部分屋苑欠動力 馬鞍山星漣海錄明賺實蝕個案

2021年04月07日 21:12
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樓市買賣氣氛雖旺,惟部分屋苑樓價欠缺上升動力,馬鞍山星漣海及粉嶺碧湖花園,近日相繼錄得明賺實蝕個案。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●小西灣藍灣半島3座低層H室,實用面積566方呎,套三房間隔,獲買家以975萬元買入,實用呎價約17,226元,原業主於2009年10月以410萬元購入,帳面升超過1倍,獲利565萬元,新買家為外區客。
●柴灣杏花邨48座高層4室,實用面積547方呎,兩房及連露台設計,同區客見市況暢旺,故加快入市決定,斥841.8萬元承接,實用呎價約15,389,原業主於2005年3月以約265萬元購入,是次轉手帳面獲利約576.8萬元。
●鰂魚涌太古城4月至今錄得7宗成交,其中鳳山閣中層A室,實用面積530方呎,兩房間隔,望內園景,以1,075萬元易手,實用呎價20,283元,新買家屬於投資客,原業主於1993年以230萬元買入,持貨28年,帳面獲利845萬元,單位升值367%。
●鰂魚涌康怡花園B座低層5室,實用面積約710方呎,套三房間隔,望山景,近日以1,100萬元易主,實用呎價約15,493元,屋苑4月至今累錄約8宗二手買賣,現時有約228個放盤,入場費由760萬元起。
●北角城市花園4座中層F室,實用面積897方呎,套三房間隔,享海景,去年11月放盤,原先開價1,700萬元,劈價120萬元或7.1%,最終以1,580萬元成交,實用呎價17,614元,原業主早於1997年6月以828萬元購入,持貨近24年帳面獲利752萬元,單位期內升值約91%。
●天后龍濤苑2座極高層G室,實用面積約290方呎,一房間隔,外區用家輕微議價後,以606萬元購入,實用呎價約20,897元,原業主於2017年12月份以約555萬元購入,持貨逾3年多,是次轉售帳面獲利約51萬元,升值約9.2%。
●跑馬地逸園頂層複式單位,實用面積約3,130方呎,四房連三套房間隔,近日以330,000元租出,實用呎租約105元,逸園由大業主全幢放租,上述為逸園最新錄得的租賃成交個案,虺時入場月租叫價由175,000元起。
●堅尼地城浚峰低層D室,實用面積464方呎,兩房間隔,望山景,附有露台,以1,100萬元易手,實用呎價23,707元,新買家屬於南區用家,購入單位作上車之用。
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九龍區
●荔枝角美孚新邨6天9宗買賣,平均實用呎價約13,989元,包括5期蘭秀道14號中層B室,實用面積657方呎,套三房間隔,外望街景,最初開價948萬元,放盤1個月,現降價30萬元,以918萬元成交,實用呎價13,973元,新買家為外區換樓客,而對上一宗同類型單位於上月底售888萬元,反映該類型單位短短一星期升值30萬元。
●長沙灣碧海藍天3座低層H室,三房間隔,實用面積約577方呎,以約23,800元放租約1星期後,吸引外區客洽詢,雙方議價後減價約1,000元,以約22,800元租出,實用呎租約39.5元,新租客為夫婦,心儀單位新淨整潔,睇樓1次即決定承租。
●長沙灣泓景臺5座高層H室,實用面積496方呎,兩房間隔,吸引同區家庭客承接,成交價923萬元,較原叫價936萬元,調減13萬,實用呎價約18,609元,原業主於2018年1月以約835萬元購得,是次轉手帳面獲利約88萬元,升值約10%。
●奧運站柏景灣10座低層G室,實用面積466方呎,兩房間隔,座向東南方,最初開價1,020萬元,放盤僅2天,即以995萬元易手,實用呎價21,352元,新買家為同區租客,見區內樓價在疫情下未有大幅下調,決定加快入市步伐,轉租為買,入市上址作新居。
●奧運站凱帆軒2座高層A室,兩房間隔,望海景,實用面積約466方呎,以約850萬元放盤約4個月後,議價後減價30萬元,以約820萬元成交,實用呎價約17,597元,原業主於2008年9月以約415萬元購入,轉售帳面獲利約405萬元,物業升值約97.6%。
