東涌昇薈連錄5宗買賣 兩房935萬元售出

2021年05月03日 21:04
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個別屋苑交投持續,東涌昇薈兩天連錄5宗買賣,已達到上月全月的50%,有兩房間隔,叫價940萬元,議價後以935萬元交吉售出。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●筲箕灣鴻利大廈高層T室,實用面積286方呎,一房單位,獲租客以10,800元租入,實用呎租約37.8元,較近月的平均呎租41元略低,新租客為區內客。
●鰂魚涌太古城4月份錄逾50宗租務成交,其中海棠閣中低層C室,套三房間隔,實用面積約897方呎,以約32,000元放租個半月後,吸引區內客洽詢,議價後減價3,000元,以29,000元租出,實用呎租約32.3元,新租客為家庭客,睇樓兩次即決定承租。
●鰂魚涌太古城東山閣中層H室,實用面積760方呎,套三房間隔,於2020年3月以1,520萬放盤,最終獲用家以1,468萬元承接,實用呎價19,316元,原業主於1979年1月以20.5萬元一手買入,持貨42年帳面獲利1,447.5萬元,期內單位升值超過70倍。
●西灣河逸濤灣秋盈軒高層D室,實用面積約882方呎,套三房及工人套廁間隔,擁海景,以月租40,000元獲承租,實用呎租約45.4元,業主於2001年1月以約764.8萬元購入,若以目前租金計算,租金回報約6.3厘。
●西灣河嘉亨灣錄5月份首宗成交,單位為3座高層C室,實用面積約947方呎,套三房連工人房間隔,獲換樓用家斥資2,792萬元購入,實用呎價約29,483元。
●北角城市花園4座低層C室,實用面積942方呎,套三房間隔,望園景,原開價1,780萬元,放盤3星期,大減180萬元或10.1%,最終以1,600萬元成交,實用呎價約16,985元。
●北角五洲大廈高層H室,實用面積812方呎,三房間隔,望山景,放盤不足一星期,即獲多組客還價,最終以890萬元將單位易手,實用呎價約10,961元,新買家屬於用家,原業主於1964年以6萬元買入,持貨57年帳面獲利884萬元,單位升值超過147倍。
●北角半山雲景台A至D座高層A室,實用面積約1,063方呎,套三房套連工人房及工人廁間隔,外望煙花全海景,放盤約半年,原先叫價2,830萬元,日前獲買家以2,700萬元承接,減價130萬元或約4.6%,實用呎價約25,400元。
●香港仔中心4月份錄得近10宗買賣,其中美光閣中層2室,實用面積594方呎,三房間隔,望城市景,以860萬元將單位易手,實用呎價約14,478元,新買家屬於同區換樓客。
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九龍區
●荔枝角美孚新邨6月至今暫錄2宗成交,平均實用呎價13,831元,該盤8期百老滙街124號中層D室,單位實用面積674方呎,原則大兩房間隔,享內園池景,最初開價930萬元,未能開放睇樓,終願意降價30萬元,以900萬元交吉易手,實用呎價13,353元,新買家為同區換樓客。
●長沙灣海柏匯極高層G室,實用面積約214方呎,開放式間隔,近日以432.8萬元沽出,面積呎價約20,224元,原業主約於2017年2月以約432.7萬元購入,持貨至今約4年轉手帳面僅僅獲利1.000元,帳面近平手。
●長沙灣西九四小龍4月錄52宗買賣,創8年半新高,碧海藍天本月錄首宗成交,單位為1座低層E室,實用面積502方呎,今年3月底開價880萬元,現以875萬元沽出,實用呎價約17,430元。
●長沙灣泓景臺7座中層H室,兩房間隔,實用面積約440方呎,以月租約17,500元放租後,即獲區內客接洽,議價後減約1,000元,以約16,500萬元租出,實用呎租約37.5元,新租客為夫婦,睇樓1次後即承租上述物業。
●九龍站4月錄26宗買賣,較3月回落逾3成,全因放盤被市場消化,其中擎天半島1座中層F室,實用面積1,085方呎,套三房房間隔,另設工人房,最初連車位以3,350萬元放售,現以3,010萬元沽出單位,實用呎價約27,742元,新買家為同區業主,看好九龍站前景,增持上址作長線投資。
●何文田天鑄6座低層A室,實用面積2,018方呎,四房雙套房間隔,另設工人套房,現以7,800萬元連車位沽出,實用呎價38,652元,新買家為同區換樓客,入市單位作新居之用。
●啟德龍譽錄5月首宗買賣,單位為2B座中層D室,一房間隔,實用面積約306方呎,以800萬元放盤4個月後,獲外區客接洽,議價後減價30萬元,以約770萬元成交,實用呎價約25,163元,新買家為投資客,睇樓兩次即拍板入市 。
●牛頭角得寶花園E座高層3室,實用面積282方呎,一房間隔,吸引外區投資客,睇樓2日後再相約睇樓,終以525萬元承接,實用呎價約18,617元,原業主於2015年4月以378購入,是次轉手帳面獲利147萬元,升值近40%。
●茶果嶺麗港城19座高層A室,實用面積748方呎,套三房間隔,享煙花海景,最初開價1,288萬元,議價後以,1250萬元成交,實用呎價16,711元,原業主於1994年10月以615.3萬元買入,持貨26年半帳面獲利634.7萬元,單位升值逾1倍。
●將軍澳5月首兩天暫錄27宗買賣,上月全月錄得465宗,區內將軍澳中心佔3宗,平均實用呎價16,868元,屋苑2座高層G室,實用面積690方呎,套三房間隔,以1,070萬元成交,實用呎價約15,507元。
