愉景灣成交量創近3年新高 租客趁機「升級」做業主

2021年04月08日 20:55
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大嶼山愉景灣交投暢旺,有同區租客趁機「升級」,以750萬元購入7期海景單位自用。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●灣仔囍滙3座高層G室,實用面積346方呎,開放式間隔,以940萬元易手,實用呎價約27,168元,新買家屬於用家,見同類型高層單位少有放盤,比較同區其他單位後,即決定入市自用。
●天后興漢大廈中層C室,實用面積504方呎,三房間隔,望街景,獲區外首置上車客以828萬元承接,實用呎價約16,429元,原業主早於1995年8月購入上述單位自住,當時作價300萬元,持貨26年至今沽售,帳面獲利528萬元,單位期內升值近1.8倍。
●北角豐林閣2座低層B室,實用面積1,260方呎,三房連工人房間隔,望街景,獲區外換樓客以1,800萬元承接,實用呎價約14,286元,原業主早於1997年2月以850萬元購入自住,持貨24年帳面獲利950萬元,單位期內升值約1.1倍。
●鰂魚涌康怡花園4月暫錄得11宗買賣,平均實用呎價17,606元,其中R座高層15室,實用面積466方呎,兩房間隔,1月時叫價930萬元,最終願減62萬元以868萬元將單位易手,實用呎價約18,627元,新買家屬於外區客,睇樓後即20小時內拍板入市。
●西灣河嘉亨灣6座低層F室,實用面積約503方呎,兩房間隔,並以月租20,300元租出,實用呎租約40.4元,外區租客轉租較大的兩房戶,見屋苑擁有會所泳池等配套,故承租上述物業。
●筲箕灣永裕源大樓中層B室,實用面積502方呎,兩房間隔,獲租客以8,500元租入,實用呎租約16.9元,新租客為本區客,鍾情單位位置,決定承租單位。
●小西灣藍灣半島2座中層F室,實用面積455方呎,屬兩房間隔,望山景,獲買家以874萬元買入,實用呎價約19,209元,原業主於2018年1月以788萬購入,按面只獲利86萬元,新買家為外區客。
●小西灣藍灣半島7座高層H室,實用面積約566方呎,套三房間隔,望山景,放盤約兩個月,原叫價980萬元,經議價後減價30萬元或約3.1%,最後以950萬元成交,實用呎價約16,784元。
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九龍區
●將軍澳新都城4月至今錄約11宗買賣,交投平穩,平均實用呎價約16,900元,其中1期3座高層F室,實用面積364方呎,剛以679萬元成交,實用呎價約18,654元。
●將軍澳峻瀅1期3座高層F室,實用面積499方呎,兩房一廳間隔,連雙露台設計,望內園景,獲區外買家以763萬元承接,實用呎價約15,291元,原業主於2012年以392萬元購入,持貨9年至今轉售,帳面獲利371萬元,單位期內升值約95%。
●將軍澳廣場1座低層E室,實用面積約414方呎,兩房間隔,今年3月初開始放售,原先叫價750萬元,日前終以720萬元易手,減價30萬元或約4%,實用呎價約17,391元,屋苑現時約有111個放盤,同類型單位最低入場費由758萬元起。
●將軍澳帝景灣6座低層F室,實用面積約429方呎,一房間隔,原先以800萬元放盤,經議價後減價24萬元或約3%,最後以776萬元沽出,實用呎價約18,089元,原業主於2015年6月以約576.6萬元一手買入,持貨近6年帳面獲利約199.4萬元,單位升值約35%,新買家睇樓1次,經過一輪議價及考慮,立即決定買入。
●將軍澳居屋欣明苑D座欣蘭閣高層3室,實用面積401方呎,兩房間隔,吸引同區客透過已補價自由市場承接上車,單位原先叫價600萬元,經商議後降至568萬元,減價32萬元或5.3%成交,實用呎價約14,165元。
●茶果嶺麗港城4月暫錄3宗買賣,平均實用呎價約16,126元,成交包括11座高層B室,實用面積517方呎,兩房間隔,議價後以795萬元易手,實用呎價約15,377元,原業主於2016年8月以565萬元買入,持貨近5年轉手帳面獲利230萬元離場,單位期內升值約41%。
