住宅租賃失色 愉景新城三房套僅租1.7萬元
20210318
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樓市氣氛理想,惟租賃市場表現較為失色,部分屋苑錄低租金個案,荃灣愉景新城三房連套房單位,成交月租1.7萬元,較市值租金低約1,000元。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●西灣河欣景花園1座中層C室,實用面積652方呎,套三房間隔,以986萬元易手,實用呎價15,123元,新買家屬於用家,原業主於1996年以335萬元買入,持貨25年帳面獲利651萬元,單位升值194%。
●鰂魚涌居屋康山花園7座極低層E室,實用面積約484方呎,兩房間隔,望內園景,近日於已補價自由市場以770萬元沽出,實用呎價約15,909元,原業主於2017年5月以約700萬元購入,粕時已補地價,持貨至今約3年帳面獲利約70萬元,物業升值約10%。
●鰂魚涌康怡花園G座低層10室,實用面積529方呎,兩房間隔,以850萬元易手,實用呎價16,068元,原業主於2012年3月以448萬元買入,持貨9年帳面獲利402萬元,單位升值近90%。
●北角半山賽西湖大廈11座中層B室,實用面積約1,124方呎,套三房連工人,月租叫價由58,000元,減至約55,000元獲同區客承租,實用呎租約為48.9元,業主於2005年5月以約962萬元購入,若以目前租金計算,租金回報率約為6.9厘。
●北角豪廷峰1座中層A室,實用面積580方呎,兩房間隔,望樓景,獲區外換樓客以約1,170萬元承接,實用呎價20,172元,原業主於2014年6月以968萬元購入自住,持貨近7年至今易手,帳面獲利202萬元,單位期內升值約21%。
●北角海峰園崇峰閣低層B室,實用面積623方呎,兩房間隔,望街景,獲區外換樓客以約1,170萬元承接,實用呎價18,780元,原業主於2005年12月購入單位投資,當時作價350萬元,持貨逾15年至今轉手,帳面獲利820萬元,單位期內升值2.3倍。
●北角城市花園2座中低層B室,實用面積約1,062方呎,套三房間隔,並連儲物室,叫價約1,580萬元,議價後以1,560萬元成交,實用呎價約14,689元,原業主於2007年6月以約645萬元購入,是次轉售帳面獲利約915萬元。
●南區貝沙灣6期7座中層A室,實用面積約1,119方呎,套三房連工人套房間隔,連車位,外望海景,日前以3,400萬元交吉形式沽出,實用呎價約30,384元,屋苑3月累錄約4宗二手買賣,現時約有274個單位放售,入場價由1,220萬元起。
●鴨脷洲深灣軒3月錄約5宗買賣,較上月同期約4宗增加25%,包括1座高層H室,望海景,兩房間隔,實用面積約484方呎,以1,050萬元放盤1年,減價8萬元,以約1,042萬元成交,實用呎價約21,529元,新買家為長線投資者,在沒有睇樓情況下入市。
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九龍區
●荔枝角美孚新邨8期百老滙街116號頂層單位,實用面積約614方呎,兩房間隔,日前以740萬元易主,實用呎價約12,052元,屋苑3月至今累錄約20宗二手買賣,現時約有380個放盤,入場費由570萬元起。
●長沙灣海柏匯低層G室,實用面積約214方呎,開放式間隔,近日以397萬元沽出,實用呎價約18,551元,原業主約於2016年10月以約372.5萬元購入,持貨至今約5年轉手帳面獲利約24.5萬元,單位升值僅約7%。
●深水埗海峯高層A室,實用面積677方呎,套三房間隔,望市景,去年10月以1,400萬元放售,上月曾調整叫價至1,150萬元,最終累減255萬元,最新以1,145萬元沽出,實用呎價16,913元。
●奧運站維港灣5座高層D室,實用面積709方呎,套三房連工人房間隔,吸引本地家庭客承租,月租29,200元,實用呎租約41.2元,業主於1998年12月斥資約475.6萬元購得,按現水平租金計,回報率約7.4厘。
●九龍塘畢架山花園6座低層F室,實用面積809方呎,套三房間隔,早於去年6月放售,當時開價1,450萬元,現累減217萬元,以1,233萬元成交,實用呎價15,241元,新買家為外區客,一直有意進駐傳統九龍豪宅區,議價後入市自用。
●啟德天寰2座中層E室,望樓景,兩房間隔,實用面積約468方呎,以1,150萬元放盤兩星期後,獲外區客接洽,議價後減價150萬元或約13%,以約1,000萬元成交,實用呎價約21,368元,原業主於2017年3月以約809.9萬元購入,轉售帳面賺約190.1萬元,物業升值約23%。
●將軍澳南豐廣場2座中層D室,兩房間隔,實用面積約450方呎,以760萬元放盤約3星期後,獲外區客接洽,議價後減價30萬元,以約730萬元成交,實用呎價約16,222元,新買家為首置客,睇樓3次即拍板入市。
