樓價UPDATES:珀麗灣放盤兩個多月 減32萬沽

2021年04月15日 21:50
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馬灣珀麗灣盤源減少,本月交投放緩,兩房單位放盤兩個多月,減價32萬港元,以768萬元沽出。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●南區淺水灣南灣大廈中層B室,實用面積約2,143方呎,套三房連工人套房間隔,享海景,終以70,000元獲承租,實用呎租約33元,上址為4月首宗租賃成交,屋苑約有2個放盤,入場月租由62,000元起。
●灣仔忻怡閣高層B室,實用面積約315方呎,一房間隔,日前以678萬元成交,實用呎價約21,524元,原業主於2011年3月以約417萬元購入,持貨約10年帳面獲利約261萬元,物業升值約63%。
●灣仔尚翹峰1座極高層D室,實用面積約492方呎,兩房間隔,以1,250萬元易手,實用呎價約25,407元,新買家為外區用家,銀行估價高於成交價,故加快拍板入市自用。
●北角慧雅閣B座中層1室,實用面積1,734方呎,套四房套間隔,望海景,以3,638萬元易手,實用呎價20,980元,新買家屬於用家,見同區四房單位極為罕有決定承接,原業主於1994年4月以940萬元買入,持貨27年帳面獲利2,698萬元,單位升值約287%。
●西灣河鯉景灣觀海閣中層D室,實用面積536方呎,兩房間隔,以962萬元易手,實用呎價約17,948元,迎買家屬於用家,原業主於2005年5月以310萬元買入,持貨16年帳面獲利652萬元,單位升值約210%。
●柴灣杏花邨31座中層5室,實用面積561方呎,三房間隔,放盤僅4天即以936萬元易手,實用呎價16,684元,新買家屬於用家,加上1,000萬元內可購入3房單位,即承接單位。
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九龍區
●將軍澳居屋富寧花園6座高層J室,實用面積592方呎,三房兩廳間隔,望山景,1月放盤開價698萬元,累減60萬,減幅8.6%,最終獲區內買家於已補價自由市場以638萬元承接,實用呎價10,777元。
●將軍澳晉海1A座高層F室,望山景,一房間隔,實用面積約340方呎,以約698萬元放盤約半個月後,獲外區客接洽,議價後減價約8萬元,以約690萬元成交,實用呎價約20,294元,新業主為首置客,睇樓兩次後決定承接。
●將軍澳天晉1期6座低層D室,望內園景,兩房間隔,附設露台,實用面積約536方呎,以約1,060萬元放盤約半年後,獲區內客接洽,雙方議價後減價約90萬元,以約970萬元成交,實用呎價約18,097元,新買家為首置客。
●將軍澳領凱單日錄兩宗買賣,包括11座左翼中層B室,實用面積1,005方呎,四房三廁間隔,另設儲物房,享內園池景,議價後以1,200萬元成交,實用呎價約11,940元。
●九龍灣德福花園H座高層6室,實用面積538方呎,兩房間隔,獲一直租樓之上車客,經議價後調減10萬元,以820萬元成交,實用呎價約15,242元。
●鑽石山星河明居A座中層8室,實用面積517方呎,三房兩廳間隔,原先開價990萬元,放盤1個月,累減24萬元,減幅2.4%,最終以966萬元成交,實用呎價約18,685元。
●九龍塘怡德花園D5座頂層連天台特色戶,實用面積1,024方呎,套三房加工人套房間隔,擁800方呎天台,最初開價2,368萬元,放盤僅10天,現以2,243萬元連車位成交,實用呎價約21,904元。
●長沙灣泓景臺4月錄8宗買賣,其中2座中層C室,望海景,兩房間隔,實用面積約468方呎,以860萬元放盤8個月後,獲區內客接洽,議價後減價15萬元,以約845萬元成交,實用呎價約18,056元,單位仍有租客居住不設睇樓,無睇樓獲承接。
●長沙灣泓景臺3座中層E室,實用面積434方呎,兩房間隔,吸引家庭客承接,成交價812萬元,實用呎價約18,710元,原業主於2017年5月以約625萬元購入,是次轉手帳面獲利約187萬元,升值約30%。
●長沙灣宇晴軒單日連錄2宗買賣,包括6座中層F室,實用面積484方呎,兩房間隔,去年5月開價900萬元,現以890萬元沽出,實用呎價18,388元,原業主於2015年7月以600萬元買入,沽貨帳面獲利290萬元,單位6年升值約48%。
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新界區
