仲量聯行：港商廈超過400億美元價值等待釋放

仲量聯行發表最新《釋放物業價值》報告，現時香港有超過一半的甲、乙級寫字樓樓齡已超過20年，加上未來數年有大量新供應流入市場，估計香港有至少100幢商廈，需要大規模提升設備以配合租戶所需及吸引租客，保持物業價值。

報告指出，樓齡高及設備過時的大廈所能獲取的租金，較地點相若但設備新穎及管理完善的大廈低10%至40%。隨着疫情後嶄新設計的物業陸續推出市場，租金差別或會更趨明顯。而亞太區情況相若，核心區投資物業半數已落成逾20年，該行估計區內樓齡高、設備落伍物業的隱藏價值超過400億美元。

該行亞太區資產發展部主管Andrew Macpherson表示，疫情改變了市場運作模式及租戶的期望，不少現有商廈租金回報率與疫情爆發前水平轉變，若要維持對租戶的吸引力及滿足其不斷變化的需求，業主與投資者均日益注重提升物業質素，包括優化設計以至大規模升級，甚至重新定位或更改整幢物業用途。