黃詠欣:矇查查買事故單位自住逾十年 點解當年可做按揭?

2021年04月09日 12:57
東網電視
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今日跟大家分享一個曲折離奇的個案,客戶於10多年前以破頂價追入一個大型上車屋苑的單位,當時順利做到8成按揭,他在數年前更成功將單位加按套現百餘萬元,一切看似很正常。怎料他近日想換樓,將單位放盤時,代理竟然說他們的單位是「事故單位」。他百思不得其解,一直以來都聽說「事故單位」是做不到按揭,為何他過去不單能申請高成數按揭,更能於銀行做加按套現?
我們為客戶向不同銀行及估價行查詢後發現,多間銀行都未能為單位提供估值,即使有提供估價的銀行,估值都較市價低近200萬元,銀行亦向我們確認單位在「事故單位」名單內,在俗稱「凶宅網」亦能找得到。至於為何當年可以做按揭?原來該單位事故發生在近20年前,由於當年網絡資訊不太完整及發達,所以銀行及估價行一度「走漏眼」,而在客戶做完加按之後一年,同座又發生不幸事故,有傳媒將多年來同類事故做了列表,在看到新聞整合後,才將這個單位加入名單上。因此,現時客戶想再將單位套現,不一定能獲批。最後,客戶惟有暫時打消賣樓念頭,繼續自住該單位了。
這個案想提醒大家幾點,部分「歷史悠久」的事故單位未必有紀錄,甚至連銀行、地產代理都未必知道曾出過事。想穩妥一點,買樓前可先向老街坊、報紙資料庫搜尋有沒有相關資料。同時,如果業主在持有單位時過身,在樓契上會附有死亡證,屆時便可知道上手業主離世原因及地點,但若是住客或租客於單位離世,便較難查證。另外,事故單位放盤一般有折讓,落訂前要特別留意銀行估價,如果估價不尋常地低,便要查詢清楚。
利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