仲量聯行:港商廈超過400億美元價值等待釋放

2021年05月04日 17:58
東網電視
更多新聞短片
仲量聯行發表最新《釋放物業價值》報告,現時香港有超過一半的甲、乙級寫字樓樓齡已超過20年,加上未來數年有大量新供應流入市場,估計香港有至少100幢商廈,需要大規模提升設備以配合租戶所需及吸引租客,保持物業價值。
報告指出,樓齡高及設備過時的大廈所能獲取的租金,較地點相若但設備新穎及管理完善的大廈低10%至40%。隨着疫情後嶄新設計的物業陸續推出市場,租金差別或會更趨明顯。而亞太區情況相若,核心區投資物業半數已落成逾20年,該行估計區內樓齡高、設備落伍物業的隱藏價值超過400億美元。
該行亞太區資產發展部主管Andrew Macpherson表示,疫情改變了市場運作模式及租戶的期望,不少現有商廈租金回報率與疫情爆發前水平轉變,若要維持對租戶的吸引力及滿足其不斷變化的需求,業主與投資者均日益注重提升物業質素,包括優化設計以至大規模升級,甚至重新定位或更改整幢物業用途。