平盤絕迹!70%屋苑交投量下挫 麗港城跌幅最大

20210429
東網電視
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二手盤持續被消化,藍籌屋苑交投開始回落。綜合市場資料,4月份10大屋苑二手買賣宗數,佔70%按月下挫,當中以茶果嶺麗港城跌幅逾60%最多,其次是將軍澳新都城,同期亦跌近40%。而10個屋苑本月暫錄約343宗成交,較3月少約14%。
麗港城3月全月錄近40宗買賣。中原洪金興稱,該屋苑4月份暫錄約14宗,平均實用呎價約14,882元,較3月底升約0.6%。他指,上月屋苑成交步伐突然急增,加上叫價回升,相比下本月交投大減64.1%。該盤17座高層E室套三房戶,近日以1,048萬元沽,呎價約15,255元。
將軍澳本月整體二手市場錄逾430宗買賣,交投氣氛持續暢旺,但區內指標新都城只錄37宗成交,較上月60宗顯著回落。該行伍錦基指出,項目已出現缺盤情況,買賣市場因而受影響。
事實上,區內有不少購買力流入部分二線屋苑,帶動樓價上升。美聯鄧國偉表示,新寶城1座高層F室,實用面積約377方呎,兩房改一房間隔,剛以775萬元沽出,呎價約20,557元創屋苑歷史新高。
此外,天水圍嘉湖山莊及荔枝角美孚新邨,本月買賣宗數亦比上月少逾20%。其中嘉湖山莊本月暫錄約42宗,較3月同期少約28.8%。而美孚新邨則錄約32宗,亦跌約22%。
雖然成交減少,但10大屋苑4月份平均實用呎價,佔八成較3月底上升,當中東涌映灣園平均呎價約12,581元,按月同期急升約12%。中原陳偉業指,屯赤隧道通車前,東涌二手樓市出現追低水情況,消化大量放盤,最終推高樓價。映灣園5座極高層套三房戶,日前以970萬元沽,以實用面積約809方呎計,呎價約11,990元,屬同類型單位理想價。
市區盤方面,紅磡黃埔花園4月份二手價量齊升,該行袁顯岸稱,屋苑本月暫錄49宗買賣,平均呎價約16,997元。據了解,兩數字較3月漲約75%及1.6%。而鰂魚涌康怡花園情況相若,同期交投量及平均價,亦分別錄約22.7%及4.8%的升幅。
同區太古城本月暫錄約41宗買賣,平均呎價再破兩萬元,最新約20,149元。該盤春櫻閣高層G室海景單位,實用面積1,015方呎,剛售2,388萬元,呎價約23,527元。