為屋苑本月首宗二手買賣,屋苑的兩房單位入場價由730萬元起。
●屯門居屋兆康苑兆泰閣高層3室,實用面積467方呎,兩房間隔,去年12月放盤,已補價自由市場叫價520萬元,新近零議價沽出,實用呎價11,135元,新買家為外區上車客,零議價下照入市,原業主則於2016年10月以自由市場價350.8萬元買入,持貨約4年轉售,帳面獲利169.2萬元,單位期內升值48%。
●屯門區本月累錄約125宗二手買賣,包括怡峰園3座中層D室,實用面積527方呎,兩房間隔,本月初放盤,叫價608萬元,無樓睇,減價18萬元,以590萬元沽出,實用呎價11,195元,新買家為上車客,睇樓一段時間,見近期樓市成交暢旺,睇相後爽快拍板購入自用,原業主於2017年9月以498萬元買入,持貨約3年半轉售,帳面獲利92萬元或18%。
●屯門豫豐花園10座低層G室,實用面積450方呎,兩房間隔,吸引一名上車客洽購,原叫價540萬元,議價10萬元,即以530萬元成交,實用呎價11,778元,新買家為一名「90後」,之前與家人居於區內,最近儲夠首期,立即置業。
●屯門居屋置樂花園4座高層F室,實用面積584方呎,三房兩廳間隔,獲同屋苑換樓客垂青,沽出兩房單位後,即購入上述大單位,已補價自由市場以555萬元成交,並一筆過付款購入,實用呎價9,503元。
●天水圍居屋天祐苑B座高層2室,實用面積598方呎,兩房一廳間隔,決定以每月11,500元租入,實用呎租19.2元,如以現時同類型單位銀行估值約615.5萬元計算,租金回報率約2.2厘。
●天水圍居屋天富苑A座高層1室,實用面積650方呎,三房兩廳間隔,新買家為區內綠表客,原業主有議價空間,累減12萬元後,於未補價第二市場以468萬元成交,實用呎價7,200元。
●元朗PARK YOHO Milano第33B座低層B室,實用面積658方呎,三房間隔,獲租客以15,000元租入,實用呎租約23元,新租客為區內客。
●元朗采葉庭3日錄5宗買賣,包括9座中層H室,實用面積460方呎,兩房間隔,叫價620萬元,微減2萬元,以618萬元沽出,實用呎價13,435元,原業主於2003年12月以約121萬元買入,持貨約17年,帳面獲利約497萬元,升值約4.1倍。
●上水蔚翠花園4座高層A室,實用面積約729方呎,套三房間隔,日前以728萬元沽出,實用呎價約9,986元,原業主於2012年10月以約380萬元購入,持貨至今8年帳面獲利約348萬元或約92%,屋苑2月累錄2宗二手買賣,現時約有23個單位放售,最低叫價由618萬元起。
●粉嶺公屋祥華邨祥和樓中層3室,實用面積424方呎,兩房間隔,未補價第二市場開價230萬元,放盤3日,速獲同區綠表客以228萬元承接,實用呎價5,377元,原業主於2012年5月購入上址,當時作價33.89萬元,持貨近9年至今轉售帳面獲利194.11萬元,期內升值逾5.7倍。
●粉嶺牽晴間6座低層H室,實用面積約384方呎,兩房間隔,叫價540萬元,日前終以533萬元沽出,減價7萬元或約1.3%,實用呎價約13,880元,原業主於2017年10月以約443萬元購入,持貨約3年多轉手帳面獲利約90萬元,物業升值約20%。
●沙田希爾頓中心B座高層6室,實用面積412方呎,兩房間隔,議價後以668萬元易手,實用呎價16,214元,原業主於2011年以300萬元入市上址,持貨10年帳面賺約368萬元離場。
●沙田第一城2月錄22宗買賣,最新錄45座中層C室,實用面積304平方呎,兩房間隔,議價後以558萬元易手,實用呎價18,355元,原業主則於2015年以365萬元購入,持貨6年沽出帳面獲利193萬元,單位升值約53%。
●沙田御龍山2座中層D室,實用面積559方呎,兩房間隔,議價後最終以970萬元易手,實用呎價17,352元,原業主於2012年以573萬元購入,持貨約9年帳面獲利約397萬元,單位期內升值約69.3%。
●大圍曉翠山莊14座中層B室,實用面積1,236方呎,獲買家以1,720萬元連車位承接,實用呎價13,916元,原業主於2017年12月以1,530萬元連車位購入,持貨3年多至今沽售帳面獲利190萬元,單位期內升值約12%。
●大圍盛薈2座北翼低層B室,實用面積959方呎,套四房間隔,原先開價1,500萬元,放盤2個月,減價20萬元,減幅1.3%,最終以1,480萬元沽出,實用呎價15,433元。
●馬鞍山新港城K座中層3室,實用面積338方呎,兩房間隔,以618萬元易手,實用呎價18,284元,原業主於2015年以467萬元購入,持貨6年帳面獲利151萬元離場,單位升值約32.3%。
●西貢匡湖居1期單號屋,四房連工人房間隔,享海景,連花園,叫價3,180萬元,累減332萬元,減幅約10.4%,以2,848萬元成交,原業主於2017年12月購入,當時作價2,828萬元,持貨4年多至今將物業沽售,帳面獲利20萬元,扣除交易開支料少蝕離場。
●西貢柏濤軒單號屋,套三房間隔,享山景,附設天台,叫價1,800萬元,累減272萬元,減幅達15.1%,以1,528萬元成交,原業主於1994年9月購入上址,當時作價540萬元,持貨逾26年帳面升值約1.8倍。
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