取代羅素街!尖沙咀廣東道成為亞太區最貴租街道

20210422
東網電視
更多新聞短片
戴德梁行最新發表的亞太區《主要大街》(Main Streets)報告顯示,亞太地區內3分之2的零售帶於2020年出現租金下降,當中對上兩年均為全球零售租值最昂貴地段香港銅鑼灣,租金下跌43%最慘,平均每月呎租約963元,於亞太區排名跌至第2位。
而尖沙咀廣東道則首次成為亞太區最貴街,平均每月呎租約1,045元,但仍按年下跌約35%。至於排名第3位為日本東京銀座,平均每月呎租約795元,按年下跌5%。平均而言,截至2020年第4季,香港的零售租值下降38%。
該行指出,由於歐美地區去年受封關影響,未能作出統計,故是次只有亞太區統計數據。
戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威先生指出,尖沙咀與銅鑼灣的零售租金表現差異,主要源自業權擁有者多元化的因素。尖沙咀廣東道為主要的購物區,相較於銅鑼灣羅素街,其業權擁有者比較集中,因而能保持相對穩定及較高質素的商戶組合,達至品牌效應。
經濟下行時,集中的業權往往較能提供具彈性的措施挽留租戶,所以能維持較穩定的市場狀況。展望未來,國際間旅遊有望於2021年較後期恢復,加上穩定商戶組合的支持,預期尖沙咀區的零售租金表現將會率先復甦。
戴德梁行董事、香港研究部主管陳健珩先生指出,儘管香港去年零售租金明顯下跌38%,但高踞首位尖沙咀租金,但較東京銀座仍然高出31%。除卻疫情及經濟下行影響,這現象正反映香港異常高昂的零售租金。