●啟德龍譽1B座高層H室,兩房間隔,望海景,實用面積約505方呎,以約21,800元放租1個月後,吸引區內客洽詢,雙方議價後減價約3,000元,以約18,800元租出,實用呎租約37.2元,新租客為夫婦,睇樓1次後決定承租。
●旺角奧朗.御峯低層B室,開放式間隔,望市景,實用面積約256方呎,原先以約13,000元放租,其後吸引外區客洽詢,議價後減價1,500元,以11,500元租出,實用呎租約44.9元,新租客為單身人士,睇樓1次即決定承租。
●旺角奧柏‧御峯1座中層G室,實用面積274方呎,開放式間隔,望樓景,以500萬元成交,實用呎價約18,248元,原業主於2012年4月以313萬元購入,持貨9年帳面獲利187萬元離場,單位期內升值約60%。
●西南九龍君滙港3座中層G室,實用面積474方呎,兩房間隔,議價後以980萬元成交,實用呎價20,675元,新買家為外區客,考慮數天即決定入市作新居,原業主於2012年1月以506萬元買入單位,持貨9年帳面獲利474萬元離場,單位期內升值約94%。
●長沙灣泓景臺4月錄約3宗買賣,較上月同期約1宗,屋苑1座高層H室,兩房間隔,實用面積約507方呎,以920萬元放盤1星期後,獲區內客接洽,議價後減價16.2萬元,以約903.8萬元成交,實用呎價約17,826元,新買家為首置家庭客,睇樓1次即入市 。
●長沙灣西九四小龍暫錄9宗買賣,較上月同期6宗升約50%,交投持續加快,其中昇悅居佔3宗,平均實用呎價17,907元,屋苑7座高層D室,實用面積492方呎,兩房間隔,上月底開價920萬元,本月初調整至890萬元即獲洽購,現累減50萬元,以870萬元沽出,實用呎價17,683元。
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新界區
●大嶼山愉景灣3月錄得51宗買賣,成交量創2018年6月後新高,該盤7期海寧居海愉閣中層B室,實用面積592方呎,兩房間隔,享海景,以750萬元易手,實用呎價約12,669元,新買家屬於區內租客,對樓市充滿信心,即決定轉租為買,原業主於2003年以192萬元買入,持貨18年帳面獲利558萬元,單位升值約291%。
●青衣盈翠半島8座低層F室,實用面積約523方呎,兩房間隔,望山景,去年6月開始放盤,原叫價830萬元,經議價後減價10萬元或約1.2%,最後以820萬元成交,實用呎價約15,679元。
●荃灣寶雲滙6座低層B室,實用面積911方呎,套三房連工人套房間隔,連車位叫價1,300萬元,經議價後最終以1,195萬元易手,實用呎價約13,117元,貼近銀行估價約1,180萬元,新買家為外區業主。
●荃灣愉景新城4月暫錄3宗買賣,業主叫價普遍克制,議價空間大約1%至2%,平均實用呎價徘徊約15,500元水平,其中12座中層B室,實用面積477方呎,兩房間隔,享內園景致,叫價770萬元,微減7萬元,即獲用家以763萬元承接,實用呎價約15,996元。
●屯門豫豐花園10座高層H室,實用面積362方呎,兩房間隔,叫價510萬元,原業主見有實客洽購即反價8萬元,買家考慮片刻便決定以518萬元承接,實用呎價14,309元,新買家為一名「90後」上車客,最近三度洽購心儀單位,均被其他買家捷足先登,第一間洽購的單位成交價488萬元,之後「賣一間貴一間」,心急下即追價購入上址上車。
●屯門居屋兆山苑C座低層1室,實用面積546方呎,兩房一廳間隔,獲區內上車客垂青,原業主已翻新內籠部分位置,加上單位放盤不足兩星期,累積減價24萬元,已補價自由市場售462萬元,實用呎價約8,462元。
●屯門居屋澤豐花園2座高層F室,實用面積433方呎,兩房一廳設計,原業主減價10萬元,放盤三天,即獲區內上車客於已補價自由市場以440萬元購入作自住之用,實用呎價約10,162元。
●元朗世宙5座低層D室,實用面積約426方呎,兩房間隔,望街景,叫價690萬元放售,經議價後減價12萬元或約2%,最後以678萬元成交,實用呎價約15,915元,屋苑現時有約80個單位放售,入場費由650萬元起。
