東堤灣畔兩房略減2萬即沽 愛炫美升值一成

20210228
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二手成交活躍,業主議幅明顯收窄。東涌東堤灣畔兩房單位,僅減價2萬元即以773萬元成交,減幅約0.3%。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●鴨脷洲海怡半島19座高層H室,實用面積約為871方呎,套三房連士多房間隔,擁海景,以1,640萬元成交,實用呎價約18,829元,新買家見同類型大單位少有放盤,故斥資入市作換樓之用。
●田灣南景花園2月錄約3宗買賣,包括高層C室兩房戶,實用面積約348方呎,新買家為首置客,睇樓1次即拍板以約588萬元承接,實用呎價約16,897元,原業主於2016年9月以約450萬元購入,轉售帳面賺約138萬元,物業升值約30.7%。
●東半山文華新邨連天台特色戶,實用面積629方呎,套兩房間隔,享山景,以1,450萬元連車位易手,實用呎價23,052元,新買家屬於用家,原業主於2013年7月以1,088萬元買入,持貨8年帳面獲利362萬元,單位升值約33%。
●北角和富中心2座低層A室,實用面積834方呎,套三房間隔,享煙花海景,開價1,580萬元,放盤2個月,劈價110萬元或約7%,最終以1,470萬元成交,實用呎價17,626元,原業主早於1995年11月購入,當時作價422萬元,持貨逾25年至今轉售,帳面賺1,048萬元離場。
●鰂魚涌康蕙花園2座中層A室,實用面積約604方呎,套三房間隔,外望山景,近日以1,096.8萬元沽出,實用呎價約18,159元,原業主於2009年5月以約377.5萬元購入,持貨至今約11年,帳面獲利約719.3萬元,物業升值約1.9倍。
●西灣河鯉景灣2月暫錄得約15宗二手買賣,包括觀景閣高層E室,實用面積約536方呎,兩房間隔,同區客一直在區內物色單位,看好後市,議價後斥963.8萬元承接上址作換樓之用,實用呎價約為17,981元,屋苑現時有約15個放盤,最低入場價由900萬元起。
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九龍區
●將軍澳居屋富康花園9座高層F室,實用面積484方呎,兩房間隔,於去年8月放盤,未補價第二市場原開價520萬元,累減52萬元,減幅10%,最終以468萬元成交,實用面積呎價9,669元。
●將軍澳居屋煜明苑C座中層2室,實用面積約610方呎,三房間隔,原先在未補價第二市場叫價568萬元放盤,經議價後減價78萬元或約13.7%,最後以490萬元沽出,實用呎價約8,033元,屋苑目前未補地價的三房單位放盤約有20個,叫價由508萬元起。
●紅磡海逸豪園17座高層A室,實用面積約1,113方呎,套三房連工人套房間隔,開價2,450萬元放售,其後減價70萬或約3%,日前獲買家以2,380萬元承接,實用呎價約21,384元,原業主約於2003年11月以約563萬元購入位,持貨約18年帳面獲利約1,817萬元,物業升值約3.2倍。
●大角咀港灣豪庭8座中高層A室,實用面積約368方呎,兩房間隔,日前以697萬元易主,實用呎價約18,940元,原業主約於2005年10月以約210萬元購入,持貨約16年轉手帳面獲利約487萬元,物業升值逾2.3倍,現時屋苑約有170個放盤,入場費由617萬元起。
●奧運站柏景灣6座低層G室,實用面積466方呎,兩房間隔,以1,000萬元成交,實用呎價21,459元,原業主於2010年11月以526萬元購入上址,持貨10年多至今沽售,帳面獲利474萬元離場,單位期內升值約90%。
●西南九龍浪澄灣2月錄11宗二手買賣,已超上月全月8宗交投量,平均實用呎價上揚至20,480元,其中3座中高層B室,實用面積558方呎,兩房間隔,享海景,去年9月開價1,150萬元,成交價1,115萬元,實用呎價19,982元。
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新界區