●馬灣珀麗灣3月同期錄得20宗買賣,4月暫錄得11宗成交,成交減慢主要由於盤源減少,屋苑5座低層E室,實用面積594方呎,兩房間隔,今年1月底叫價800萬元,放盤兩個多月,減價32萬元,以768萬元沽出,實用呎價約12,929元,新買家為用家。
●東涌海堤灣畔1座中低層D室,實用面積約508方呎,兩房間隔,近日獲買家以780萬元承接,實用呎價約15,354元,原業主在2017年4月以約596萬元買入,持貨約4年轉手帳面獲利約184萬元,賺價約31%。
●青衣翠怡花園2座低層F室,實用面積約368方呎,兩房間隔,享山景,上月叫價約600萬元放售,新近獲外區客洽商承接,最終以570萬元成交,實用呎價約15,489元,新買家睇樓當日即決定承接。
●荃灣全‧城滙5座中層D室,實用面積約527方呎,兩房間隔,放盤約3個月,原先叫價1,050萬元,經議價後減價50萬元或約4.8%,至近日以1,000萬元沽出,實用呎價約18,975元,原業主於2017年9月以約817.4萬元購入,持貨至今逾3年轉手帳面獲利約182.6萬元,物業升值約22%。
●荃灣海濱花園4月暫錄4宗買賣,上月全月則錄得21宗成交,該盤7座中層A室,實用面積579方呎,三房間隔,享全海景,叫價830萬元,經議價後,以813.8萬元成交,實用呎價約14,055元,新買家為用家。
●荃灣中心太原樓中層A室,實用面積374方呎,兩房間隔,叫價495萬元,微減5萬元,即獲買家以490萬元承接,實用呎價約13,102元,新買家為外區上車客,見近期樓市重拾升勢,即加快入市。
●屯門居屋兆康苑S座低層7室,實用面積467方呎,兩房兩廳間隔,日前獲外區客垂青,而且鄰近家人居住地方,業主亦增加議幅減租200元,終以10,300元租入,實用呎租22.1元,如以同類型單位銀行估價約478萬元計算,租金回報率可達2.6厘。
●屯門華都花園1座中層D室,實用面積414方呎,兩房一廳間隔,新買家為區內客,決定以515萬元購入上址作自住上車之用,實用呎價約12,440元。
●元朗尚悅兩日4宗買賣,包括5座低層F室,實用面積355方呎,兩房間隔,零議價下以510萬元沽出,實用呎價14,366元,原業主於2013年1月以324.9萬元一手買入單位,持貨8年,現轉手帳面獲利185.1萬元或約57%。
●上水御皇庭3座中層E室,實用面積691方呎,套三房連士多房間隔,經議價後以888萬元獲承接,實用呎價12,851元,新買家為同區換樓客,入市單位自住。
●粉嶺花都廣場4月暫錄約6宗買賣,其中1座中層D室,實用面積370方呎,兩房間隔,議價後以520萬元獲承接,實用呎價約14,054元,原業主於2010年以153萬元購入,持貨約11年帳面獲利約367萬元,單位升值約2.4倍。
●大埔中心4座低層F室,實用面積313方呎,兩房間隔,望樓景,原開價505萬元,放盤3星期,議價後「象徵式」減1.2萬元,最終以503.8萬元成交,實用呎價約16,096元。
●大埔逸瓏灣1期高座20座高層D室,實用面積907方呎,套三房及工人套房間隔,議價後以1,150萬元易手,實用呎價約12,679元,原業主於2014年以885萬元購入單位,持貨約7年,是次轉手帳面獲利約265萬元,單位期內升值約30%。
●沙田帝堡城3座高層B室,實用面積836方呎,三房間隔,望山景,原先叫價1,168萬元,放盤7日,調整至1,165萬元沽出,實用呎價約13,935元。
●大圍居屋海福花園4月暫錄約2宗買賣,包括3座中層H室,實用面積409方呎,兩房間隔,以已補價自由市場價658萬元易手,實用呎價16,088元,原業主則於2012年以290萬元購入單位,持貨9年帳面獲利368萬元。
●大圍名城4月暫錄約4宗買賣,包括3座高層NA室,實用面積675方呎,套三房間隔,日前以1,200萬元易手,實用呎價17,778元,原業主則於2011年以785萬元購入,持貨10年帳面獲利約415萬元離場,單位升值約52.9%。
●馬鞍山新港城H座中層2室,兩房間隔,實用面積約361方呎,享海景,獲區內客洽商承接,無睇樓下議價成交,涉資650萬元,實用呎價約18,006元,原業主於2017年9月以約538萬元購入,沽出帳面獲利約112萬元,期間物業升值約20.8%。
●西貢逸瓏園1座中層E室,實用面積994方呎,套三房連儲物室間隔,望園池景,原叫價1,500萬元,其後累減92萬元或約6%,以1,408萬元獲買家承接,實用呎價14,165元,原業主於2016年5月購入上址,當時作價1,362萬元,持貨近5年帳面獲利46萬元離場,單位期內升值約3%。