樓價UPDATES:投資者僅獲減10萬元購將軍澳新都城

2021年04月11日 20:02
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投資者再度出手,僅獲減10萬港元,仍以840萬元購入將軍澳新都城三房單位作長線投資之用。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●跑馬地雲地利台A座高層2室,實用面積1,254方呎,套三房間隔,以3,720萬元易手,實用呎價約29,665元,新買家屬於用家,原業主於2016年12月以2,880萬元買入單位,持貨5年帳面獲利840萬元,單位升值約29%。
●北角雅景樓低層B室,實用面積約776方呎,以1,115萬元成交,實用呎價約14,369元,新買家為同區用家,入市作換樓之用,原業主於2008年1月以約468萬元購入,轉售帳面獲利約647萬元。
●北角半山天寶大廈中低層D室,實用面積約1,141方呎,三房連套房間隔,望海景,有車位,以連租約方式易手,成交價2,368萬元,實用呎價約20,754元,新買家為同區長線投資客,以目前租金計算,可獲約2厘多的租金回報。
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九龍區
●將軍澳新都城1期5座中層A室,三房間隔,實用面積約526方呎,以850萬元放盤3個月後,獲同區客接洽,議價後輕微減價10萬元,以約840萬元成交,實用呎價約15,970元,新買家為首置客,睇樓2次後拍板入市作長線投資。
●將軍澳維景灣畔5座低層D室,實用面積515方呎,兩房間隔,吸引睇好後市樓價走勢之同區分支家庭承接,成交價865萬元,實用呎價約16,796元,原業主於2009年4月以283萬元購入,是次轉手帳面獲利582萬元,升值約206%。
●啟德龍譽1A座高層F室,兩房間隔,望海景,實用面積約521方呎,以約20,000元放租1個月後,吸引外區客洽詢,雙方議價後減價約1,000元,以約19,000元租出,實用呎租約36.5元,新租客為家庭客婦,睇樓2次後決定承租。
●土瓜灣迎豐4月至今暫錄約4宗租務成交,較上月同期增加1宗,包括一個中高層B室,開放式間隔,向東南望海景,實用面積約185方呎,以約10,000元放租3星期,吸引外區客洽詢,議價後減價至以約9,000元租出,實用呎租約48.6元。
●土瓜灣欣榮花園3座極高層D室,實用面積約566方呎,兩房間隔,望內園開揚景觀,放盤約3日,即由原叫價808萬元,減至767萬元成交,減幅約41萬元或約5.1%,實用呎價約13,551元,原業主於1997年4月以約442.5萬元購入,持貨24年帳面獲利約324.5萬元,物業升值約73%。
●奧運站帝柏海灣2座中層E室,套三套間隔,實用面積約592方呎,以約25,000元放租約1個月後,吸引外區客洽詢,雙方議價後減價約2,000元,以約23,000元成交,實用呎租約38.9元,新租客為家庭客,睇樓兩次後決定承租。
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新界區
●青衣盈翠半島1座中層G室,實用面積約520方呎,兩房間隔,望海景,近日以981.8萬元沽出,實用呎價約18,881元,原業主於2016年3月以約630萬元購入,持貨至今5年帳面獲利約351.8萬元,物業升值近56%。
●荃灣麗城花園3月錄得14宗租賃成交,4月暫錄2宗,平均呎租維持約27元,屋苑2期9座低層E室,實用面積668方呎,套三房間隔,原先單位以780萬元放售,後來改變主意轉作出租,開盤即日火速獲同區家庭承租,月租18,000元,實用呎租約27元。
