住宅業主「棄守」租轉賣 市區舖跌租9成

20210302
東網電視
更多新聞短片
近日二手市場出現不少收租業主賣樓「棄守」個案。紅磡納米盤環海‧東岸3月首日速錄至少兩宗同類買賣成交,有開放式單位就以429萬元易手。西營盤尚嶺一房戶,投資者亦連租約以680萬元沽出,約16個月累劈150萬元。
中原葉文浩透露,上述單位為環海‧東岸1A座中高層M室,實用面積約194方呎,物業曾作長線投資用途,近期開價438萬元放盤,終減價9萬元售出,呎價約22,113元。同類型單位市值月租約1.1萬元,而原業主持貨5年多,帳面賺約44.7萬元離場。
他續稱,該項目另一個1C座中高層收租盤,實用面積約216方呎,市值月租達1.15萬元,日前減價10萬元,以435萬元獲承接,呎價約20,139元,單位約5年多升值不足40萬元。事實上,該盤業主以長線收租客為主,2月份全月錄約14宗買賣,近日盤源已開始減少。
港島細單位收租盤亦「捱沽」。利嘉閣黃國然透露,尚嶺中低層C室一房戶,實用面積約290方呎,於去年下半年放售,開價830萬元,累減約18%沽出,呎價約23,448元。原業主在2014年7月以約597.7萬元買入單位,沽出轉手帳面賺約82.3萬元。
部分投資者更損手出貨。市場消息透露,旺角SKYPARK低層單位,實用面積約309方呎,早前月租達1.6萬元,日前叫價610萬元放盤,降價至598萬元沽出,呎價約19,353元,原業主持貨約6年,帳面僅賺逾20萬元,料蝕使費離場。另筲箕灣香島2座一個中層單位,市傳售1,410萬元,原業主同為收租客,單位逾4年多只升值約3.5%。
另方面,近日已補價自由市場都錄明賺實蝕成交。祥益黃文樂指,屯門居屋新圍苑B座低層8室,實用面積約401呎,兩房間隔,獲區內首置客連地價以425萬元即睇即買入自用,呎價約10,599元,屬市價。原業主於2018年以約415萬元購入,持貨滿3年即轉手,帳面僅獲利約10萬元,扣除使費則虧蝕離場。
市場人士認為,近日二手交投加快,不少業主趁機套現,政府撤辣除了可以即時增加業主放盤意欲之餘,亦可加快樓市流轉,推動本港整體經濟。
●海防道街舖 跌租逾九成
新冠肺炎肆虐,本港零售市場仍未有起色,街舖愈租愈平。向來是旅客購物熱點之一的尖沙咀海防道,連環租出兩個地舖,個別最新租金較高峰期低超過九成。
市場人士指出,海防道53至55號海防大廈地下單號舖連入則閣樓,面積各約1,000方呎,最新以每月約30萬元租出。該舖之前曾由英國連鎖鞋店以約88萬元租用,而於高峰期,物業曾以月租高達193萬元租予內地金行,即新租金較當時低約84%。
至於毗鄰雙號B舖,面積約400方呎,亦只以約20萬元租出。該舖之前租客為本港連鎖珠寶金行,早於2017年的月租金高達269萬元,新租金低約93%。
事實上,經濟不景,去年海防道已罕有出現多間吉舖,業主亦願以短約形式放租。如街內中達大廈地下,建築面積約2,000方呎,以每月逾20萬元租予口罩零售店,該舖長租約租金曾高約130萬元,新租金亦較舊租低逾八成。
另方面,舖位買賣市場續旺,消息指,灣仔駱克道雙號地下A2號舖連閣樓,面積各約600方呎,以約4,150萬元易手,以租金收入約10萬元計,回報率約2.9厘。深水埗大南街雙號地下,面積約500方呎,亦以約1,350萬元轉售,租客為汽車美容店,月租約2.6萬元,回報率約2.3厘。