●紅磡海逸豪園4座低層F室,實用面積約1,082方呎,套三房連工人套房間隔,開價2,000萬元放售,其後減價20萬或約1%,日前獲買家以1,980萬元以連租約形式承接,實用呎價約18,299元,新買家為投資者入市,購入單位長線投資。
●紅磡黃埔花園4月至今暫錄約8宗買賣,平均實用呎價16,651元,其中5期2座中高層A室,實用面積503方呎,兩房間隔,去年11月開價880萬元,現以860萬元沽出,實用呎價17,097元,新買家為外區換樓客,搬入市區,原業主則早於1988年以約82萬元買入,持貨長達33年,現轉手帳面大幅獲利778萬元離場,單位升值逾9倍。
●將軍澳峻瀅4月暫錄約4宗買賣,有望追平上月全月15宗交投量,現時平均實用呎價約14,018元,該盤6座低層E室,實用面積504方呎,兩房間隔,享山景,去年11月開價728萬元,現降價20萬元,以708萬元沽出,實用呎價約14,048元,新買家為新盤向隅客。
●將軍澳居屋富康花園2座極高層G室,實用面積約592方呎,三房間隔,已補價自由市場原以780萬元放售,經議價後減價27.2萬元或約3.5%,最後以752.8萬元沽出,實用呎價約12,716元,新買家第一次參觀單位,即議價洽談來回幾天,便決定買入。
●將軍澳夾屋旭輝臺2座中層A室,實用面積481方呎,兩房間隔,望市景,於2月放盤,自由市場開價680萬元,累减37萬元,減幅達5%,獲區內買家以643萬元承接,實用呎價13,368元。
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新界區
●馬鞍山星漣海3B座低層E室,實用面積769方呎,三房間隔,原開價1,190萬元,減價10萬元,獲買家以1,180萬元承接,實用呎價15,345元。原業主於2017年3月以1,173萬元購入單位,持貨4年帳面獲利7萬元,單位期內升值0.6%,明賺實蝕離場。
●馬鞍山居屋錦泰苑M座低層1室,實用面積517方呎,兩房間隔,未補價第二市場叫價560萬元,放盤5個月,減價58.5萬元或約10.5%,以501.5萬元沽出,實用呎價9,700元。
●馬鞍山海栢花園2座中層E室,兩房間隔,實用面積約388方呎,早前叫價約738萬元放售單位,新婚上車夫婦買家承接,雙方議價後終以715.8萬元成交,實用呎價約18,448元。
●沙田碧濤花園3期雅芝閣中層A室,實用面積702方呎,三房間隔,日前以900萬元易手,實用呎價12,821元,原業主則於2004年以314萬元購入單位,持貨17年帳面獲利約586萬元離場,單位升值約187%。
●沙田第一城4月暫錄約8宗買賣,與上同期相若,屋苑最新錄47座高層E室,實用面積284方呎,兩房間隔,議價後以505萬元易手,實用呎價17,782元,原業主則於2018年以480萬元購入單位,持貨3年,是次沽出單位獲利25萬元離場。
●沙田偉華中心3座中層B室,實用面積358方呎,兩房間隔,議價後以622萬元易手,實用呎價17,374元,原業主於2007年以157萬元入市,持貨14年帳面獲利約465萬元,單位升值約3倍。
●沙田溱岸8號4月錄首宗買賣,單位為2座中層B室,實用面積934方呎,套三房及工人套房間隔,以1,918萬元易手,實用呎價20,535元,原業主則於2014年以1,380萬元購入,持貨7年帳面獲利538萬元,單位升值約39%。
●沙田濱景花園3座中層D室,實用面積645方呎,三房連套房間隔,望馬場景,原叫價1,200萬元,放盤半年累減210萬元或約17.5%,以990萬元沽出,實用呎價15,349元。
●大埔帝欣苑32座高層A室,實用面積883方呎,套三房間隔,望山景,原開價1,300萬元,放盤兩個半月,大幅減價190萬元,減幅14.6%,獲用家以1,110萬元承接,實用呎價12,571元。
●大埔新峰花園8座中層B室,實用面積883方呎,套三房連儲物室間隔,以912萬元沽出,實用呎價10,328元,原業主早於1998年3月購入上述單位,當時作價503萬元,持貨23年至今沽售,帳面獲利409萬元。
