龍湖集團:「集中供地」對優質房企有利

20210326
東網電視
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對於內地多個城市實施「集中供地」政策之影響,龍湖集團(00960)首席執行官邵明曉表示,新政策出台或會對高槓桿或中小型公司造成一定壓力,但對優質的房地產企業反而是利好。他指出,集團無觸及監管紅線,且在降低財務槓桿的同時,持續提高自身的能力槓桿,並完善「拿地到策劃,到開工建設,到交付再到客戶服務」的快速運營能力,因此有關政策反而對龍湖有利。
而針對「三道紅線」政策,首席財務官趙軼表示,該政策對行業的影響較深遠,並成為各投資機構和金融機構評估企業狀態的標準,整個行業的發展動能已從槓桿驅動,轉到由能力和運營驅動。他又稱,內地政府對房價的調控已持續3年,相信行業整體毛利率會回歸至20%到至30%,而公司目標為25%至30%。
他解釋,該毛利率水平使去化率更安全,在需求旺盛下,相信項目操盤會更順暢,又認為開發商未來會以運營能力賺取合理毛利,相信此模式會為行業長遠發展提供持續的動力,並非「大開大合」的急升或急跌。
趙又指,集團今年銷售目標為3,100億元人民幣(下同),增幅15%,全年推盤項目271個,全新項目65個。公司的可售貨源為4,700億元,並會按市場情況保持彈性。當中,約有94%的貨源集中在一、二線城市;28%為全新項目,40%為新一期舊有項目,這兩類有約30%在上半年推出。
趙續稱,中央一直支持物管行業發展,公司會在物管行業理性併購。對於集團物業板塊是否有上市計劃,邵表示,龍湖目前並無分拆上市的計劃。他又提到,集團今年仍會將10%上限的回款額用作發展商業業務,儘管去年疫情初期對商業業務影響較大,但隨客流、銷售及商戶信心回升,今年1至2月有不錯表現,全年有望貢獻85億元收入。