●東涌東堤灣畔7座高層D室,實用面積約527方呎,兩房間隔,望山景,近日以773萬元沽出,較原叫價775萬元僅低2萬元或約0.3%,實用呎價約14,668元,屋苑2月累錄約10宗二手買賣,屋苑現時有約50個放盤,最低入場費由700萬元起。
●荃灣海之戀.愛炫美5B座極高層A室,實用面積約530方呎,兩房間隔,早前開價約1,300萬元放售,吸引區內首置客洽商承接。新買家睇樓1次即決定承接,議價後終以1,070萬元成交,實用呎價約20,189元,原業主於2017年9月份以約966.9萬元購入,帳面獲利約103.1萬元,物業升值約10.7%。
●屯門居屋美樂花園1座低層B室,實用面積591方呎,三房間隔,已補價自由市場叫價560萬元,新近獲買家垂青洽購,議價32萬元,即拍板以528萬元承接,實用呎價8,934元,低市價約5%,新買家為同區上車客,為鄰近家人居所,方便照顧年長母親,迅速承接。
●屯門華都花園2座中層A室,實用面積414方呎,兩房兩廳間隔,獲區內首置客以495萬元購入自用,實用呎價為11,957元。
●屯門居屋兆康苑I座中層3室,實用面積449方呎,兩房一廳間隔,區內客見原業主有議價空間,決定於已補價自由市場以465萬元「一筆過」形式購入上址作自住或投資用途,實用呎價10,356元,該單位現時市值租金約10,500元,租金回報率達2.7厘。
●天水圍居屋天富苑E座中層6室,實用面積650方呎,套三房間隔,獲外區綠表客垂青,加上原業主準備移民,亦增加議幅,累積減價40萬元,於未補價第二市場以470萬元購入自用,呎價7,231元。
●元朗尚豪庭1座低層A室兩房戶,實用面積約515方呎,原業主叫價約670萬元放售約3個月,獲區內客議價承接,議價後以655萬元成交,實用呎價約12,718元。
●元朗YOHO MIDTOWN於2份月累錄10宗買賣,包括1座高層B室,實用面積475方呎,兩房間隔,叫價800萬元,微減5萬元,即獲換樓客以795萬元承接,實用呎價約16,737元。
●上水皇府山1座高層H室,實用面積約442方呎,兩房間隔,近日以616萬元沽出,實用呎價約13,937元,屋苑2月至今累錄約3宗二手買賣,現時有約20個放盤,叫價由630萬元起。
●大埔太湖花園3座低層C室,實用面積355方呎,兩房間隔,原先開價530萬元,放盤3個月,減價45萬元,減幅8.5%,獲用家以485萬元承接,實用呎價13,662元,原業主於2010年1月購入上址,當時作價157萬元,持貨11年至今沽售,帳面獲利328萬元,期內升值近2.1倍。
●沙田偉華中心4座中層C室,實用面積308方呎,兩房間隔,議價後以569萬元易手,實用呎價18,474元,原業主持貨27年,是次沽出單位帳面獲利約394萬元,單位升值約2.3倍。
●沙田欣廷軒3座中層H室,實用面積393方呎,兩房兩廳間隔,單位放盤半年,原叫價770萬元,以735萬元沽售,減價35萬元或約4.5%,實用呎價18,702元,原業主於2008年1月購入上述單位,持貨13年多至今沽售,帳面獲利488萬元,單位期內升值近2倍。
●大圍名城3座南翼高層C室,實用面積956方呎,套四房間隔,日前以1,755萬元易手,實用呎價18,358元,原業主則於2010年以1,165萬元購入,持貨11年沽出帳面獲利約590萬元,單位升值50.6%。
●馬鞍山曉峯灣畔1座中層D室,實用面積482方呎,兩房間隔,以732萬元易手,實用呎價15,187元,原業主於2011年以355萬元購入單位,持貨10年帳面獲利377萬元離場。
●馬鞍山迎海21座中層G室,實用面積811方呎,三房連儲物室間隔,原先叫價1,450萬元,最終以1,430萬元成交,實用呎價17,633元,原業主於2014年2月購入,當時作價1,002萬元,持貨7年至今帳面獲利428萬元,期內升值約43%。
●馬鞍山翠擁華庭9座高層D室,實用面積814方呎,三房間隔,開價1,200萬元,累減220萬元,減幅約18.3%,成功以980萬元成交,實用呎價12,039元,原業主於2012年6月以565萬元購入,持貨近9年帳面獲利415萬元,單位期內升值73%。
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