●粉嶺花都廣場4月暫錄約2宗買賣,包括7座高層C室,實用面積413方呎,兩房間隔,開價約567萬元,議價後以567萬元獲承接,實用呎價約13,729元,屬近期高價成交,原業主則於2009年以133萬元購入,持貨12年帳面獲利434萬元,單位升值約3.3倍。
●粉嶺綠悠軒7座低層B室,實用面積約479方呎,兩房間隔,早前叫價約550萬元放售,雙方數度議價後,以532萬元成交,實用呎價約11,106元,原業主於2008年1月以約155萬元購入上址,轉手帳面獲利約377萬元。
●粉嶺牽晴間4月暫錄約4宗買賣,包括5座高層H室,實用面積384方呎,兩房間隔,議價後以600萬元獲承接,實用呎價15,625元,原業主於2015年以396萬元購入,持貨約6年帳面獲利約204萬元,單位升值約52%。
●粉嶺碧湖花園5座高層C室,實用面積441方呎,兩房間隔,放盤2個月,原叫價580萬元,減價12萬元,獲同區上車客以568萬元承接,實用呎價12,880元。原業主於2018年4月購入單位,當時作價550萬元,持貨滿3年辣招鬆綁沽售,帳面獲利18萬元,僅升值約3.3%,料蝕使費離場。
●上水居屋彩蒲苑B座低層9室,實用面積約363方呎,兩房間隔,於已補價自由市場價以418萬元沽出,實用呎價約11,515元,原業主於1984年12月以約12.66萬元購入,當時仍未補地價,持貨至今約37年轉手,屋苑現時約有48個單位放售,最低入場費由420萬元起。
●元朗YOHO Town第7座中層G室,實用面積約637方呎,套三房間隔,望山景,叫價1,050萬元放售,經議價後減價10萬元或約1%,最後以1,040萬元完成交,實用呎價約16,327元,原業主於2003年7月以217.9萬元購入,持貨約18年,物業升值約3.8倍。
●元朗尚悅一周錄10宗成交,包括7座高層E室,實用面積357方呎,「細兩房」間隔,以548萬元同類型單位最近五個月新高價沽出,實用呎價15,350元,原業主於2016年9月以388萬元買入,持貨4年半轉售帳面獲利160萬元或約41%。
●元朗PARK YOHO本月首6天連錄6宗買賣,其中PARK YOHO Genova第16A座低層E室,實用面積251方呎,開放式間隔,零議價以430萬元成交,實用呎價17,131元,新買家為上車客,原業主於2017年7月以351.06萬元一手買入,持貨將近4年轉售帳面獲利78.94萬元或約22%。
●元朗PARK YOHO第1A期10B座低層D室,實用面積531方呎,兩房間隔,叫價705萬元,微減5萬元,即獲用家以700萬元承接,實用呎價13,183元,原業主於2015年12月以502.9萬元一手買入,持貨逾5年轉售,帳面獲利197.1萬元或約39%。
●天水圍嘉湖山莊4月暫時錄得15宗買賣,麗湖居1座低層C室,實用面積546方呎,三房間隔,向銀座商場,原業主透露底價550萬元,日前獲4組準買家同時出價爭奪,立即反價10萬元,其中外區客為資助首期讓一對剛投身社會的子女置業上車,爽快決定以一口價560萬元承接,實用呎價10,256元。
●屯門時代廣場C座低層8室,實用面積272方呎,一房間隔,早前叫價420萬元放售單位,吸引區內客洽商承接,輕微議價後終以416萬元成交,實用呎價約15,294元,原業主於2017年7月以約379萬元購入,轉手帳面獲利約37萬元,期間物業升值近10%。
●屯門市廣場4月暫錄得3宗買賣,其中8座高層E室,實用面積356方呎,兩房間隔,租客最近遷出,原業主見市況回暖,便將單位以530萬元放售,微減10萬元,隨即以520萬元成交,實用呎價約14,607元,新買家為外區上車客,見近期樓市回復升勢,為免遲買會貴,僅輕微議價入市上址。
●青衣青怡花園5座低層A室,實用面積約343方呎,兩房間隔,望泳池景,由去年9月中開始放盤,原叫價598萬元,經議價後減價43萬元或約7.2%,最後以555萬元成交,實用呎價約16,181元,屋苑4月至今錄得3宗二手買賣,平均實用呎價約15,127元。