●屯門居屋兆康苑C座低層7室,實用面積455方呎,兩房兩廳設計,區內上車客的家人亦居住同屋苑,為方便照應,決定於已補價自由市場以462萬元購入自用,實用呎價約10,154元。
●屯門盈豐園1座低層H室,實用面積415方呎,兩房間隔,叫價500萬元屬項目最平放盤,吸引區內分支家庭客洽購,議價10萬元後,即以490萬元承接,實用呎價約10,807元,原業主為第一手業主,1993年1月以123萬元買入,自住28年轉售帳面獲利367萬元,單位升值近3倍。
●屯門居屋新圍苑B座高層4室,實用面積645方呎,三房兩廳間隔,獲區內換樓客沽出原本居住的兩房單位後,隨即購入上述單位,以增加居住空間,已補價自由市場成交價以633萬元,較開價累減37萬元,實用呎價約9,814元。
●屯門龍成花園3座高層D室,實用面積約508方呎,兩房間隔,近日以12,500元租出,實用呎租約25元,新租客為區內分支家庭,因感家庭空間不夠居住,所以於區內物色單位作新婚之用。
●天水圍嘉湖山莊麗湖居2座低層C室,實用面積546方呎,三房兩廳間隔,區內客見單位內附裝修,毋須大執即可入住,加上業主考慮到雙方租期可以配合,因此有議價空間,累減1,200元,以每月12,300元獲租出,實用呎租為22.5元。
●元朗尚悅12座低層E室,實用面積約355方呎,兩房間隔,外望街景,原先叫價495萬元放售,經議價後減價8.11萬元或約2%,最後以486.89萬元成交,實用呎價約13,715元,原業主於2016年5月以320萬元購入,持貨約5年帳面獲利約166.89萬元。
●元朗好順泰大廈B座低層1室,實用面積約290方呎,兩房間隔,望樓景,叫價430萬元,經議價後減價12萬元或約2.8%,最終以418萬元沽出,實用呎價約14,414元,原業主於2011年6月以152萬元購入,持貨約9年,帳面獲利約266萬元。
●大埔太湖花園8座高層E室,實用面積446方呎,兩房間隔,望內園景,原開價680萬元,放盤3個月,減價40萬元,減幅5.9%,獲用家以640萬元承接,實用呎價約14,350元,原業主於2007年1月購入上址,當時作價153萬元,持貨14年至今沽售,帳面獲利487萬元,單位期內升值近3.2倍。
●沙田九肚山寶松苑單號獨立屋,實用面積2,107方呎,以每月73,800元放租,減至72,000元租出,呎租約34.2元,業主於1998年以1,287萬元購入,是次租出可享近7厘租金回報。
●沙田第一城31座中層H室,實用面積327方呎,兩房間隔,望內園景,放盤個半月,原先叫價600萬元,其後調整至570萬元沽售,累減30萬元或5%,實用呎價約17,431元。
●沙田第一城24座高層H室,實用面積327方呎,兩房間隔,原先叫價625萬元,放盤3星期,以615萬元易手,實用呎價約18,807元,原業主早於1995年5月以168萬元購入,持貨近26年帳面獲利447萬元。
●馬鞍山中心3座低層A室,實用面積634方呎,三房兩廳間隔,望園景,放盤3個月,原先叫價890萬元,減價30萬元或約3.4%,以860萬元沽出,實用呎價約13,565元,原業主於2007年1月以248.5萬元買入,持貨逾14年至帳面獲利611.5萬元。
●馬鞍山雅典居3座中層D室,實用面積727方呎,套三房間隔,日前連車位以1,160萬元易手,實用呎價約15,956元,原業主於2007年以382萬元購入,持貨14年帳面獲利778萬元,單位升值約204%。
●馬鞍山居屋福安花園2座高層C室,實用面積431方呎,兩房兩廳間隔,享海景,原先於已補價自由市場開價598萬元,放盤1個月,減價15萬或2.5%,獲買家以583萬元承接,實用呎價約13,527元。
●馬鞍山居屋錦英苑錦達閣高層5室,實用面積401方呎,兩房兩廳間隔,望山景,已補價自由市場開價508萬元,放盤2個半月,減價33萬元或約6.5%,獲買家以475元承接,實用呎價約11,845元。