●將軍澳維景灣畔13座中高層H室,實用面積503方呎,兩房間隔,獲加拿大回流客承接,成交價900萬元,實用呎價約17,893元,原業主於2016年12月以約600萬元購得,是次轉手帳面獲利約300萬元,升值5成。
●將軍澳新寶城停車場G樓單號車位,近日以158萬元沽出,較原業主叫價175萬元,減價17萬元或約9.7%,原業主於2018年4月以約188萬元二手購入,持貨至今近3年轉手帳面虧損約30萬元或約16%。
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新界區
●馬鞍山海典灣5座高層E室,實用面積約464方呎,兩房間隔,原先叫價780萬元,經議後減價30萬或約3.8%,放盤即日便以750萬元成交,實用呎價約16,164元,屋苑3月累錄約8宗二手買賣,平均實用呎價約16,040元。
●馬鞍山迎海3座中層C室,實用面積809方呎,套三房及儲物房間隔,日前以1,240萬元易手,實用呎價15,328元,原業主於2012年以892萬元購入,持貨9年帳面獲利348萬元離場,單位升值約39%。
●沙田好運中心楓林閣高層D室,實用面積356方呎,兩房間隔,議價後以525萬元易手,實用呎價約14,747元,原業主於2013年以339萬元入市,持貨約8年沽出,帳面獲利約186萬元離場。
●沙田帝堡城1座中層E室,實用面積547方呎,兩房間隔,日前以815萬元易手,實用呎價14,899元,原業主則於2011年以428萬元購入,持貨10年沽出,帳面獲利約387萬元,單位升值約90%。
●沙田濱景花園3月暫錄約兩宗買賣,最新錄3座高層C單位,實用面積544方呎,三房間隔,以888萬元易手,實用呎價16,324元,原業主於2005年以260萬元入市上址,持貨16年帳面獲利約628萬元離場。
●粉嶺綠悠軒7座高層H室,實用面積456方呎,兩房間隔,開價約600萬元,議價後以575萬元獲承接,實用呎價12,610元,原業主於2007年以145萬元購入,持貨14年帳面獲利430萬元,單位升值約3倍。
●粉嶺公屋華明邨信明樓中層1室,實用面積381方呎,兩房間隔,開價約390萬元,議價後以已補價自由市場價352萬元獲承接,實用呎價9,239元,新買家為年輕用家,見單位少有放盤,即拍板入市,打算先用作收租一段時間,再收回自用,以市值租金約10,000元計,料可享約3.4厘租金回報。
●大埔太湖花園3座高層C室,實用面積355方呎,兩房間隔,以545萬元沽出,實用呎價15,352元,新買家為用家,原業主則於2007年以130萬元購入,持貨14年帳面獲利415萬元離場,單位升值約319%。
●大埔天賦海灣3期7座高層C室,實用面積約949方呎,套三房連工人套房間隔,由去年11月初開始放盤,原叫價1,180萬元,經議價後減價52萬元或約4.4%,至近日以1,128萬元沽出,實用呎價約11,886元,原業主於2013年11月以約1,075.6萬元購入,持貨7年現轉手帳面獲利約52.4萬元或5%。
●上水御皇庭錄3月首宗二手買賣,該盤2座高層C室,實用面積約454方呎,兩房間隔,新買家為外區客,早前於區內物色單位,考慮不久決定入市,原業主叫價620萬元放售,雙方議價後終以605萬元成交,實用呎價約13,326元。
●元朗本月累錄184宗二手買賣,逼近上月全月186宗,溱柏5座高層A室,實用面積952方呎,套四房連儲物房間隔,叫價1,100萬元,議價後以1,050萬元成交,實用呎價11,029元,原業主於2015年1月以904.2萬元一手購入上址以及一個車位,車位價為90萬元,持貨6年現先沽出單位,帳面獲利235.8萬元,單位期內升值29%,至於車位現時市值售價約150萬元。
●天水圍居屋苑天頌苑K座高層3室,實用面積506方呎,兩房一廳間隔,屋苑樓齡較新,能承做高成數及較長年期按揭,區內綠表客於未補價第二市場,終以410萬元即睇即購入上址自用,實用呎價8,103元。
●屯門康麗花園2座低層A室,實用面積約362方呎,建築面積約469方呎,兩房間隔。單位今日以495萬元成功沽出,折合實用面積呎價約13,674元,折合建築面積呎價約10,554元。
●屯門豫豐花園11座中層F室,實用面積396方呎,兩房間隔,叫價520萬元,減價20萬元,以500萬元沽出,實用呎價12,626元。新買家為一名內地專才,於香港工作多年,最近取得香港永久居民資格隨即買樓上車。
●荃灣名逸居3座高層B室,實用面積526方呎,兩房間隔,享荃灣市中心景致,原叫價860萬元,單位仍有租客,無樓睇,最終減價14萬元,以846萬元轉售,實用呎價16,084元。
●荃灣韻濤居A座低層6室,實用面積608方呎,三房連套房間隔,開價789萬元,減價29萬元或3.7%,以760萬元易手,實用呎價12,500元。原業主於2007年8月以216.8萬元買入單位,持貨近13年轉售,帳面獲利543.2萬元或2.5倍。
●荃灣愉景新城7座低層D室,實用面積610方呎,三房連套房間隔,放租兩日即以月租17,000元租出,較市值租金低約1,000元,實用呎租27.9元,現時屋苑租盤叫租由每月14,500元起。