向世界錢進:移居台灣要買樓?港媽勸租住先

2021年05月02日 21:13
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移民不是旅行,就算旅行時有多喜歡一個地方,到真正長期生活,也可以是另一回事,即使這是與香港在地理和文化上皆極為相近的台灣。港人Bella在7年間維持香港台灣兩邊飛,其後為了給兒子健康安全的成長環境,決定長居台灣。
在香港土生土長的Bella,有一次去台灣旅行邂逅台灣籍先生,之後由拍拖到結婚,7年來她每逢長假期就飛往台灣逗留兩周,平時也會每隔半個月飛過去度周末,直至去年5月定居下來。
她分享,儘管香港跟台灣看似非常相似,但始終文化上存有差異,例如飲食文化讓她最難適應:「台灣的確有很多好吃的地道小吃,但居住不是旅行,總不能每天吃麻辣火鍋跟臭豆腐吧?再者,我們在香港吃到的家常小菜,食材也不容易在這裏購買得到,所以我在台灣住久了,特別思鄉。而且這裏沒有香港的下午茶文化,大部分的食店在下午1時半後會關門休息。以前在香港常常去茶餐廳吃下午茶,喝杯凍檸茶,我已經有近一年沒試過了。」
不過,台灣最吸引她的地方,是這裏比較有生活質素。縱使台灣的物價較以往貴了很多,樓價、衣食住行等已經沒有以前這麽便宜,可是還屬於可以負擔水平。她指:「收入的確沒有在香港的高,但至少還可以過我們選擇的生活。好像我們一家三口現時住在新北市的新發展區,出入台北非常方便,平常生活可以享受鬧市沒有的寧靜,而且生活空間比較大,公園綠化地方非常多,適合小朋友。」
【幼稚園每月學費逾7000元】
台灣不同地區的樓價和租金水平有頗大的差距,以大台北地區最高,台中或南部會比較便宜。她以台北市內湖區為例,平均樓價大概每方呎約4,500至6,000港元,三房單位的租金大約50,000至60,000元新台幣(約1.4萬至1.68萬港元)。
她建議移民來台灣前,宜先決定想在哪區落腳,並做好相關資料搜集。如果還沒很了解這裏的生活,可先租樓,了解一下這區是否適合自己,然後才決定要不要在台灣置業。
值得留意是近日有新政策針對樓市。從今年7月1日開始,在台灣境內居民若出售2016年後取得的物業,持有兩年內出售要課稅45%,持有兩年以上但未滿5年出售要課稅35%。因此,買台灣樓切勿倉卒決定。
資料顯示,台灣今年首季物業買賣移轉幢數超過6.2萬,按年增加16.5%,其中以台中市和高雄市按年升約兩成較多。
生活開支方面,她指台北地區的消費跟香港差不多,除了在居住方面比香港稍為低外,其他的消費如餐飲、衣服都跟香港差不多。另外,小孩的消費最為驚人,例如聘請私人保母或私立幼稚園學費都比較高,平均每月學費要25,000至30,000元新台幣(約7,000至8,400港元)。以他們一家為例,持有自住物業和私家車,每月的生活支出大概需要100,000新台幣(約28,000港元)。
【打工薪酬低 創業亦不易】
在台北生活成本高,但台灣薪酬偏低亦是大家的印象。她指真實情況的確是偏低,但也要看是從事哪個行業與職位。一般而言文職月薪大概30,000至40,000元新台幣(約8,400至11,200港元);從事管理階層的薪金約40,000至50,000元新台幣(約11,200至14,000港元);中高管理層有80,000元新台幣(約22,400港元)以上已算是非常高薪。
由於薪酬不高,她看到很多香港人來台灣嘗試創業,的確有人可以創出一片天,但也有不少失敗的例子。其丈夫也是做生意的,可是在台灣做生意不是想像中簡單與容易,她建議大家要做足功課和資料搜集,甚至可以詢問一些專業意見。始終做生意投入的成本不低,真的要有完善的計劃。
【醫療實施全民健保制度】
台灣的醫療和教育質素,是吸引部分港人移民過來的原因。台灣醫療實施全民健保制度,投保人每月按收入比例繳付健保,譬如每月付約600元新台幣(約168港元),然後每次看醫生只需要付150元新台幣(約42港元)的掛號費用。
Bella認為以性價比來說,台灣看醫生極其便宜,急症的輪候時間也較快,不用像香港公立醫院般至少等3至4個小時才可以看到醫生。然而,就選擇性而言,台灣比香港少。
在香港,如果負擔得來,一般家庭偏向看私家醫生,不僅服務態度普遍較好,輪候時間較短,更重要是用藥會比較新。在台灣,因健保關係,醫生可以用的藥類少,就算想用新藥,其副作用較少且可以縮短治療時間,病人願意自付也未必可以。因此,香港台灣醫療體制各有千秋,明白機制的不同更為重要。
【教育較香港多元化】
教育方面,她指台灣較香港多元化。除了以公立、私立來區分,台灣無論幼稚園還是中小學,都有不同元素可以選擇。例如以教育理念區分「蒙特梭利」、「華德福」學校;又或以海外升學為目標的「美語」國際學校;甚至有着重大自然的「森林學校」。她認為不同教育制度各有好壞,在台灣可以有適當的空間為兒子選擇適合他的學校。
【移民勿忽略處理名下保險】
移民之前要做足準備,尤其在財務上安排妥當,有助減輕移民後的生活煩惱。
Bella分享,由於她的另一半是台灣人,所以他們在財務上比較容易處理。譬如在置業上,可以用丈夫的名義買樓,一來稅率較低,二來較容易申請高成數按揭。此外,她一早在台灣開設銀行帳戶、申請信用卡與電話號碼等,所以到正式移居台灣後,可以方便處理兩地的財務事宜。
除此以外,香港財務策劃師學會副主席(發展)張言銘建議,移民人士不要忽略處理名下各項保險。一般而言,人壽保險和危疾保險的保障全球通用,但移民人士的居住地改變,須知會保險公司,以免日後索償時受阻。
至於個別高端醫療保險,保費已按不同保障地區而有分別,以移民英國為例,只是保障亞洲區的醫保就不合用。另外,由於保險公司計算保費時預設受保人在香港居住,當移民後居住地轉變,保險公司有權視乎居住地區的醫療費用情況,在客戶續保時增加保費或條款。