將軍澳3月份暫錄約40宗二手買賣

2021年03月04日 21:04
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二手交投持續升溫,將軍澳3月份暫錄約40宗二手買賣,將軍澳廣場低層兩房單位,剛以735萬元成交。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●鴨脷洲海怡半島單日連錄2宗買賣,包括20座高層E室,望山景,實用面積約633方呎,今年初以1,130萬元放盤,最終獲區內客接洽,議價後減價約50萬元,以約1,080萬元成交,實用呎價約17,062元。
●上環帝后華庭3座高層E室,實用面積478方呎,兩房間隔,以1,000萬元易手,實用呎價20,921元,新買家屬於區內分支家庭,原業主於2017年以840萬元買入,持貨4年帳面獲利160萬元,單位升值約19%。
●中環新陞大樓中層B室,兩房間隔,實用面積約462方呎,放盤數天即獲區內客接洽,原業主不設議價空間,以約830萬元成交,實用呎價約17,965元,新買家為首置客,睇樓兩次即入市 。
●北角康澤花園C座中層1室,實用面積610方呎,三房間隔,望街景,獲區外換樓客以1,038萬元承接,實用呎價17,016元,原業主於2012年9月以665萬元購入自住,持貨逾8年帳面獲利373萬元,單位期內升值約56%。
●北角半山豐林閣2座低層B室,實用面積約1,260方呎,套三房間隔,以約1,800萬元易手,實用呎價約14,286元,新買家為外區用家,見單位位處傳統豪宅區,拍板入市作換樓之用,原業主早於1977年以約33.8萬元購入,期內物業升值逾52倍。
●鰂魚涌康景花園E座中高層3室,實用面積約543方呎,三房間隔,享園景,近日以875萬元沽出,實用呎價約16,114元,屋苑現時有約39個放盤,入場費由708萬元起。
●鰂魚涌太古城廬山閣高層F室,實用面積589方呎,兩房則王間隔,享山景,以1,098萬元易手,實用呎價18,642元,新買家屬於用家。原業主於2016年7月以820萬元買入,持貨5年帳面獲利278萬元,單位升值近34%。
●鰂魚涌太古城隋宮閣中層E室,實用面積747方呎,套三房則王,望園景,於1月放盤叫價1620萬元,最終減40萬元,以1,580萬元易手,實用呎價21,151元,新買家屬於區內換樓客,原業主於1978年11月以37.3萬元買入,持貨43年帳面獲利1,542.7萬元,單位升值超過41倍。
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九龍區
●將軍澳3月暫錄約40宗買賣,料今年首季有機會突破1,000宗,區內將軍澳廣場7座低層B室,實用面積441方呎,兩房間隔,議價後以735萬元成交,實用呎價16,667元,原業主持貨5年半,帳面獲利140萬元離場,單位升值約24%。
●將軍澳居屋寶明苑寶松閣高層2室,實用面積421方呎,望內園景,去年7月放盤,未補價第二市場開價435萬元,減價40萬元,減幅約9%,獲區外白居二以395萬元承接,實用呎價9,382元。
●將軍澳怡心園1座高層D室,望山景,套三房間隔,實用面積約604方呎,以約725萬元放盤2天後,獲外區客接洽,議價後輕微減價約5萬元,以約720萬元成交,實用呎價約11,921元,新買家為首置客。
●西南九龍帝峯‧皇殿6座中層D室,實用面積333方呎,開放式間隔,望市景,最新以780萬元成交,實用呎價23,423元,新買家一直有意進駐奧運站,故斥資入市作新居。
●西南九龍帝峯‧皇殿8座低層B室,實用面積1,014方呎,套三房間隔,望樓景,以2,660萬元沽出,實用呎價26,233元,原業主於2010年7月以1,335萬元購入,持貨逾10年將單位轉售,帳面獲利1,325萬元離場,單位期內升值近1倍。
●西南九龍匯璽3月暫錄約3宗租務成交,其中2B座中高層A室,實用面積374方呎,一房間隔,望內園景,剛以18,700元租出,實用呎租50元,新租客見單位方便往返其工作地點,遂承租作新居。
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新界區
●馬鞍山迎濤灣2座低層D室,實用面積約506方呎,兩房間隔,近日以675萬元沽出,實用呎價約13,340元,原業主於2009年10月以約246.8萬元購入,持貨約11年,現轉手帳面獲利約428.2萬元,新買家為年輕夫婦,購入單位作上車自住用途,呎價較市場價低約3%。
●馬鞍山迎海.御峰9座高層A室,實用面積1,554方呎,四房間隔,原以3,300萬元連車位放盤,減價270萬元,終以3,030萬元連車位沽出,實用呎價19,498元,原業主於2016年4月購入上,當時作價2,445萬元,持貨近5年至今沽售,帳面獲利585萬元,單位期內升值約24%。
