樓價UPDATES:二手業主趁市旺加快套現 劈價吸客

20210328
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部分二手業主趁市旺加快套現,劈價吸客。堅尼地城泓都中層「改則」單位,減價108萬元,終以1,530萬元易手。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●堅尼地城泓都1座中層H室,實用面積約651方呎,原則套三房改為套兩房,望海景,叫價1,638萬元,議價後減價108萬元或約6.6%,至近日以1,530萬元易手,實用呎價約23,502元,屋苑3月錄約4宗二手買賣,現時約有73個放盤,一房連租約入場價由780萬元起。
●西半山THE BABINGTON高層B室,實用面積648方呎,套三房間隔,以1,670萬元易手,實用呎價25,772元,新買家屬於用家,原業主於2010年以1,124.2萬元買入,持貨11年帳面獲利545.8萬元,單位升值約49%。
●西半山景雅花園高層F室,實用面積約712方呎,兩房連套房間隔,原業主叫價約1,405萬元,議價後以1,405萬元獲承接,實用呎價約19,733元,新買家原居於上環,是次斥資上車自用,原業主於2017年5月以約1,280萬元購入,期內物業升值約1成。
●北角富澤花園富達閣高層H室,實用面積650方呎,三房間隔,望樓景,獲區外首置上車客以998萬元承接,實用呎價15,354元,原業主於2007年10月以415萬元購入單位投資,持貨近14年至今沽售,帳面獲利583萬元,單位期內升值1.4倍。
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九龍區
●荔枝角美孚新邨5期蘭秀街12座中層C室,兩房間隔,實用面積約507方呎,以800萬元放盤3日,獲區內客接洽,議價後減價20萬元,以約780萬元成交,實用呎價約15,385元,新買家為分支客,睇樓1次即入市。
●深水埗景怡峯高層E室,實用面積270方呎,一房單位,以598萬元易手,實用呎價22,148元,業主於2015年9月以449萬元買入,持貨約5年半,轉手帳面獲利149萬元離場,單位升值約33%。
●西南九龍浪澄灣3座中層F室,望海景,兩房間隔,實用面積約550方呎,以約22,000元放租約兩星其後,吸引區內客洽詢,雙方議價後減價約3,000元,以約19,000元成交,實用呎租約34.5元。
●九龍站擎天半島3座高層B室,實用面積約633方呎,套兩房隔,享維港景,日前以33,000元獲承租,實用呎租約52元,屋苑現時有約60個單位放租,最低入場月租由27,000元起。
●九龍塘映月臺B座低層2室,實用面積1,211方呎,連1車位,吸引用家承接,成交價約1,935萬元,實用呎價約15,979元,原業主於2017年5月斥資1,580萬元承接,是次轉手帳面獲利355萬元,升值約22%。
●九龍塘又一居23座中層F室,實用面積561方呎,原則套三房間隔,單位座向正東方,享內園景,最新以1,100萬元成交,實用呎價19,608元,原業主早於1994年以409.3萬元購入,持貨長達27年,現沽貨帳面獲利690.7萬元離場,單位期內升值逾1.6倍。
●啟德天寰天海匯3座中層J室,兩房間隔,望樓景,實用面積約439方呎,以約19,000元放租3個月,即吸引同區客洽詢,議價後減價2,500元,以16,500元租出,減幅逾13%,實用呎租約37.6元,新租客為情侶,睇樓1次即決定承租。
●新蒲崗譽‧港灣8座低層F室,實用面積約530方呎,兩房間隔,放盤約兩個月,原先叫價980萬元,經議價後減價20萬元或約2%,最終以960萬元連租約沽出,實用呎價約18,113元,由於單位是連租約成交,故比市價低約4%。
●牛頭角淘大花園E座中層4室,實用面積約375方呎,兩房間隔,原先以638萬元放盤,經議價後減價19萬元或約3%,至近日以619萬元沽出,實用呎價約16,507元,屋苑3月累錄約9宗二手買賣,平均實用呎價約17,035元。
●將軍澳東港城2座中層B室,實用面積約463方呎,兩房間隔,日前以750萬元沽出,實用呎價約16,199元,原業主於1997年1月以約318.4萬元一手購入,持貨24年轉手帳面獲利約431.6萬元,物業升值約1.4倍。
●將軍澳居屋彩明苑D座高層7室,實用面積506方呎,兩房間隔,望山景,去年6月放盤,未補價第二市場開價580萬元,累減62萬元或約11%,獲區內買家以518萬元承接,實用呎價10,237元。
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新界區
●馬鞍山新港城M座低層2室,實用面積363方呎,兩房間隔,日前以598萬元易手,實用呎價16,474元,原業主於2014年以355萬元購入,持貨7年帳面獲利243萬元離場,單位升值約68.5%。
●沙田第一城3月暫錄約38宗買賣,其中38座高層連天台戶,實用面積284方呎,兩房間隔,議價後以570萬元易手,實用平均呎價20,070元,原業主則於2007年以約148萬元購入,持貨14年帳面獲利422萬元,單位升值約2.9倍。
●沙田碧濤花園1期金蘭閣頂層戶,實用面662方呎,套三房間隔,放盤7個月,當時叫價820萬元,其後累減30萬元或約3.7%,終以790萬元沽售,實用呎價11,934元。
●沙田富豪花園I座低層G室,實用面積560方呎,三房一廳間隔,望園景,叫價720萬元,放盤3個月,以688萬元獲買家承接,實用呎價12,286元,原業主於2007年7月購入,當時作價183萬元,持貨逾13年至今沽售,帳面獲利505萬元,單位期內升值約2.7倍。
●火炭樂怡小築單座數高層戶,實用面積1,429方呎,套三房及工人套房間隔,議價後連車位以1,850萬元易手,實用呎價12,946元,原業主於2007年以880萬元購入,持貨約14年轉手帳面獲利約970萬元,單位期內升值約110%。
●元朗加州花園3月暫錄約7宗成交,包括偉仕居翠松路雙號屋,實用面積約980方呎,雙方議價後終以1,150萬元成交,實用呎價約11,735元,原業主於2013年1月以約716萬元購入,是次轉售帳面獲利約434萬元,期內物業升值約60.6%。
●屯門公屋良景邨良英樓中層2室,實用面積376方呎,兩房一廳間隔,日前獲一名區內綠表客垂青,於未補價第二市場以172萬元購入自住,實用呎價4,574元。
●屯門大興花園2期5座高層C室,實用面積464方呎,兩房兩廳間隔,區內租客以11,000元承租,實用呎租23.7元,如以同類型單位銀行估價約555萬作計算,該單位的租金回報率達2.4厘。
●屯門居屋兆康苑L座低層6室,實用面積431方呎,兩房一廳間隔,日前獲一名外區換樓客垂青,而原業主增加議幅,即時減價10萬元,即於已補價自由市場以455萬元購入自用,實用呎價10,557元。
●荃灣中心14座中層A室,實用面積約324方呎,兩房間隔,望山景,放盤約兩個星期,原叫價460萬元,經議價後業主減價42萬元或約9.1%,至418萬元獲上車客承接,實用呎價約12,901元,屋苑3月累錄約17宗二手買賣,目前有約64個二手盤,叫價由420萬元起。
●荃灣綠楊新邨3月份錄得9宗租賃成交,平均實用呎租約32元,該盤E座中低層3室,實用面積451方呎,兩房間隔,月租叫價16,000元,經議價後,以15,000元租出,實用呎租33.3元,租客為家庭客,睇樓後立即洽租,業主肯減價下即承租。