首季港寫字樓負吸納量達90萬方呎 有紀錄以來最差

2021年04月08日 16:51
東網電視
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戴德梁行最新一期市場報告指出,不少企業積極審視所需辦公室空間。今年首季香港寫字樓負吸納量達到90萬方呎,屬有紀錄以來最差的季度,而待租率更升至14%。至於商廈平均租金按季進一步下挫約2%,按年則低約17.6%,其中中區租金每方呎更跌穿100港元,至98.3元。
報告又指,第一季度受農曆新年旺季,還有社交距離限制措施放寬下刺激,本地消費作用帶動後,整體零售市場略為回氣,1至2月份零售額數字按年增長2.7%。業主採取短租策略有效地緩解核心地區的空置店舖,其中旺角區空置率按季回落約5.4個百分點至18.2%,跌幅為各區最高。
至於中環區空置率按季亦下調約4.2個百分點14.1%。而各區街舖平均淨租金則以尖沙咀跌勢較明顯,首季呎租金約906元,按季挫4.1%,其次是銅鑼灣,呎租約840元,較去年第四季低約53.5%,該行預計,恢復旅客入境成為消費市道邁向復甦的重要關鍵。
此外,本港物業投資市道暢旺,上季總投資額多達70億元,按年增長超過一倍,而逾億港元買賣的成交宗數則大增110%。工廈買賣正在主導市場,其中房地產私募基金投資活動較為活躍。寫字樓成交量按年大幅下降,投資者較為偏向投資零售物業,成交金額按年增長5倍,達到16億元。