劈價潮再現!海逸豪園跌穿千萬 太古城3房今年新低

2021年04月19日 21:30
東網電視
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變種病毒殺入社區,二手樓市即再掀減風,個別大型屋苑業主寧願平價出貨。紅磡海逸豪園兩房戶樓價低於千萬,中層戶減價至985萬元沽出,低市價約7%。指標項目鰂魚涌太古城三房戶成交價僅1,130萬元,料為今年最平。
中原周德龍表示,上述單位為海逸豪園8座中層F室,實用面積約545方呎,開價1,100萬元放盤。原業主見疫情反覆,難得有客睇樓,即劈價115萬元,終獲上車客承接,呎價約18,073元。事實上,同類型單位做價,近日介乎1,000萬至1,500萬元價位,而屋苑兩房放盤單位,不足5個叫價低於1,000萬元。
太古城近月交投暢旺,但日前亦罕現平價貨,三房戶賣兩房價。該行潘浩其指出,該盤富山閣低層F室,實用面積約685方呎,早前叫價1,150萬元放售。由於單位望寫字樓景,景觀較為遜色,減價20萬元後,以1,130萬元易手,呎價約16,496元,新買家為用家。據了解,同期數高山台一個兩房則王,本月成交價亦約1,130萬元。
個別業主務求套現,更「出血」損手離場。市場消息透露,灣仔尚匯一個中低層單位,去年曾叫價1,200萬元放售,累減210萬元後,剛以990萬元沽,實用面積約368方呎計,呎價約26,902元。原業主持貨近10年,帳面貶值逾100萬元,期內樓價跌幅約9.5%。
同區亦見近平手沽樓個案。中原林忠煜稱,嘉薈軒高層5室一房戶,實用面積約407方呎,以840萬元成交,呎價約20,639元。原業主於2010年11月以785萬元買入,持貨11年帳面獲利55萬元,單位升值約7%。
該行蔡偉明又稱,青衣灝景灣8座低層G室兩房戶,本月初放盤,減價40萬元,以850萬元沽,呎價約17,034元。原業主持貨剛滿3年,帳面賺75萬元離場,物業升值不足10%。而全區4月累錄66宗二手買賣。
相反,豪宅叫價硬淨。中原胡鴻洲稱,西南九龍GRAND AUSTIN第3座低層C室套四房戶,零議價下連車位售4,000萬元。