樓價UPDATES:屯門開放式單位減價12萬沽

2021年03月01日 20:55
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二手買家加快入市步伐,樓價稍為回升,屯門城‧點一個開放式單位,減價12萬港元後,以438萬元沽出,呎價更達2萬元。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●柴灣永利中心A座高層2室,實用面積270方呎,獲買家以466萬元買入,實用呎價約17,259元,原業主於2015年12月以345萬元購入,持貨約5年多帳面獲利121萬元,新買家為同區客。
●北角海峰園崇峰閣高層B室,實用面積623方呎,兩房間隔,以1,180萬元易手,實用呎價18,941元,新買家屬於用家,即睇即買,原業主於1987年5月以87萬元買入,持貨34年帳面獲利1,093萬元,單位升值超過12倍。
●北角維峯.浚匯中座高層B室,實用面積約270方呎,開放式間隔,原先月租叫價17,500元,減至16,000元獲承租,實用呎租約59.3元,業主於2019年4月份以約711萬元購入,租金回報率約2.7厘。
●灣仔囍滙2座中層N室,實用面積348方呎,開放式間隔,以875萬元易手,實用呎價25,144元,原業主於2013年12月以742萬元買入,持貨8年,帳面獲利133萬元,單位升值約18%。
●中半山鳳凰閣5座低層C室,實用面積約1,141方呎,套四房連儲物房間隔,獲外區用家垂青,並斥約1,808萬元承接,實用呎價約15,846元,原業主於2006年9月份以約560萬元購入,轉售帳面獲利約1,248萬元。
●南區貝沙灣2期6座高層B室,實用面積約1,251方呎,套三房連工人房及工人廁間隔,連車位,望海景,以3,600萬元沽出,實用呎價約28,777元,屋苑2月累錄5宗二手買賣,現時約有278個單位放售,入場費由1,220萬元起。
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九龍區
●荔枝角美孚新邨2月錄得約32宗二手買賣,包括3期百老滙街65號高層C室,兩房連露台間隔,實用面積約451方呎,以約630萬元放盤約7個月後,獲外區客接洽,雙方議價後減價約30萬元,以約600萬元成交,實用呎價約13,304元,新買家為首置客,睇樓兩次後入市。
●荔枝角美孚新邨4期百老滙街91號高層A室,實用面積約717方呎,三房兩廳間隔,以938萬元易主,實用呎價約13,082元,現時屋苑約有380個放盤,最低叫價由580萬元起。
●荔枝角荔灣花園A座高層8室,實用面積約435方呎,兩房間隔,望少海景,日前以573萬元易主,實用呎價約13,172元,原業主約於2010年8月以約227萬元購入,持貨約11年轉手帳面獲利約346萬元,物業升值逾1.5倍。
●旺角奧柏.御峯2座高層J室,一房間隔,實用面積約332方呎,以680萬元放盤2個半月後,獲外區客接洽,議價後減價約12萬元,以約668萬元成交,實用呎價約20,120元,新買家為首置客,睇樓兩次後入市 。
●西南九龍君滙港5座中層G室兩房間隔,望市景,實用面積約474方呎,以約980萬元交吉放售約8個月後,吸引區內客洽詢,雙方議價後減價30萬元,以約950萬元成交,實用呎價約20,042元,新業主為首置客。
●土瓜灣傲雲峰3座低層B室,實用面積約520方呎,兩房間隔,放盤約三個月,原叫價960萬元,經議價後減價35萬元或約3.6%,至近日以925萬元交吉沽出,實用呎價約17,788元,項目2月共錄4宗二手買賣,屋苑現時有約100個單位放售,叫價由870萬元起。
