【悲情樓市】業主把握市旺出貨 3年帳輸25萬照沽

20210228
東網電視
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二手交投升溫,業主把握出貨套現機會,部分寧願損手離場。西南九龍浪澄灣收租盤,辣招期滿後即減價至1,045萬港元沽出,約3年帳面蝕約25萬元。
香港置業文華稱,上述單位為8座中低層C室,兩房間隔,實用面積約549方呎,初時連租約以約1,100萬元放售,放盤約6個半月,原業主有套現需要,減價55萬元,連租約售出,呎價約19,035元。原業主於2018年初以約1,070萬元購入,帳面貶值約2.3%。
市場亦錄蝕使費或微賺急走個案,世紀21奇豐廖振雄表示,西貢逸瓏海滙2座高層J室一房戶,實用面積458方呎,叫價668萬元,終減至643萬元易手,呎價約14,039元,物業約4年半期間,僅升值約4%,帳面賺26萬元。市場料有機會屬明賺實蝕。
美聯劉念滿亦稱,長沙灣泓景臺5座低層C室套三房戶,劈價105萬元,售1,133萬元,以實用面積660方呎計,呎價約17,167元。原業主持貨僅3年多,帳面獲利約71萬元或升值約6.7%。
此外,迷你單位頻錄「出血」成交,同類單位2月份出現至少5宗帳蝕或蝕使費個案。資料顯示,紅磡傲形實用面積212方呎單位,以410萬元售出,較2015年一手購入價低近15萬元,而銀行對上址估價僅415萬元,亦低於近6年前購入價約2.2%。
【大屋苑交投按周縮四成】
剛性需求推動,財政預算案公布後首個周末,藍籌項目二手交投仍活躍。中原指出,10大屋苑過去周六、日共錄約21宗買賣,屬近6周次高,但按周回落約43.2%。期內鰂魚涌康怡花園、紅磡黃埔花園、沙田第一城及天水圍嘉湖山莊各錄4宗交易。
該行陳永傑表示,二手成交量於農曆新年後恢復正常,利好消息帶動,近日睇樓客往往短時間內決定入市,但隨着盤源被消化,議價空間收窄,成交量較上周回落。而同批屋苑2月共錄約299宗買賣,按月少21.5%。
二手盤買少見少,業主微減即可出貨。該公司楊文傑稱,康怡花園R座高層3室兩房戶,實用面積461方呎,降價僅約2.8%,即售875萬元,呎價18,980元。
部分屋苑已見搶盤。中原許偉業透露,葵涌新葵芳花園E座中低層1室,實用面積418方呎,上星期租客遷出,交吉後提價至660萬元放售,即引來逾10組客睇樓,至少3組價出價洽購,終獲區內租客以635萬元購入,呎價15,191元。祥益黃慶德亦稱,屯門新屯門中心10座三房戶,以698萬元售出,屬項目歷來次高。
此外,各區二手買賣持續升溫。美聯鄧涇渭稱,元朗區過去兩日錄至少15宗二手買賣。香港置業劉浩勤指,將軍澳2月份錄近290宗。業界人士認為,政府撤辣可增二手業主放盤意欲,避免求過於供下加快樓價升勢。