第一太平戴維斯:商舖租賃市場首季出現初步復甦迹象

2021年04月08日 14:47
東網電視
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第一太平戴維斯發布2021年第1季零售租賃報告指出,香港消費者及零售商似乎已適應了受疫情影響的生活,零售市場的「新常態」已經出現。過去一年香港消費所受的影響較小,去年全年本地零售消費額估計增長3.2%,至接近3,200億港元,為過去15年來高位。
儘管市場自去年11月以來受到第四波疫情影響,加上缺乏外地遊客,但1月及2月的數據顯示,整體零售銷售在本年首兩個月仍然回升2.7%,其中以電子產品銷售表現最佳,按年增長34%。
租金方面,繼在2020年全年下跌23.4%後,一線商舖租金在2021年首季按季再跌4.9%,目前街舖租金水平已較2013至2014年高峰下跌多達76%。主要商場的基本租金在首季亦按季下跌4.8%,較高峰值下跌46%。
此外,商舖租賃市場在首季出現初步復甦迹象。本地零售商正把握租金低企的機會以進行擴充,加上近月有多個國際娛樂營運商、概念品牌登陸香港市場,令一線零售區的部分空置或棄租空間在近月陸續獲得承租。
鑑於市場環境漸由本地客戶主導,商場業主亦正為家庭顧客,包括有小孩或寵物的顧客提供更多休閒體驗,藉此吸引本地消費者。而跨境旅遊驟減、出外須保持社交距離,加上大眾對於健康意識的提高,以上因素均令戶外活動如遠足、踏單車、露營及豪華露營等在過去一年大受歡迎。假如消費者這種對大自然及戶外活動的熱情能夠持續下去,預料相關的零售行業及產品銷量將可在未來保持增長。
第一太平戴維斯亞太區研究及顧問諮詢部區域主管盛世民表示,隨着零售市場的最壞情況經已過去,目前的問題在於市場復甦的速度會有多快,以及哪些改變將會持續。
該行香港董事總經理及租賃部主管黎達志指出,一線零售區街舖及商場的業主都在努力避免出現空置,但兩者的策略有別。街舖業主傾向以快閃店及短期租約來維持收入來源,商場業主則着力物色新的概念及能夠聚集人群的零售商,以多樣化的業態及租戶組合吸引人流。