收租好過做定期!西灣河業主享40厘租金回報

2021年02月26日 20:12
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低息環境持續,買樓收租回報已超銀行「定期」,西灣河更有長情收租業主,剛以每月2.8萬元租出海景三房單位,持貨近33年,租金回報率達40厘。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●西灣河鯉景灣逸華閣中層H室,實用面積約799方呎,套三房連露台間隔,擁有全維港海景,獲外區租客斥28,000元承接,實用呎租約35元,業主早於1988年7月僅以約83萬元購入,若以目前租金計算,租金回報率高約40厘。
●北角萬德閣B座低層2室,實用面積717方呎,三房間隔,獲區外換樓客以約1,280萬元承接,實用呎價17,852元,原業主於2011年4月以775萬元購入自住,持貨近10年帳面獲利505萬元,單位期內升值約65%。
●北角鴻安大廈中層C室,實用面積849方呎,三房間隔,望街景,獲區外換樓客以約1,100萬元承接,實用呎價12,956元,原業主於2010年10月購入,當時作價650萬元,持貨逾10年至今轉售,帳面獲利450萬元,單位期內升值約69%。
●西半山嘉利大廈中層C室,實用面積262方呎,一房間隔,以490萬元易手,實用呎價18,702元,新買家屬於用家,原業主於2015年以396萬元買入,持貨6年帳面獲利94萬元,單位升值約24%。
●南區貝沙灣4期5座低層A室,實用面積約1,798方呎,四房雙套房間隔,連車位,望海景,日前以6,250萬元沽出,實用呎價約34,761元,屋苑2月錄約5宗二手買賣,現時約有278個單位放售,入場費由1,220萬元起。
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九龍區
●將軍澳居屋寶明苑A座高層2室,實用面積424方呎,兩房間隔,望內園景,去年11月放盤,未補價第二市場叫價480萬元,累減50萬元,減幅達10%,獲區外綠表買家以430萬元承接,實用呎價10,142元。
●將軍澳清水灣半島6座高層E室,向西望遠山景,兩房間隔,實用面積約524方呎,以780萬元放盤7個月後,獲外區客接洽,議價後輕微減價12萬元,以約768萬元成交,實用呎價約19,084元,新買家為首置客,睇樓2次後入市自住。
●將軍澳THE PARKSIDE第2A座低層B室,實用面積約398方呎,一房間隔,以730萬元沽出,實用呎價約18,342元,項目2月錄約2宗二手買賣,現時有約40個單位放售,最低入場費由750萬元起。
●將軍澳城中駅2月暫錄約13宗買賣,平均實用呎價15,802元,項目8座低層B室,實用面積893方呎,套四房間隔,另設儲物房,現以1,345萬元成交,實用呎價15,062元。
●將軍澳海翩滙2月錄3宗二手買賣,較上月全月交投量少1宗,平均實用呎價上揚至17,145元,其中3座中層B室,實用面積521方呎,兩房間隔,去年12月開價920萬元,最終微減17萬元,以903萬元易手,實用呎價17,332元。
●將軍澳維景灣畔15座中層C室,實用面積約399方呎,一房間隔,今年2月初開始放售,業主原叫價750萬元,日前終以744萬元易手,減價6萬元或0.8%,實用呎價約18,647元,屋苑2月累錄約21宗二手買賣,平均實用呎價約17,200元。
●藍田滙景花園2月至今暫錄17宗成交,平均實用呎價15,340元,現時屋苑約有22個放盤,兩房入場價由800萬元起,近日成交包括7座高層A室,實用面積537方呎,兩房間隔,最初開價828萬元,議價後以816萬元易手,實用呎價15,196元,新買家為同區分支家庭。
●旺角利奧坊‧曉岸2月暫錄9宗買賣,平均實用呎價22,751元,單位為1座高層E室,實用面積203方呎,開放式單位,最新獲上車客以465萬元承接,實用呎價22,906元,原業主於2016年7月以401萬元購入,現沽貨帳面獲利64萬元,單位4年間升值近16%。
●奧運站帝柏海灣1座中層A室,實用面積759方呎,套三房間隔,以1,180萬元易手,實用呎價23,847元,原業主於2008年1月以860萬元購入,持貨13年多至今沽售,帳面獲利950萬元,單位期內升值約1.1倍。
●長沙灣喜漾2座低層D室兩房單位,實用面積約497方呎,於財案公布後以870萬元放盤,即獲外區客洽詢,最終減價10萬元,以860萬元售出,實用呎價約17,304元,新買家為區內首置客,睇樓1次即決定承接。
●長沙灣泓景臺2座中層B室,套三房間隔,實用面積約682方呎,以約27,000元放租1個月後,減價1,500元,以25,500元租出,實用呎租約37.4元,新租客為夫婦,睇樓1次即決定承租。
●長沙灣海珀高層B室,實用面積283方呎,開放式間隔,吸引區內客承租,每月租金14,000元,實用呎租約49.5元,業主於2020年10月斥資619萬元購得,按現水平租金計,回報率逾2.7厘。
●荔枝角美孚新邨3期百老滙街55號低層C室,實用面積約664方呎,三房間隔,日前以886.8萬元易主,實用呎價約13,355元,新買家為外區客,屋苑2月暫累錄約26宗二手買賣,平均實用呎價約13,331元,現時約有446個放盤,入場費由580萬元起。
