發展商積極加推 啟德新盤部署首輪銷售

2021年05月06日 21:32
東網電視
更多新聞短片
市區新盤混戰情況激烈,發展商對面強大競爭下,仍積極提價加推單位,其中啟德全新大型項目於首輪銷售啟動前,再度加推新價單回應市場需求。同時,各區上車盤以至豪宅項目均續現創新高價承接。
●THE HENLEY I累收2260票 加推96伙平均呎價2.85萬
新盤認購踴躍,發展商積極提價加推單位應市。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,啟德THE HENLEY I至今共錄得約2,260張入票登記,超額認購逾10.5倍,地產代理入票佔約16張。
由於不少地產代理表示,面向啟德體育園及維港的單位及一房戶,認購反應理想,故今晚加推價單4號共96伙,針對性回應準買家需求,預料將安排此批單位於第2輪銷售中應市。
價單顯示,最新加推價單的折實平均呎價為28,548元,折實售價介乎約780.8萬至2,876.3萬元,呎價24,748至34,551元。該批單位實用面積由274至889方呎,間隔一房至三房不等,包括3伙連花園特色單位。
●THE HENLEY I已收2067票 今料提價加推
市區新盤吸引大批買家入票認購。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,啟德THE HENLEY I暫時已錄2,067張入票,地產代理入票佔16張,超額認購超過9.5倍。他指出,發展商將於本周六中午截止接受認購登記,即日進行抽籤,當天亦會推出12個單位招標。
因應市場反應理想,今日有機會再加推約50伙的價單,包括市場需求較大單位,料加價2至3%,有機會下周進行次輪銷售,項目之前加推單位已累積加價約2%。項目2期有機會緊接推售應市。
他又透露,項目提供逾3萬方呎綠化空間,總綠化面積佔整體面積約30%,引入茶園、果園及蝴蝶園等設施。
●沙田瓏珀山連天台特色戶售3217萬 創新高
新盤特色戶續受高價追捧。新鴻基地產(00016)旗下沙田瓏珀山今(6日)以招標形式售出Queen Tower 1的27樓Penthouse B單位,實用面積1,235方呎,連699方呎天台,成交金額逾3,217.18萬港元,創項目新高,呎價26,050元。
●旺角ONE SOHO進行次輪銷售 現場氣氛不俗
旺角區罕有出現數盤齊發現象。信和置業(00083)旗下旺角ONE SOHO,上周六率先開售以來已售出126伙,套現逾8.72億元,周四乘勢將進行第2輪銷售,發展商下午3時截止接受認購登記,同日抽籤及揀樓,目前售樓處外已有部分準買家及地產代理等排隊等候銷售,現場氣氛不俗。
項目推出以來屢錄高價承接,日前售出的25樓B5室單位,實用面積308方呎,屬一房間隔,成交價822.36萬元,呎價2.67萬元,成交價創項目新高。
●旺角ONE SOHO兩房947.74萬沽創項目新高
市區新盤競爭加劇,個別樓盤仍屢錄高價承接。信和置業(00083)旗下旺角ONE SOHO,今日次輪銷售沽出15伙,當中22樓A5單位,實用面積374方呎,兩房間隔,廚房屬開放式,成交價947.74萬元,創出項目新高紀錄,呎價25,341元。
同時,項目可供發售的兩房單位已悉數沽清,剛亦錄得首宗特色戶成交,為3樓A7單位,實用面積284方呎,平台面積152方呎,成交價766.2萬元,呎價26,979元。項目至今累售141伙, 佔可供出售單位逾7成, 套現約10億元。
●地政總署:4月3個住宅獲批預售同意書 涉1423伙
地政總署資料顯示,4月份有3個住宅項目獲批預售樓花同意書,涉及1,423個單位。包括已展開銷售的路勁地產等合作發展的香港仔黃竹坑站晉環、以及信和置業(00083)旗下旺角ONE SOHO,分別提供800及322伙。
而餘下一個獲批賣樓花項目為恒基地產(00012)旗下啟德THE HENLEY II,單位量為301伙。
●4月有3個新盤申請預售樓花 合共2492伙
發展商積極部署推盤,地政總署資料顯示,4月份有3個新盤申請預售樓花,合共2,492個單位,為10季新高。當中以九龍建業(00034)將軍澳石角路1號伙數最多,佔1,556伙。
此外,入紙申請賣樓花還包括新鴻基地產(00016)屯門兆康第54區第1A期,提供824伙。此外,同系西鐵元朗站物業發展,命名為The YOHO Hub發展項目(第B期)。
餘下一個申請個案為建灝地產屯門景秀里2號住宅項目,涉及112個單位。
●啟德天寰地下連花園特色戶呎價3.3萬元沽出
啟德區一手樓市氣氛熱鬧。建灝地產旗下啟德天寰,剛以招標形式沽出複式連花園單位,為低座星寰匯3座地下及1樓Garden Pool Villa C (Duplex) 特色戶,實用面積1,342方呎,屬三房三套及儲物房間隔,連512方呎花園及泳池,為發展項目最後1伙連泳池特色單位。連車位成交價共4,428.6萬元,呎價3.3萬元。
項目於4天內錄得兩宗招標成交,另一宗為低座「星寰匯」2座地下及1樓Garden Villa D (Duplex) 特色戶,實用面積949方呎,設292方呎花園,成交價2,799.55萬元,呎價2.95萬元。該盤開售至今共沽出816伙,連同售出車位套現逾100億元。
●GRANDE MONACO連沽4伙兩房 吸金逾4742萬元
會德豐地產旗下啟德GRANDE MONACO,剛售出4伙兩房單位,實用面積由446至495方呎,涉資逾4,742萬元,成交價介乎1,132.1萬至1,223.6萬元,呎價24,670至26,128元。項目累售201伙,佔全盤逾81%,套現逾31.5億元,平均成交價逾1,568.2萬元,呎價26,113元。