●馬鞍山夾屋雅景臺1座低層C室,實用面積656方呎,四房間隔,已補價自由市場開價850萬元,最終以800萬元成交,實用呎價12,195元,原業主於2013年3月以530萬元購入,持貨8年至今將單位轉售,帳面獲利270萬元,單位期內升值約51%。
●馬鞍山嵐岸錄得3月首宗買賣,單位為2座中層C室,實用面積794方呎,套三房間隔,日前以1,048萬元易手,實用呎價13,199元,原業主於2012年以595萬元購入,持貨9年帳面獲利453萬元,單位升值約76%。
●沙田溱岸8號3座高層G室,實用面積725方呎,套三房間隔,日前以1,378萬元易手,實用呎價19,007元,原業主則於2012年以760萬元購入單位,持貨9年帳面獲利約618萬元,單位升值約81%。
●沙田第一城5座中層C室,實用面積853方呎,套三房連工人房間隔,放盤時叫價1,260萬元,減價80萬元,減幅約6.3%,以1,180萬元沽出,實用呎價13,834元,原業主持貨3年多,帳面獲利380萬元離場,單位期內升值約48%。
●火炭駿景園8座中低層F室,實用面積約974方呎,套三房連工人套房間隔,望園景,放盤約兩個月,原業主開價1,380萬元,經議價後減價25萬元或約1.8%,最終以1,355萬元沽出,實用呎價約13,912元。
●大埔新峰花園23座低層C室,實用面積744方呎,套三房間隔,望內園池景,放盤約3個月,當時叫價880萬元,其後累減60萬元,減幅約7%,獲用家以820萬元承接,實用呎價11,022元。
●粉嶺牽晴間8座低層F室,實用面積428方呎,兩房間隔,議價後以566萬元獲承接,實用呎價13,224元,原業主於1999年以183萬元購入單位,持貨約22年,是次沽出單位帳面獲利約383萬元,單位升值約209%。
●上水居屋翠麗花園6座高層M室,實用面積427方呎,兩房間隔,已補價自由市場開價約438萬元,放盤約1個月時間,議價後以435萬元易手,實用呎價10,187元,新買家為用家,見同類型單位少有放盤,即決定購入自住。
●元朗PARK YOHO Milano第35A座低層B室,實用面積645方呎,三房間隔,望山景,獲租客以17,000元租入,實用呎租約26.4元,新租客為區內客。
●元朗溱柏10座低層K室,開放式間隔,實用面積約301方呎,原業主自去年開放盤,期間曾因應市況數度封盤,至近日終獲一對新婚夫婦承接,睇樓後火速議價,終以435萬元承購入,實用呎價約14,452元。
●元朗泉薈1座高層B室,實用面積572方呎,兩房連多用途房間隔,叫價650萬元,減價22萬元,以628萬元沽出,實用呎價10,979元,新買家為同區上車客,見業主肯減價,立即拍板承接,項目2月錄得3宗買賣,平均實用呎價約11,000元。
●天水圍嘉湖山莊3日5宗買賣,全屬3房單位,包括賞湖居5座低層G室,實用面積為548方呎,叫價590萬,議價後以586萬元沽出,實用呎價10,693元,新買家為同區客,買樓為結婚做準備,眼見市況暢旺,睇樓後即時還價,經過兩小時議價,即晚拍板入市。
●天水圍栢慧豪園及豪廷2月共錄得12宗買賣,新近錄得3月首宗,單位為栢慧豪廷8座頂層單位,實用面積504方呎,兩房間隔,附連天台,叫價720萬元,減價20萬元,以700萬元易手,實用呎價13,889元,新買家為同區換樓客。
●屯門盈豐園2座高層G室,實用面積415方呎,兩房兩廳間隔,獲區內客以505萬購入作自住之用,實用呎價12,169元。
●屯門新屯門中心4座高層A室,實用面積501方呎,兩房兩廳設計,日前獲外區投資客垂青,決定以560萬元購入上址作投資之用,實用呎價為11,178元,如以現時同類型單位租金約12,000元作計算,單位的租金回報率達2.6厘。
●屯門卓爾居7座高層H室,實用面積525方呎,兩房間隔,早前叫價約730萬元放售上址,吸引區內分支家庭客洽商承接,由於上址現有租客租住,故未有開放睇樓,雙方議價後終減價約18萬元,以712萬元成交,實用呎價約13,562元。
●荃灣海之戀2月錄約28宗租賃成交,平均實用呎租約38元,其中9座高層D室,實用面積508方呎,兩房間隔,享汀九橋海景,月租叫價22,000元,經議價後,以21,000元租出,實用呎租41元,新租客為家庭客,睇樓一日內迅速租入上址。
●青衣翠怡花園10座中層H室,實用面積約495方呎,三房間隔,叫價約810萬元放售約數月,由於單位享海景,火速獲用家承接,新買家原租住同區屋苑,睇樓後即日決定入市,雙方議價後,單位以748萬元成交,實用呎價約15,111元。
●青衣青怡花園3月已錄3宗買賣,包括1座中高層D室,實用面積547方呎,套三房間隔,叫價840萬元,新近吸引上車客洽購,議價後以788萬元成交,實用呎價14,406元。
●東涌海堤灣畔2座極高層H室,實用面積573方呎,兩房間隔,享全海景,於無樓睇情況下以一口價800萬元沽出,實用呎價13,962元,新買家為投資者,見放盤不斷減少,不議價即承接,參考同類型單位市值月租約16,000至17,000元計,料租金回報約2.5厘。