●荔枝角美孚新邨1期百老滙街27號中層C室,實用面積602方呎,兩房間隔,由遺產承辦人放售,原先開價790萬元,放盤僅2天即以765萬元沽出,實用呎價12,708元,新買家為上車客。
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新界區
●西貢金豪花園單號村屋上複式戶,三房間隔,享山景,原先開價1,280萬元,終獲買家以1,200萬元承接,原業主為外籍人士,於2013年8月購入上址,當時作價745萬元,持貨逾7年至今沽售,帳面獲利455萬元,單位期內升值約61%。
●馬鞍山銀湖‧天峰5座高層G室,實用面積696方呎,三房兩廳間隔,望園景,放盤1個月,獲買家「零議價」1,100萬元承接,實用呎價15,805元,原業主於2018年3月購入,當時作價950萬元,持貨3年滿SSD期鬆綁沽售,帳面獲利150萬元,單位期內升值近16%。
●馬鞍山曉峯灣畔5座低層A室,實用面積646方呎,三房間隔,放盤時叫價960萬元,終獲買家以948萬元承接,實用呎價14,675元,原業主於2002年5月購入上址,當時作價260萬元,持貨近19年至今沽售,帳面獲利688萬元,單位期內升值逾2.6倍。
●馬鞍山新港城2月錄約12宗買賣,包括H座中層1室,實用面積519方呎,三房間隔,以818萬元易手,實用呎價15,761元,原業主於2012年以410萬元購入,持貨9年帳面獲利408萬元離場,單位升值約99.5%。
●大圍金獅花園A座中層2室,實用面積285方呎,兩房間隔,日前以498萬元易手,實用呎價17,474元,原業主則於2009年以130萬元購入,持貨12年沽出帳面獲利約368萬元離場,單位升值2.8倍。
●沙田偉華中心2座中層G室,實用面積297方呎,兩房間隔,議價後以550萬元易手,實用呎價18,519元,原業主於2010年以210萬元入市上址,持貨11年帳面獲利約340萬元離場,升值約1.6倍。
●沙田欣廷軒2座低層G室,實用面積414方呎,兩房間隔,放盤1個月,原叫價750萬元,以720萬元沽售,實用呎價17,391元,原業主於2008年9月購入上述單位,當時作價245萬元,持貨12年多帳面獲利475萬元,單位期內升值逾1.9倍。
●粉嶺中心2月暫錄約4宗買賣,包括A座低層2室,實用面積535方呎,三房間隔,議價後以638萬元獲承接,實用呎價11,925元,原業主於2015年以475萬元購入,持貨約6年帳面獲利約163萬元離場,單位升值約34%。
●元朗溱柏10座低層G室,實用面積307方呎,開放式間隔,叫價438萬元,新財案公布後,即獲投資者洽購,微減5萬元,隨即以433萬元成交,實用呎價14,104元,同類單位市值月租約10,000至11,000元水平,料上址租金回報約3厘。
●屯門居屋兆禧苑D座中層7室,實用面積415方呎,兩房間隔,叫價480萬元,減價14.5萬元或3%,於已補價自由市場以465.5萬元沽出,實用呎價11,217元,新買家為區內業主,低息環境持續,看好樓市前景,遂增持物業收租,料上址租金回報約3厘。
●屯門新屯門中心10座高層G室,實用面積455方呎,兩房兩廳間隔,日前獲區內客垂青,加上業主會於租期前局部翻新單位,並減租500元,上述租客決定10,500元即睇即租,實用呎租23.1元,如以現時同類型單位銀行估值約521.5萬元,租金回報率約2.4厘。
●屯門新屯門中心5座低層H室,實用面積597方呎,區外首置客見原業主增加議幅,減價20萬元,而且該區受惠屯赤隧道通車,未來亦有西鐵屯門南延線,遂決定以600萬元購入自用,實用呎價10,050元。
●屯門豫豐花園8座高層B室,實用面積594方呎,三房間隔,叫價650萬元,零議價沽出,實用呎價10,943元,新買家為上車客,眼見樓市交投暢旺,怕遲買會貴,於是加速入市,而單位亦有裝修,故零議價仍願意承接。
●屯門居屋富健花園4座低層F室,實用面積484方呎,兩房一廳間隔,日前獲一名區內綠表客垂青,見屋苑樓齡較新,能承做較高成數按揭,原業主亦因有意換樓而提供了議價空間,於未補價第二市場以398萬元購入,實用呎價8,223元。
●屯門市廣場2月暫錄約9宗租務成交,其中3座中層G室,實用面積349方呎,兩房間隔,叫價約13,000元放租逾1個月,雙方議價後終以12,200元月租出,實用呎租約35元,業主於2010年9月份以約198萬元購入,現享租金回報約7.4%。
●荃灣海之戀.愛炫美5C座中層D室,實用面積約538方呎,兩房間隔,以1,080萬元沽出,實用呎價約20,074元,原業主於2017年8月以約855.9萬元購入,持貨約3年帳面獲利約224.1萬元,物業升值約26%,同座D室單位現時約有3個放盤,入場費由1,200萬元起。
●荃灣海之戀3B座低層D室,實用面積約530方呎,兩房間隔,享海景,早前開價約1,020萬元放售,吸引區內首置客承接,雙方議價後,終以1,000萬元成交,實用呎價約18,868元,原業主於2017年8月份以約863.5萬元購入,轉手帳面獲利約136.5萬元,升值約15.8%。
●青衣翠怡花園2座低層A室,實用面積約442方呎,兩房間隔,望內園景,去年11月開始放盤,原叫價650萬元,經議價後減價30萬元或約4.6%,至近日以620萬元沽出,實用呎價約14,027元,屋苑本月錄約7宗二手買賣,平均實用呎價約15,017元。