●牛頭角淘大花園2月全月共錄約9宗二手買賣,其中O座低層6室,實用面積356方呎,兩房間隔,吸引同區租客承接,成交價600萬元,實用呎價16,854元,新買家租樓多時,有感近期樓市承接氣氛不俗,睇樓後即決定入市。
●茶果嶺麗港城2月全月錄約24宗成交,按月交投量跌約15%,該盤33座低層E室,單位實用面積687方呎,套三房間隔,享內園景,最初開價960萬元,放盤3個月,現以938萬元成交,實用呎價13,654元。
●將軍澳SAVANNAH於2月全月錄6宗成交,平均呎價上揚至18,326元,其中5座低層C室,實用面積712方呎,套三房間隔,以1,218萬元易手,實用呎價17,107元,原業主於2016年10月以935萬元買入,持貨逾4年帳面獲利283萬元,單位升值約30%。
●將軍澳居屋頌明苑翠明閣極高層5室,實用面積554方呎,於2月放盤,當時叫價730萬元,減價65萬元,減幅約9%,獲區內買家於已補價自由市場以665萬元承接,實用呎價12,004元。
●將軍澳怡心園連錄2宗買賣,其中一宗為1座中層D室,實用面積604方呎,套三房間隔,議價後以708萬元成交,實用呎價11,722元,另5座高層D室兩房戶,實用面積503方呎,成交價675萬元,實用呎價13,419元。
●將軍澳居屋和明苑A座中層3室,實用面積601方呎,三房間隔,望市景,於去年9月放盤,未補價自由市場開價570萬元,累減45萬元,減幅約7.9%,以525萬元成交,實用呎價8,735元。
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新界區
●屯門城‧點低層C室,實用面積217方呎,開放式設計,叫價450萬元,議價12萬元後,以438萬元沽出,實用呎價20,184元,新買家一名90後,比較屯門區一、二手樓盤後,即議價入市,原業主則於2017年以303萬元一手買入單位,持貨約4年轉售,帳面獲利135萬元,單位期內升值約45%。
●屯門䨇寓南翼低層A室,實用面積527方呎,兩房間隔,叫價770萬元,減價24萬元,隨即以746萬元沽出,實用呎價14,156元,新買家為區內租客,睇樓半年,眼見近月樓市愈來愈旺,盤源快速收窄,決心加快入市,原業主則於2016年以616萬元一手買入,持貨4年多帳面獲利130萬元,單位升值21%。
●屯門金滿閣低層A室,實用面積328方呎,附連平台,叫價390萬元,議價後383萬元沽出,實用呎價11,677元,新買家為投資者,上址市值租金每月約10,000元,預計買家可享逾3厘回報。
●屯門瓏門8座極高層B室,實用面積476方呎,兩房間隔,叫價860萬元,剛過去的周日獲3組買家同時洽購,最終減價10萬元,以850萬元沽出,實用呎價17,857元,新買家為外區上車客。
●屯門居屋龍門居2座中層A室,實用面積592方呎,三房兩廳間隔,日前獲區內綠表客垂青,加上原業主增加議幅,累減24萬元,於未補價第二市場以456萬元購入上址作自住之用,實用呎價7,703元。
●屯門叠茵庭8座中層D室,實用面積376方呎,兩房一廳間隔,獲區外首置客見原業主增加議幅,減價12萬元,遂便決定即睇即買,以528萬元購入自用,實用呎價14,043元。
●元朗區2月錄186宗二手買賣,剛過去的周末共錄得26宗,當中尚悅8座低層J室,實用面積440方呎,兩房間隔,叫價620萬元,減價15萬元,以605萬元沽出,實用呎價13,750元,原業主於2018年2月以568萬元買入,持貨剛滿三年隨即轉售,帳面獲利37萬元,期內升值6.5%。
●天水圍嘉湖山莊2月錄50宗買賣,平均實用呎價約10,972元,剛過去的周六、日連錄6宗,包括樂湖居2座高層H室,實用面積549方呎,三房間隔,叫價638萬元,議價後減價18萬元,以620萬元沽出,實用呎價11,293元,新買家為區內租客,見租金無下跌,儲夠首期立即置業。