●將軍澳領3座右翼極高層A室,實用面積約677方呎,套三房間隔,望永久海景,今年4月下旬開始放售,原先叫價1,000萬元,放售僅短短3天,日前以985萬元易手,減價15萬元或約1.5%,創同類型單位(無士多房)新高價,實用呎價約14,549元。
●將軍澳新都城1期4座高層C室,實用面積364方呎,兩房間隔,吸引同區上車客承接,單位原先開價688萬元,後輕微降價8萬,以680萬元成交,實用呎價約18,681元,4月份全月該屋苑錄約38宗買賣。
●將軍澳CAPRI第6座低層A室,實用面積約757方呎,套三房連儲物室間隔,原以叫價1,350萬元放盤,經議價後微減5萬元或約0.4%,最後以1,345萬元沽出,實用呎價約17,768元,屋苑目前仍有約24個二手放盤,叫價由790萬元起。
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新界區
●東涌昇薈兩天連錄5宗買賣,已達到上月全月10宗的50%,新成交包括5座中層D室,實用面積703方呎,兩房間隔,叫價940萬元,議價後以935萬元交吉售出,實用呎價約13,300元,新買家為家庭客,租樓多年,見樓價有升無跌,決心盡快置業。
●馬灣珀麗灣5月暫4宗買賣,其中22座中層A室,實用面積709方呎,套三房間隔,享機場海景,叫價920萬元,最終獲同屋苑換樓客以875萬元承接,減幅45萬元,實用呎價約12,341元。
●荃灣朗逸峯11座高層單位,屬頂樓對下一層的「鳳凰樓」,實用面積939方呎,套三房連儲物套房間隔,享山景,附有裝修,叫價1,200萬元,議價後以1,149萬元成交,實用呎價約12,236元,新買家為區內換樓客。
●屯門豫豐花園12座低層B室,實用面積450方呎,兩房一廳間隔,外區客以548萬元購入上址作自住之用,實用呎價約12,178元。
●屯門居屋兆康苑I座高層6室,實用面積483方呎,新買家為區內客,見原業主有議價空間,減價10萬元,遂決定於已補價自由市場以485萬 元購入上址作自住用途,實用呎價10,041元。
●屯門大興花園4月共錄得19宗買賣,包括1期4座高層A室,實用面積428方呎,兩房間隔,原叫價580萬元,議價後以543萬元成交,實用呎價約12,687元,新買家為區內上車客,睇樓1次便還價,見業主肯減價,立即拍板承接。
●元朗蝶翠峰11座低層C室,實用面積426方呎,兩房間隔,獲租客以12,800租入,實用呎租約30元,新租客為區內客,需要短租三個月,故一拍即合租入。
●元朗區5月暫錄31宗二手買賣,4月份共錄得252宗,區內新元朗中心3座中層A室,實用面積485方呎,兩房間隔,開價740萬元,減價12萬元,即獲上車客以728萬元承接,實用呎價約15,010元。
●粉嶺中心A座高層2室,實用面積535方呎,三房改兩房間隔,望遠山景,屬單邊樓皇,單位放盤3個月,原先叫價698萬元,減價20萬元,減幅約3%,終獲同區換樓客以678萬元承接,實用呎價約12,673元,新買家剛出售原先單位,隨即購入上述物業。
●粉嶺逸峯錄5月首錄二手買賣,單位為5座低層B室,實用面積約505方呎,兩房連儲物房間隔,新買家為外區客,有意協助子女置業,而原業主早前叫價約688萬元放售,議價後以662萬元成交,實用呎價約13,109元。
●大埔康樂園3街雙號屋,實用面積2,520方呎,議價後以4,788萬元沽,實用呎價19,000元,新買家為外區客,已睇樓一段時間,感單位附有大花園,即入市單位自住。
●大埔寶湖花園C座低層3室,實用面積505方呎,三房間隔,以680萬元易手,實用呎價約13,465元,原業主早於1998年3月購入,當時作價235萬元,持貨23年至今沽售帳面獲利445萬元,單位期內升值近1.9倍。
●大埔太湖花園12座中層H室,實用面積400方呎,兩房間隔,原先開價653萬元,放盤半個月,減價25萬元,減幅3.8%,速獲用家以628萬元承接,實用呎價約15,700元。
●火炭駿景園11座低層A室,實用面積約1,039方呎,套三房連工人套房間隔,望山景,今年3月放盤,開價1,400萬元,經議價後減價20萬元或約1.4%,最終以1,380萬元沽出,實用呎價約13,282元,屋苑4月份共錄得8宗二手買,現時有約110個單位放售,叫價由890萬元起。
●沙田帝堡城1座中層A室,實用面積547方呎,兩房間隔,望山景,原先叫價880萬元,放盤3個月,以836.8萬元成交,實用呎價約15,298元,原業主於2017年10月購入上址,當時作價758萬元,持貨3年多至今沽售帳面獲利78.8萬元,單位期內升值約10%。
●沙田富豪花園H座中層D室,實用面積670方呎,套三房間隔,日前以875萬元易手,實用呎價約13,060元,原業主則於1997年以441萬元購入單位,持貨24年帳面獲利約434萬元離場,單位升值約98.4%。
●沙田第一城5月暫錄約5宗買賣,4月共錄約42宗,最新錄39座高層C室,實用面積304方呎,兩房間隔,議價後以583萬元易手,實用呎價約19,178元。
●馬鞍山翠擁華庭1座低層C室,實用面積約816方呎,套三房連儲物室間隔,望內園景,原先叫價930萬元,至近日以895萬元成交,減價約35萬元或約3.8%,實用呎價約10,968元,屋苑現時有約95個放盤,三房單位入場叫價由920萬元起。