樓價UPDATES:將軍澳廣場減價不足3%沽

20210314
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二手交投轉旺,業主收窄議幅,將軍澳廣場兩房單位,減價不足3%,終以769萬港元成交。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●西半山嘉和苑中低層C室,實用面積約1,093方呎,套三房連工人套間隔,放盤約5個月,原先開價2,380萬元,其後減價約80萬元或約3.4%,近日以2,300萬元交吉沽出,實用呎價約21,043元,現時屋苑暫有約3個二手放盤,入場價由2,100萬元起。
●跑馬地蔚豪苑A座中層1室,實用面積1,638方呎,套四房間隔,以6,200萬元易手,實用呎價37,851元,新買家屬於用家,原業主於2007年以2,188萬元買入,持貨14年帳面獲利4,012萬元,單位升值約183%。
●天后明興大樓中層D室,三房間隔,望樓景,實用面積約520方呎,以每月約19,800元放租約1個月後,同區家庭客為方便孩子上學,睇樓3次,議價後獲減價約3,800元,以16,000元承租,減租近20%,實用呎租約30.8元。
●北角港運城3座中層G室,實用面積788方呎,三房間隔,望街景,獲區外換樓客以1,480萬元承接,實用呎價18,782元,原業主早於1996年10月購入上址投資,當時作價643萬元,持貨逾24年帳面獲利837萬元,期內升值1.3倍。
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九龍區
●將軍澳廣場3A座低層A室,實用面積約476方呎,兩房間隔,原先叫價790萬元,經議價後減價21萬元或約2.7%,最後以769萬元成交,實用呎價約16,155元,原業主於2010年1月以約255萬元買入,持貨至今11年轉手帳面獲利約514萬元。
●將軍澳居屋彩明苑A座中層2室,實用面積650方呎,套三房間隔,望山景,去年5月放盤,未補價第二市場叫價740萬元,累減85萬元,減幅11.5%,以655萬元易手,實用呎價10,077元,新買家為區外綠表買家。
●將軍澳峻瀅1期2座低層H室,實用面積約693方呎,套三房套間隔,今年1月下旬開始放售,業主原叫價880萬元,日前終以855萬元易手,減價25萬元或約3%,實用呎價約12,338元。
●茶果嶺麗港城3月錄11宗買賣,較上月同期8宗增加近40%,該盤16座高層F室,望海景,兩房間隔,實用面積約517方呎,以850萬元放盤1個月後,獲區內客接洽,議價後減價22萬元,以約828萬元成交,實用呎價約16,015元,新買家為分支客,睇樓兩次入市。
●九龍塘又一居32座高層A室,實用面積795方呎,套三房間隔,吸引用家承接,成交價約1,800萬元,實用呎價約22,642元,原業主於2007年12月斥資840萬元購入,轉手帳面獲利960萬元,升值逾1.1倍。
●旺角SKYPARK中高層A6室,實用面積407方呎,一房間隔,擁開放式廚房,最新以776萬元成交,實用呎價19,066元,原業主於2016年8月以675萬元買入,持貨逾4年半帳面獲利101萬元離場,單位期內升值約15%。
●西南九龍瓏璽3B座低層B室,實用面積936方呎,套三房連工人套房間隔,望園景,獲本地家庭客承租,每月租金42,000元,實用呎租約45元,業主於2011年8月斥資約2,280.96萬元購得,按現水平租金計,回報率約2.2厘。
●西南九龍君滙港3座高層A室,實用面積478方呎,兩房間隔,望市景,以950萬元易手,實用呎價19,874元,原業主於2009年8月以430萬元購入上址,持貨逾11年至今轉售,帳面獲利520萬元離場。
●長沙灣泓景臺2座高層F室,兩房間隔,望山景,實用面積約491方呎,以約18,500元放租1個月,即吸引外區客洽詢,議價後減價1,700元或約9%,以16,800元租出,實用呎租約34.2元,新租客為家庭客,睇樓1次即決定承租。