●荃灣海之戀10座極高層C室,實用面積約391方呎,一房間隔,享海景,去年開價約880萬元放售,吸引區內首置客承接。雙方議價後,終以850萬元成交,實用呎價約21,739元,原業主於2017年6月份以約744.2萬元購入,物業升值約14.2%。
●葵涌二手市於2月份錄得逾24宗買賣,屬近10年同期新高,同區芊紅居1座高層室,實用面積約595方呎,套三房間隔,原業主叫價約900萬元放售僅兩星期,吸引區內換樓客洽商承接,睇樓後火速議價,終以869萬元成交,實用呎價約14,605元,原業主於1997年9月以約292.2萬元購入,轉手帳面獲利約576.8萬元,物業升值近2倍。
●東涌周末期間錄11宗買賣,2月全月共錄100宗,包括昇薈9座低層C室,實用面積670方呎,兩房間隔,連車位叫價933萬元,於周日以930萬元沽出,實用呎價13,881元,新買家為同屋苑換樓客,日前沽出自住一房單位,兩日後火速以市價購入上述兩房單位。
●沙田第一城32座中層G室,實用面積327方呎,兩房間隔,望市景,放盤1星期,原叫價588萬元,經議價後減13萬元,以575萬元成交,實用呎價17,584元,原業主於2015年1月購入上址,當時作價390萬元,持貨6年多至今沽售,帳面獲利185萬元。
●沙田第一城2月共錄29宗買賣,剛過去之周末錄約5宗,包括20座中層F室,實用面積451方呎,三房間隔,議價後以733萬元易手,實用呎價16,253元,原業主則於2011年以318萬元購入,持貨10年單位升值約131%。
●沙田濱景花園2座中層C室,實用面積544方呎,三房間隔,開價約900萬元,議價後以860萬元易手,實用呎價15,809元,原業主於2007年1月以248萬元買入,持貨約14年帳面獲利612萬元,單位期內升值約2.5倍。
●大埔海寶花園D座高層5室,實用面積398方呎,兩房間隔,叫價約580萬元,放盤一星期內,即以555萬元沽出,實用呎價13,945元,新買家為用家,原業主則於1997年以190萬元購入,持貨24年沽出帳面獲利365萬元,單位升值約192%。
●粉嶺牽晴間2月錄約12宗成交,最新錄得2座低層G室,實用面積439方呎,兩房間隔,議價後以580萬元獲承接,實用呎價13,212元,原業主持貨約8年,沽出單位帳面獲利約226萬元離場。
●大圍盛薈5座北翼中層B室,實用面積842方呎,套三間隔,開價1,500萬元,放盤1年,累減143萬元,減幅約9.5%,最終以1,357萬元沽出,實用呎價16,116元,原業主於2011年4月以885萬元購入上址,持貨近10年至今沽售,帳面獲利472萬元。
●馬鞍山新港城C座中層5室,實用面積513方呎,三房間隔,以780萬元易手,實用呎價15,205元,原業主於2013年以488萬元購入,持貨8年帳面獲利292萬元離場,單位升值約60%。
●馬鞍山迎海‧星灣19座低層G室,實用面積566方呎,一房連儲物室間隔,原先叫價950萬元,最終以925萬元成交,實用呎價16,343元,原業主於2014年1月購入,當時作價667萬元,持貨7年多至今沽售,帳面獲利258萬元,單位期內升值39%。
●馬鞍山嵐岸3座低層A室,實用面積831方呎,三房間隔,叫價1,100萬元,減價34萬或3.1%,獲買家以1,066萬元承接,實用呎價12,828元,原業主於2008年11月購入上址,當時作價492萬元,持貨逾12年至今沽售,帳面獲利574萬元離場。
●馬鞍山天宇海2A座低層D室套三房戶,實用面積約665方呎,原業主早前於大埔白石角購入單位換樓,故叫價約950萬元出售上址,新近獲區內租客洽商承接,雙方議價後以919萬元成交,實用呎價約13,820元。