新蒲崗譽‧港灣兩房1088萬沽 今年標準戶新高

2021年04月21日 21:53
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二手盤源減少,個別屋苑錄理想價成交,新蒲崗譽‧港灣兩房戶,減價62萬元,終以1,088萬元沽出,呎價約20,724元為今年標準戶新高。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●灣仔囍滙1座高層C室,日前以1,222.8萬元成交,以實用面積約431方呎計,實用呎價約28,371元,原業主於2014年1月以953萬元買入,持貨7年帳面獲利269.8萬元,單位升值約28%。
●小西灣藍灣半島3座高層B室,實用面積約733方呎,套三房連多用途房設計,享全海景,近日以1,338萬元沽,實用呎價約18,254元,屋苑4月暫錄約13宗二手買賣,現時有約80個單位放售,入場費由700萬元起。
●鰂魚涌太古城寧安閣中層B室,實用面積約703方呎,三房間隔,以1,330萬元獲承接,實用呎價約18,919元,新買家為外區客,入市作換樓之用。
●灣仔華景樓中層D室,實用面積597方呎,三房間隔,以780萬元易手,實用呎價13,065元,新買家屬於用家,原業主於1972年以9萬元買入,持貨49年,帳面獲利771萬元,單位升值超過85倍。
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九龍區
●新蒲崗譽‧港灣6座中層G室,實用面積約525方呎,兩房間隔,放盤約3個月,原叫價1,150萬元,經議價後減價62萬元或約5.4%,最終以1,088萬元沽出,實用呎價約20,724元,為今年以來標準戶的新高呎價。
●九龍啟德區4月錄約40宗租務成交,較上月同期增加逾20%,當中啟德1號(II)第3座低層H室,一房間隔,實用面積約375方呎,以約15,000元放租3個月,即吸引外區客洽詢,議價後減價700元,以14,300元租出,實用呎租約38.1元。
●將軍澳4月暫錄約306宗二手買賣,其中將軍澳中心暫錄17宗,平均實用呎價約18,049元。當中7座高層C室兩房戶,實用面積約406方呎,議價後以750萬元成交,實用呎價約18,473元。
●九龍灣淘大花園N座低層2室,實用面積約377方呎,有同區分支家庭客,為了搬近母親,遂放棄購買接近工作地點的外區物業,終以630萬元承接上址,實用呎價約16,711元。
●長沙灣泓景臺5座極高層G室,兩房間隔,實用面積約509方呎,以920萬元放盤不足一星期後,議價後輕微減約1.2萬元,即以約918.8萬元沽出,實用呎價約18,051元,新買家為家庭客,睇樓3次後決定入市。
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新界區
●青衣海欣花園5座低層G室,實用面積約463方呎,兩房間隔,望園景,今年3月開始放盤,原叫價650萬元,經議價後減價20萬元或約3.1%,至近日以630萬元沽出,實用呎價約13,607元。
●天水圍Wetland Seasons Park第1期近日開始收樓,市場累錄約6宗租賃成交,包括20座高層B1室,實用面積431方呎,兩房間隔,剛以13,500元租出,實用呎租約31.3元,新租客為一對退休夫婦,現居區內酒店,在區內覓租盤已一段時間,見屋苑剛入伙,立即改租。
●天水圍嘉湖山莊4月累錄31宗買賣,上月同期則錄得45宗,其中景湖居3座低層E室,實用面積446方呎,兩房間隔,叫價545萬元,議價後減12萬元,以533萬元沽出,實用呎價11,951元,買家為上車客。
●屯門新屯門中心3座高層D室,實用面積約501方呎,兩房兩廳設計,累減22萬元後,獲外區客以568萬元購入,日後將作自住或投資用途,實用呎價約11,337元,若以市值月租約1.2萬元計,租金回報率料達2.5厘。
●元朗二手市場4月份已錄逾185宗買賣,包括朗屏8號3座低層B室兩房單位,實用面積約491方呎,叫價約760萬元,議價後終獲用家以746萬元購入,實用呎價約15,193元。
●沙田濱景花園3座中層F室,實用面積約394方呎,放盤一星期,原先叫價680萬元,終售650萬元,減幅約4.4%,實用呎價約16,497元,原業主持貨約12年,帳面獲利460萬元離場。