伯明翰Digbeth區全新住宅項目 首期30萬港元做業主

20210225
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KPMC Networks推介伯明翰EAST & GREEN全新發展項目。左為Crystal、右為Danny。
英國物業向來深受港人歡迎,第二大城市伯明翰由於樓價及生活開支較相宜,愈來愈多人看準其升值潛力,於伯明翰選購物業。今期KPMC Networks推介位處市中心Digbeth區的EAST & GREEN全新發展項目,樓價由20萬元英鎊起,首期只需15%,約30萬港元即可入場做業主。
英國房地產市場發展迅速,現時亦有多項利好因素推動樓市。KPMC Networks表示,事實上英國樓市一直有着優厚投資潛力。
首先是基本需求,英國整體樓市一向供不應求,尤其近年政府積極發展倫敦以北的城市,令很多國際企業及人口遷進這些地方,因此近年主要人口及樓價升幅,均集中倫敦以北地區。
其次低利率環境大大減輕買家入市成本,現時英國基礎利率0.1厘,可謂歷史性新低,加上政府早前推出的九成半按揭計劃,成為樓市一大推動力。最後英鎊匯率走勢亦是吸引海外投資者進入英國樓市的誘因,過去數星期,英鎊兌港元由10.3起不斷上調,但相比過往的13、14算高位還有一段差距,反映目前英鎊仍有很大上漲空間。
即使英鎊脫歐在過去數年,一路抑壓着英國樓價升幅,但仍有部分地區升幅優於大市。而且市場已用了4年時間去消化脫歐影響,在上述需求、利率、匯率、政府政策等基礎條件帶動下,英國房產市場在未來有很大的投資潛力。
基建發展向來是推動樓價上揚的關鍵因素,Crystal指出,HS2高鐵2號是英國政府發展倫敦以北的城市一個重要項目,目標是拉近南北之間的距離,把不同城市之間的交通時間縮短一半。例如由倫敦到伯明翰,時間將由原來一個半小時,縮短到49分鐘。
這項政策吸引不少國際企業甚至部分政府部門北移,例如HSBC總部已由倫敦的金絲雀碼頭,搬遷至伯明翰金融區Arena Central,英國的稅務海關大樓總部亦由倫敦遷入,足證伯明翰與很多北部城市一樣開始經濟轉型。
投資者置業講求回報率,由於倫敦租金回報一般2至3厘,並不足以抵銷管理費、地租或稅務開支。相對地,伯明翰租金回報一般有4至6厘,租金可支持一般營運成本。而且英國的按揭很多時可選擇一種還息不還本的操作,投資者支付首期後,租金收入已足夠作供樓用途,現金流操作更具彈性。
是次KPMC Networks推介的EAST & GREEN全新發展項目,亦有着種種投資優勢,該公司Danny表示,樓盤位於伯明翰市中心東面地區Digbeth,該區被泰晤士報評為「全英國最時尚地區」以及「伯明翰最佳居住地」。Digbeth在當地人眼中,一直以來都屬於配套成熟的優越地區。
他指出,在Digbeth可以看到很多富有藝術色彩的街頭文化設計(Graffiti)、高級餐廳、具特色的咖啡店與商舖,同時也有很多初創媒體創作公司據點,是一個有對生活品味有要求的年輕人及專業人士的聚居地。
將來規劃方面,Digbeth正坐落於上述提及的大規模市中心升級計劃Big City Plan的重點發展區域,打造時尚而綠化的生活環境。同時,為配合愈來愈多人口遷入,輕軌擴建計劃已火速進行,2022年Digbeth將設有新輕鐵站,由EAST & GREEN步行只需要4分鐘,屆時1站即可連接未來HS2高鐵2號的Curzon Street Station車站。
同時,乘搭3個站可到達市中心最大車站New Street Station,以及市中心內各金融商業圈,預期Digbeth將帶來龐大房屋需求及投資價值。
Danny續稱,EAST & GREEN位於伯明翰東面,配合Digbeth作為最時尚居住地,發展商銳意打造一個高格調的綠化居住環境,物業稱之為EAST & GREEN,顧名思義,項目內有多個天台花園供住戶享用。戶型上為配合市場需求,提供一房及兩房間隔,實用面積540至779方呎,部分樓層更只有一梯四伙,是市場上相當罕見的規格。
至於室內方面,單位客廳採用採光度高的落地玻璃,主人套房浴室配以恒溫浴缸,部分向南單位設有露台,可以看到教堂等具特色建築,對市中心項目而言,景觀相當不俗。
KPMC Networks
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電話:2121 1484
KPMC Networks舉辦:
「伯明翰物業投資講座」
日期:2月27及28日 (本周六、日)
講座:中午1:30及4:00
地點:九龍尖沙咀海港城港威酒店 3樓宴會廳
EAST & GREEN報名及詳情:http://www.kpmcnetworks.com/News/Details/43