●元朗RESIDENCE譽88第2座高層D室,兩房間隔,實用面積約519方呎,叫價約730萬元放售約3個月,新近獲區內首置客議價承接,雙方議價後以710萬元成交,實用呎價約13,680元。
●元朗尚悅暫錄約10宗二手買賣,其中1座低層J室,實用面積411方呎,兩房間隔,於3月底放盤,叫價595萬元,本月初下調叫價至580萬元,隨即吸引一名準買家開票洽購,經議價後,最終以572萬元成交,實用呎價約13,917元,新買家為上車客,於剛過去的復活節長假期連續三日睇樓,參觀約20個放盤,終拍板承接上址。
●上水中心4月暫錄2宗買賣,屋苑1座低層A室,實用面積351方呎,以525.5萬元易手,實用呎價約14,972元,新買家為同區上車客,購入單位自住,原業主則於2008年以141萬元購入,持貨13年帳面獲利約384.5萬元離場,單位升值逾2.7倍。
●上水新都廣場2座中低層A室,實用面積約462方呎,兩房間隔,近日以13,500元租出,實用呎租約29元,另該屋苑現時有約5個單位放售,入場費由540萬元起。
●上水蔚翠花園2座高層連天台戶,實用面積729方呎,三房間隔,開價約850萬元,議價後以800萬元獲承接,實用呎價10,974元,新買家為外區分支家庭,見單位少有放盤,即入市自住。
●粉嶺花都廣場4月暫錄約2宗買賣,最新錄得5座中層G室,實用面積526方呎,三房間隔,開價約665萬元,議價後以645萬元獲承接,實用呎價12,262元,原業主則於2009年以190萬元購入,持貨12年帳面獲利455萬元,單位升值約2.4倍。
●粉嶺牽晴間10座低層F室,實用面積約429方呎,兩房間隔,日前以599萬元沽出,實用呎價約13,963元,原業主於2012年6月以約275萬元購入,持貨9年帳面獲利約324萬元或約1.2倍。
●火炭晉名峰剛錄4月首宗買賣,單位為E座中層D室,實用面積586方呎,兩房間隔,議價後以968萬元易手,實用呎價16,519元,新買家為用家,原業主於2005年以431萬元購入,持貨16年,沽出單位帳面獲利約537萬元離場。
●沙田富豪花園錄翡翠閣中層E室,實用面積465方呎,兩房間隔,日前以690萬元易手,實用呎價約14,839元,原業主則於2007年以188萬元購入,持貨14年帳面獲利約502萬元離場,單位升值約267%。
●沙田第一城18座低層D室,實用面積504方呎,三房間隔,望園景,原先叫價820萬元,放盤4個月,其後調整至785萬元成交,實用呎價約15,575元,原業主於2013年1月購入,當時作價250萬元,持貨逾8年帳面獲利535萬元,期內升值逾2.1倍。
●沙田碧濤花園1期金蘭閣低層G室,實用面積646方呎,套三房間隔,放盤半年,原先連車位開價880萬元,減價20萬或約2.3%,獲買家以860萬元承接,實用呎價約13,313元。
●沙田好運中心椰林閣高層戶,單位樓層電梯不能到達,實用面積326方呎,兩房間隔,議價後以513.8萬元易手,實用呎價15,761元,原業主於2016年以350萬元入市,持貨5年帳面獲利約163.8萬元離場,單位升值約46.8%。
●大圍名城1座南翼中層B室,實用面積785方呎,終以1,380萬元沽出,實用呎價約17,580元,原業主於2017年3月以1,008萬元購入,持貨4年至今沽售,帳面獲利372萬元,單位期內升值約37%。
●馬鞍山雅典居3座高層D室,實用面積727方呎,三房間隔,享海景,放盤時連車位叫價1,168萬元,放盤1星期,其後調整至1,160萬元連車位沽售,實用呎價約15,956元,原業主於2007年3月以382萬元購入,持貨14年帳面獲利778萬元。
●馬鞍山居屋富寶花園3座中層E室,實用面積431方呎,兩房間隔,已補價自由市場原叫價570萬元,減價17萬元,減幅3%,以553萬元成交,實用呎價約12,831元,原業主於2014年5月購入上址,當時作價328萬元,已補地價,持貨近7年至今轉售帳面獲利225萬元。
●馬鞍山中心3座中層A室,實用面積634方呎,套三房間隔,日前以860萬元易手,實用呎價約13,565元,原業主於2007年以249萬元購入單位,持貨14年帳面獲利611萬元,單位升值約245%。