業主收窄議價空間 泓景臺放盤半年僅減8萬沽

2021年03月10日 21:37
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二手業主見市旺,紛紛收窄議價空間,長沙灣泓景臺兩房單位,去年9月放盤半年,僅降價8萬元,以942萬元沽出。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●西營盤順泰大廈高層C室,實用面積295方呎,兩房間隔,以593.8萬元易手,實用呎價20,129元,新買家屬於投資客,原業主於2011年以200萬元買入,持貨10年帳面獲利393.8萬元,單位升值196.9%
●上環普頓臺極高層C室,實用面積488方呎,兩房間隔,坐享維港海景,叫價1,200萬元,放盤不足2個月,減35萬元,以1,165萬元售出,實用呎價23,873元,新買家屬於用家。
●西灣河嘉亨灣1座中低層D室,實用面積約504方呎,兩房連儲物室間隔,望海景,近日以1,183.8萬元沽出,實用呎價約23,488元,屋苑3月累錄約7宗二手買賣,平均實用呎價約23,865元,現時有約170個單位放售,叫價由750萬元起。
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九龍區
●長沙灣泓景臺3月暫錄約4宗買賣,平均實用呎價徘徊於18,750元,其中3座高層F室,實用面積477方呎,兩房間隔,去年9月以950萬元放售,放盤半年,僅降價8萬元,以942萬元沽出,實用呎價19,748元。
●旺角居屋富榮花園10座低層F室,實用面積484方呎,兩房間隔,望遠海景,未補價第二市場以588萬元易手,實用呎價12,149元,原業主於2014年3月以355萬元購入,持貨7年至今轉售帳面獲利233萬元,單位期內升值66%。
●奧運站維港灣10座低層E室,兩房間隔,望內園景,實用面積約457方呎,以約950萬元放盤僅8小時,即吸引外區客洽詢,雙方議價後減價約21萬元,以約929萬元成交,實用呎價約20,328元,新買家為換樓客,睇樓後即決定承接。
●啟德1號(II)第5座中層D室,三房間隔,實用面積約799方呎,以約30,000元放租一星期即吸引同區客洽詢,議價後減價1,000元或約3%,以29,000元租出,實用呎租約36.3元,新租客為一家四口,睇樓兩次即決定承租。
●啟德嘉匯9座低層E室,實用面積632方呎,套三房間隔,吸引用家承接,成交價1,455萬元,呎價約23,022元,原業主於2018年1月以約1,372.5萬元購得,辣招鬆綁後即沽,轉手帳面獲利82.5萬元,升值約6%。
●將軍澳清水灣半島6座中層C室,實用面積約523方呎,兩房間隔,望海景,原以叫價800萬元放盤,經議價後減價35萬元或約4.4%,最後以765萬元交吉交易,實用呎價約14,627元,上述單位因有租客所以未能睇樓,而買家是作自用,經一輪議價及考慮後買入。
●將軍澳南豐廣場1座極高層A室,實用面積約702方呎,套三房間隔,日前以980萬元沽出,實用呎價約13,960元,該屋苑3月累錄約4宗二手買賣,現時有約70個單位放售,最低入場價由620萬元起。
●將軍澳新都城2期8座中層C室,望山景,兩房間隔,實用面積約363方呎,以約680萬元放盤逾1年後,獲同區客接洽,雙方議價後減價約12萬元,以約668萬元成交,實用呎價約18,402元,新業主為長線投資者,睇樓3次後決定承接。
●將軍澳居屋富康花園5座高層F室,實用面積431方呎,兩房間隔,去年7月放盤,未補價第二市場原先叫價500萬元,累減75萬元,減幅達15%,獲外區綠表買家以425萬元承接,實用呎價9,861元。
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新界區
●青衣盈翠半島10座高層E室,實用面積約788方呎,套三房連儲物室間隔,可遠望維多利亞港海景,原先叫價1,600萬元,經議價後減價72萬元或約4.5%,最後以1,528萬元成交,實用呎價約19,391元,屋苑3月暫錄約3宗二手買賣,平均實用呎價約19,005元。
●荃灣萬景峯3月暫錄兩宗成交,包括1座低層E室,實用面積508方呎,兩房間隔,享清靜內園景,叫價1,040萬元,輕微減價30萬元,即獲買家以1,010萬元承接,實用呎價19,882元,新買家為上車客,擔心遲買會貴,即加速覓盤入市自用。
●荃灣海之戀.愛炫美5B座低層A室,實用面積508方呎,兩房間隔,享海景,最初開價970萬元,放盤約三個月,減價60萬元,以910萬元沽出,實用呎價17,913元,新買家為年輕上車客,睇樓僅三天,因眼見樓市成交急速,盤源快速收窄,立即入市,原業主則於2017年8月以824萬元一手買入,持貨3年半轉售,帳面獲利86萬元,單位期內升值約10%。
