樓價攀升!澳洲央行警示銀行業慎防過度放貸風險

2021年04月09日 10:58
東網電視
更多新聞短片
(Getty Images圖片)
外媒報道,近月澳洲樓價持續飆升,在首次購屋需求的推動下,悉尼及墨爾本房價均處於紀錄高位。澳洲聯儲銀行(澳洲央行)發表半年度金融穩定報告中指出,本地銀行業在新冠肺炎疫情之後的財務狀況強勁,但利率處於紀錄低位,以及樓價攀升,將構成過度借貸的風險,銀行業需警惕出現過度放貸的現象。
據CoreLogic月初公布的統計顯示,澳洲3月全國樓價按月上升2.8%,創1998年10月以來最大升幅;按年升6.2%;首季升5.8%。月內所有主要城市及地區樓價至少按月升1.4%,而悉尼和墨爾本目前已從先前的低迷中全面復甦。
當中,悉尼樓價表現最強,按月升3.7%,按年漲5.4%,首季升6.7%。CoreLogic研究主管勞利斯表示,悉尼樓價上一次出現季度增長已是2015年6月或7月,當時在短暫飆升後,隨着對投資者放貸的限制開始使市場降溫,樓價增長迅速放緩。至於整個區域市場計,新南威爾士省樓價升幅最勁,按月升2.8%。
澳洲創紀錄的低借貸利率、不斷改善的經濟前景、新樓供應不足以及政府刺激措施,推動澳洲樓價近期的上漲。高盛預計,未來兩年澳洲樓價將再飆15%。
然而,澳洲樓市回歸繁榮可能會讓本已令人擔憂的家庭債務進一步膨脹,讓年輕人更難購買自己的第一套住房。澳洲監管機構正考慮可能採取的措施,為樓價降溫,以遏制過度冒險行為。AMP的資深經濟學家Diana Mousina認為,當局下半年將會實施一些宏觀審慎政策收緊。