二手樓奇觀!買家寧付辣稅 請假買樓 飛的搶盤...

2021年03月17日 22:39
東網電視
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二手盤源持續被消化,全城搶購二手樓,連納米樓都不放過。其中屯門菁雋開放式單位再錄買賣個案,成交呎價再衝破兩萬元,買家不惜自付辣招稅入市自用。市場一盤難求,荃灣及粉嶺湧現「請假」買樓或「飛車」跨區搶盤等情形。
美聯梁浩文表示,上述菁雋高層33室,實用面積133方呎,原以285萬元放盤,剛以268萬元售出,呎價約20,150元。原業主2019年7月以217.9萬元購入,帳面獲利50.1萬元,單位升值約23%。而10%額外印花稅則由新買家支付,連同稅款每方呎成本逾2.2萬元。
事實上,去年該盤中層同室單位曾以272萬元售,成交呎價逾2.02萬元,而是次成交呎價料屬項目次高。梁氏續稱,由於屋苑入場門檻較低,近日吸引大批買家追捧,3月份已錄至少3宗買賣,目前僅餘18個放盤,未連辣招稅,叫價280萬元起。
長沙灣納米樓AVA 61,近日連錄兩宗買賣。鴻發地產梁文楓指出,項目一個高層C室,實用面積150方呎,開價405萬元,市場放盤7個月,減價至348萬元沽,呎價約2.32萬元。原業主持貨約3年半,帳面蝕16.4萬元。同項目高層E室,日前亦售368萬元,逾3年多單位貶值逾20萬元。
另方面,各類買家出招搶盤。美聯鍾家豪指出,荃灣愉景新城12座高層F室,實用面積約650方呎,周二晚減價20萬元,以1,000萬元放盤,由於可承做最多八成樓項,即引來大批睇樓客。有早前洽購上址準新婚客,當晚因要加班未能到場,昨日特意請假,於早上9時上門洽購單位,終「無講價」入市,呎價約15,385元。
世紀21奇豐陳偉康透露,粉嶺牽晴間本月錄15宗買賣,其中10座高層H室,實用面積約386方呎,九龍區上車家周日已睇樓,其家人再到上址參觀,得到共識後,該名外區客即「飛的」前往落訂,並以558萬元承接,呎價約14,456元。
多個屋苑連錄高價買賣。利嘉閣關騰達稱,東涌映灣園15座高層F室兩房戶,剛以750萬元沽出,屋苑呎價再逾1.32萬元創近月新高。中原王勤學指出,元朗YOHO Town第9座中層實用面積461方呎單位,微減5萬元轉手,售價735萬元屬項目兩房戶逾兩年高位。
【奇特概況】
屯門菁雋高層33室:用家以268萬元買入實用面積133方呎單位,另再付10%辣招稅。
長沙灣AVA 61高層C室:納米盤連錄買賣,實用面積150方呎單位,放盤7個月終售348萬元。
荃灣愉景新城12座高層F室:新買家請假買樓,早上9時上門以1,000萬元購入。
粉嶺牽晴間10座高層H室:家人「翻睇」單位,外區客「飛的」前往落訂,以558萬元入市。
粉嶺逸峯2座高層A室:剛以905萬元易手,該屋苑2019年後再升穿「9球」。
【天水圍菜檔呎售7.7萬 貴過尖沙咀】
去年政府撤銷工商舖辣招稅,帶動商舖買賣市場明顯轉活,部分更屬高價成交。消息人士透露,天水圍俊宏軒俊宏廣場地下L19及L20號舖,由菜檔租用,以呎價約77,465元賣出,較尖沙咀部分街道地舖還高。
該舖建築面積約710方呎,成交價約5,500萬元。原業主於2012年9月以3,930萬元買入L19至L21號3個舖,現已全數售出,共套現約7,910萬。其中L21號舖,上月由菜檔租客以約2,420萬元買入,當時成交呎價已高達71,176元。而剛易手舖位為同一租客,月租約10.3萬元,回報率約2.2厘。
此外,美聯旺舖營業董事朱志龍表示,該行獲託獨家代理放售同區的新北江商場1期(C場)一樓C3B&C3C號連租約舖,該舖面積約369方呎,意向售價約1,398萬元,呎價約37,886元,租金回報率約3.6厘。
市場人士又指,西環皇后大道西403至405號地下,建築面積約2,200方呎,以約3,300萬元賣出,呎價約15,000元。該舖由居酒屋租用,月租金約7.5萬元,租金回報率約2.7厘。原業主於2011年以1,500萬元購入,現單位帳面升值1,800萬元,漲幅約1.2倍。