●長沙灣四小龍單日錄4宗買賣,包括泓景臺3座高層E室,實用面積492方呎,兩房兩廳間隔,月初以938萬元放售,放盤10天,以一口價938萬元沽出,實用呎價19,065元。
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新界區
●西貢大網仔斬竹灣單號全幢村屋,套三房間隔,享山海雙景,叫價3,580萬元,終以3,250萬元成交,減幅逾9%,原業主為外籍人士,於2015年7月購入,當時作價1,800萬元,持貨5年多至今沽售,帳面獲利1,450萬元,單位期內升值81%。
●馬鞍山迎濤灣2座高層F室,實用面積487方呎,兩房間隔,日前以700萬元易手,實用呎價14,374元,原業主於2007年以242萬元購入單位,持貨14年帳面獲利458萬元,單位升值約189%。
●馬鞍山海濤居4座高層H室,實用面積約649方呎,套三房套間隔,望園景,今年2月下旬放售,原先開價950萬元,日前終以930萬元交吉形式沽出,減價20萬元或約2%,實用呎價約14,330元,屋苑現時約有15個單位放售,最低入場費由700萬元起。
●大圍名城3月暫錄約15宗買賣,追貼上月全月錄約16宗,其中盛世3座南翼低層D室,實用面積757方呎,套三房間隔,日前以1,280萬元易手,實用呎價16,909元。
●沙田第一城38座低層C室,實用面積305方呎,兩房間隔,望園景,單位放盤原叫價540萬元,放盤1個月,累減12萬元,獲買家以528萬元承接,實用呎價17,311元,原業主於2016年2月購入,當時作價385萬元,持貨5年多帳面獲利143萬元,單位期內升值約37%。
●大埔太湖花園12座高層C室,實用面積355方呎,兩房間隔,開價570萬元,放盤1個月,經議價後「象徵式」減價2萬元,獲用家以568萬元承接,實用呎價16,000元。
●粉嶺牽晴3座高層C室,實用面積573方呎,套三房間隔,望市景,原先開價760萬元,放盤1年,獲同區換樓客以759.5萬元承接,實用呎價13,255元,原業主早於1999年9月購入上址,持貨21年多帳面獲利496.24萬元,單位期內升值近1.9倍。
●天水圍居屋天盛苑K座高層4室,實用面積650方呎,三房兩廳設計,同屋苑客為與家人居於同一屋苑,方便照顧小朋友,決定以13,500元即睇即租,實用呎租20.8元,如以同類型單位銀行估價約703.5萬元計算,租金回報率達2.3厘。
●屯門華都花園5座低層B室,實用面積408方呎,兩房間隔,月租叫價11,500元,放租約兩星期,經區內客議價後,以10,500元租出,實用呎租25.7元,新租客為家庭客,見原茶主肯減價,立即拍板承租。
●屯門大興花園3座低層A室,實用面積428方呎,兩房兩廳設計,原業主有輕微調整樓價,區內上車客決定以523萬元購入上址自用,實用呎價為12,220元,原業主於2012年以約200萬元購入,持貨8年多帳面獲利約高達323萬元。
●屯門市廣場1座高層B室,實用面積326方呎,兩房間隔,望市景,外區首置客睇好屯門區未來發展,決定承接單位,而原業主叫價約493萬元放盤,議價後象徵式減至491萬元成交,實用呎價約15,061元。
●屯門海麗花園2座中層B室,實用面積428方呎,區內首置客為鄰近家人居住,方便照應,以500萬元購入上址自用,實用呎價11,682元。
●荃灣爵悅庭東爵軒中層A室,實用面積約469方呎,一房改為兩房間隔,日前以770萬元沽出,實用呎價約16,418元,原業主於2010年2月以約299萬元購入,持貨至今約11年轉手帳面獲利約471萬元,物業升值約1.6倍。
●東涌水藍‧天岸5座高層複式單位,實用面積約1,376方呎,套三房連工人套房間隔,望海景,近日以2,150萬元獲區內換樓客承接,實用呎價約15,625元,原業主於2008年8月,以約1,494.3萬元購入,持貨約12年帳面獲利約655.7萬元,物業升值約44%。