樓價「疫」市呈強!澳洲創近33年最大單月升幅

20210411
東網電視
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過去一年多全球經濟深受新冠肺炎打擊,惟樓市卻異常堅挺,歐美多個國家的樓價升幅更創下數年來最大。踏入2021年,樓價升勢繼續在更多國家和地區蔓延。
內媒引述數據顯示,澳洲3月份樓價按月上漲2.8%,創下近33年以來最快單月上升紀錄。其中悉尼以3.7%的升幅跑贏,樓價中位數達111萬澳元(約657萬港元)。鄰國新西蘭今年2月經歷了近13年以來房地產市場最暢旺的一個月,房屋銷量按年增加了14.6%。該國樓價中位數按年大漲22.8%,達78萬紐元(約426.68萬港元),創下了歷史新高。
不僅是澳洲及新西蘭,全球住宅價格正以近3年來最快的速度上漲。分析指,由於原材料的稀缺,建築材料價格漲幅驚人,成為樓價急升的「幫兇」。有澳洲建材商指出,大約8個月前,從海外進口一整個貨櫃的原材料,大概需要3,000美元,但是現在價格已經超過9,000美元。短短時間內,原材料的價格急升2倍。除了原材料的供應並不明朗,建築工人也十分短缺,很多發展商的施工進度已經達到極限,間接拉升的建屋成本。類似的情況也發生在新西蘭。
此外,新冠肺炎疫情亦令成為新西蘭樓價上升的一個「遇然性因素」。數據顯示,大約有100萬新西蘭人居住在海外,由於歐美疫情的反覆,促使大批僑居海外的新西蘭人陸續回國「避疫」,造成住房需求上漲。除此之外,許多海外買家來新西蘭投資買房,加劇了供求矛盾。目前新西蘭全國住宅供應的缺口大約為5萬個單位。
統計顯示,2020年全球樓價平均上漲5.6%,其中,土耳其連續4個季度位居榜首,升幅高達30.3%;新西蘭排名第二,升幅為18.6%,斯洛伐克排名第三,升幅為16%,俄羅斯排名第四,升幅為14%。其中,升幅超過10%的就有10個國家。儘管全球已經有9個國家開啟了加息模式,其中巴西於3月初將基準利率上調至2.75%,俄羅斯則宣布加息25個基點。然而,市場相信這些措施對樓價降溫作用,只是杯水車薪。