潘志明:樓市持續回暖 工廈市場漸入佳境

20210225
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(Getty Images圖片)
踏入新一年,樓市表現有持續回暖趨勢,工商舖投資市場表現漸入佳境,呎價低水的工廈市場,以入場門檻相宜見稱,加上在活化工廈政策加持下,工商物業前景穩健正面,吸引一眾傳統投資客捧場。惟受疫情影響,早前入市氣氛略見放緩,至近期工廈市場隨大市向上,買賣交投氣氛轉活,因而吸引資深投資客捧場外,更吸引一批新進投資者入市,個別更短線獲利,止賺離場。
資深投資者鄧成波近期頻頻出貨,除了舖位物業外,新近沽出一個工廈單位。該物業位於長沙灣青山道483D至483E號公源商標造織廠低層A室,面積約9,600方呎(未核實),成交價約4,300萬元,平均呎價約4,479元。土地註冊處資料顯示,鄧成波於2016年10月斥資約3,000萬元買入物業,持貨逾4年易手,帳面獲利約1,300萬元或升值約43%。
此外,市場近期更錄得一宗罕見短線獲利個案,一名投資者於去年9月份以約2,530萬元買入荃灣德士古道220至248號荃灣工業中心11樓9、11、13及15室連兩個車位,單位總面積約9,901方呎(未核實);該4個單位於今年1月份易手,作價約3,000萬元,新買家為八方雲集國際集團有限公司。今次原業主只放售工廈單位,不足半年帳面獲利約470萬元或18%,還有兩個車位可作自用或長線收租用途。
事實上,活化政策實施多年,已有不少傳統工廈轉為新式工商廈或寫字樓,令舊式工業樓面逐漸減少。而著舊式工廈供應遞減,但個別行業如物流、倉存及食品工場等行業對傳統工廈需求仍然顯著,令工業物業更顯矜罕,支持租售價表現,更令工廈出現有價有市情況。隨近月工商舖市況牛氣沖天,預計工廈物業亦會受惠,在其入場費相宜及需求穩定增長的優勢下,相信會成為入市焦點。
中原(工商舖)董事總經理潘志明