●屯門偉景花園B座中層D室,實用面積417方呎,兩房間隔,最初開價465萬元,微減4萬元,以461萬元沽出,實用呎價11,055元,新買家為上車客,兩個月前在區內覓盤,入市預算470萬元以內,當時市中心仍有選擇,但農曆新年後樓市迅速轉升,一線屋苑樓價急升,最後轉至二線屋苑,睇樓一日內入市。
●屯門龍成花園3座中層E室,實用面積692方呎,三房連士多房設計,原業主增加議幅,累積減價達30萬元,獲區內分支家庭即睇即買,以790萬元購入自用,實用呎價11,416元。
●屯門居屋兆禧苑B座高層9室,實用面積363方呎,一房一廳間隔,原業主有輕微議價空間,區內上車客決定於已補價自由市場以456萬元購入作自住之用,實用呎價12,562元。
●屯門豐連2座低層H室,實用面積253方呎,開放式間隔,租客為區內分支家庭客,為鄰近家人居所,決定以每月9,300元承租,並預繳半年租金,實用呎租36.8元,如以同類型單位銀行估值約425萬元作計算,租金回報率達2.6厘。
●屯門新屯門中心3月暫錄約4宗買賣,屋苑3座高層H室,實用面積約597方呎,三房間隔,日前叫價690萬元放售,翌日即獲換樓客零議價承接,實用呎價約11,558元,原業主於2005年10月以約147萬元購入,是次轉售帳面獲利543萬元,期間升值逾3.6倍。
●天水圍嘉湖山莊3月錄23宗買賣,較上月同期18宗多28%,其中麗湖居2座低層E室,實用面積446方呎,兩房間隔,叫價520萬元,業主象徵式減價1萬元,以519萬元沽出,實用呎價11,637元,新買家為同區上車客,買樓準備結婚,睇樓翌日拍板承接。
●元朗朗屏8號5座高層J室,實用面積392方呎,一房間隔,叫價658萬元,業主態度硬淨,放盤半年,待善價才沽,新近有買家睇樓後立即落票洽購,最終減價20萬元,以638萬元沽出,實用呎價16.276元,仍創出一房戶新高,買家為同區上車客。
●元朗PARK YOHO3月暫約5宗買賣,上月全月則錄得9宗,近日PARK YOHO Genova第12座高層A室,實用面積721方呎,套三房連儲物室間隔,最初開價950萬元,減價13萬元,以933萬元沽出,實用呎價12,940元,新買家為同區換樓客,原業主於2017年7月以863.29萬元購入,持貨近4年帳面獲利69.71萬元,單位期內升值約8%。
●元朗尚悅9座中高層D室,實用面積約443方呎,兩房間隔,去年10月開始放盤,原叫價630萬元,經議價後減價31萬元或約4.9%,至近日以599萬元獲同屋苑租客承接,實用呎價約13,521元,原業主於2013年3月以約415.6萬元購入,持貨約8年帳面獲利約183.4萬元。
●上水海禧華庭1座高層G室,實用面積約392方呎,兩房間隔,日前終以503萬元沽出,實用呎價約12,832元,原業主於2000年4月以約161萬元購入,持貨約21年轉手帳面獲利約342萬元,物業升值約2.1倍,屋苑現時約有12個單位放售,入場費由510萬元起。
●上水居屋翠麗花園1座高層F室,實用面積481方呎,兩房間隔,已補價自由市場開價約470萬元,放盤約1個月時間,零議價下易手,實用呎價9,771元,新買家為外區客,見單位間隔少有放盤,即決定購入自住。
●粉嶺牽晴間3月暫錄10宗買賣,對比上月同期錄約2宗大幅增加,最新錄得5座高層F室,實用面積570方呎,套三房間隔,議價後以753.8萬元獲承接,實用呎價13,225元。
●大埔翠林閣1座高層連天台戶,實用面積485方呎,兩房間隔,以680萬元承接,實用呎價14,021元,原業主於2016年以426萬元購入,持貨5年帳面獲利約254萬元,單位升值約60%。
●沙田第一城3月暫錄14宗買賣,對比2月同期錄約6宗顯增,其中37座中層G室,實用面積304方呎,兩房間隔,議價後以550萬元易手,實用呎價18,092元,原業主則於2013年以334萬元購入,持貨8年帳面獲利216萬元,單位升值約64.7%。
●火炭居屋穗禾苑E座低層4室,實用面積411方呎,兩房間隔,原先叫租10,000元,放盤9日,業主見新租客具誠意,一口氣減價1,000元,以月租9,000元租出,實用呎租21.9元,業主於1989年2月以49.5萬元購入上址。
●馬鞍山雅濤居1座中層B室,實用面積785方呎,套三房間隔,日前以1,095萬元易手,實用呎價13,949元,原業主於2011年以536萬元購入單位,持貨10年帳面獲利559萬元離場,單位升值約104%。
●馬鞍山新港城B座低層2室,實用面積348方呎,兩房間隔,開價618萬,放盤一個月,減價16萬元,獲買家以602萬元承接,實用呎價17,299元,原業主於2017年2月以458萬元購入,持貨4年至今沽售,帳面獲利144萬元,單位期內升值31.4%。
●馬鞍山銀湖‧天峰3座低層B室,實用面積690方呎,三房間隔,叫價1,080萬元,獲買家以1,072萬元承接,實用呎價15,536元,原業主於2014年4月購入上址,當時作價672萬元,持貨約7年至今沽售,帳面獲利400萬元離場。