睇錯市!首季逾百新盤買家選擇撻訂 較爆疫初期激增

20210324
東網電視
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新冠肺炎疫情仍未過去,今年首季一手樓市表現雖然回勇,但部分買家依然選擇放棄入市。根據東網統計,年初至今全港新盤的交易告吹數量,經已突破100宗大關,較去年第一季「爆疫」初期所錄數量,更多出超過一成,有關個案涉及的原本交易金額共逾13億元。
據一手銷售資訊網資料,本月新盤市場已錄約30宗交易告吹個案,雖然較2月錄得的50多宗回落超過四成,但仍將首季同類數字進一步推高至「3位數」。若與去年第四季錄得120多同類情況比較,今年首季暫錄數字則下跌逾15%。
本月各區樓盤之中,以南豐集團位於將軍澳日出康城的LP6所佔該類宗數最多,暫時共有10宗,每戶原本成交金額介乎556.2萬至1,705.1萬元,全屬終止買賣合約個案,該批買家早於2018至2019年樓花期間購入單位,直至最近項目入伙收樓時,才決定不再付清樓價餘額及完成交易。
配合項目已經入伙,發展商公布於下月3日發售首批合共266個車位,當中216個私家車位售價由211萬至233萬元,而50個電單車位售價則由12.8萬至17.8萬元。
事實上,今年1至月暫錄的新盤「甩單」個案,超過8成屬於終止買賣合約,主要來自近期新入伙的項目。例如大埔白石角一帶多個已屆現樓的屋苑,年內均錄同類情況,其中新鴻基地產(00016)旗下雲滙第2期,於2月時連環出現17宗終止交易,每戶做價介乎678.92萬至1,810.98萬元,發展商其後將部分單位提價重推。
除了一般大型屋苑屢錄取消交易外,部分豪宅項目亦有相同情況,個別個案的原本成交價更高逾半億元。以新世界發展(00017)的清水灣傲瀧為例,今年以來亦已錄得7宗終止買賣,每個單位的原先做價至少由逾3,000萬元起,最高更達5,224萬元。
至於會德豐地產的啟德OASIS KAI TAK,季內有低座特色單位未能完成交易,屬D座地下及1樓複式B室,原於2017年以2,602.8萬元售出。而華懋集團的屯門琨崙,於去年6月以2,788萬元賣出的青玥琳洋房單位18A,今年一月時已終止成交。