香港豪宅售價年挫3% 大單位租金續沉淪

2021年05月06日 22:03
東網電視
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新冠肺炎疫情持續,部分豪宅物業市場仍未恢復。一份全球物業報告指出,今年首季香港該類物業樓價指數按季雖回升約1.4%,但按年仍低約3.1%。而內地城市深圳、上海及廣州則位列升幅全球三甲,其中深圳較去年同期大升約18.9%居首。
萊坊《全球城市豪宅指數》顯示,統計全球46個城市,首季豪宅指數錄得4.6%的增長,為2017年第4季以來錄得最強勁的增長。不過,本港首季豪宅樓價按年下跌排名第42位,跌幅僅次於倫敦、杜拜、巴黎及紐約。其中紐約樓價按年下調約5.8%,為全球跌幅最大城市。
至於期內深圳為豪宅樓價漲幅最強勁的城市,上海排名第2位,按年升約16.3%,廣州則漲約16.2%排第3位。事實上,截至首季,67%的城市樓價按年持平或錄得增長,而當中11個城市錄得雙位數的增長,較一年前只有一個城市為多。
萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,本港豪宅市場氣氛正在轉向,儘管在過去12個月香港豪宅樓價錄得負增長,但樓價下跌的情況僅集中在2020年的上半年,故最近一個季度豪宅樓價已反跌為升。
他又指,隨着疫苗接種計劃大規模推出,而由於豪宅市場不受失業率及購買力因素影響,有信心香港豪宅樓價會繼續反彈。
至於內地豪宅市場,王認為深圳、上海和廣州都在排名榜的首三位,主要是內地城市的樓價本身較低。雖然去年首季新冠肺炎病毒影響豪宅樓價,但買家需求強勁,而樓價已經在去年第2季反彈。
此外,個別業主為求加快出貨,本港豪宅市場錄損手個案。資料顯示,灣仔會景閣一個高層單位,以1,060萬元登記售出,較約3年前購入價,帳面貶值約160萬元。若以單位實用面積約574方呎計,是次成交呎價約18,467元。
有消息稱,何文田皓畋2座中層兩房單位,實用面積約550方呎,成交價1,232萬元,呎價約2.24萬元。原業主持貨逾4年多,帳面獲利134萬元。
本港南區二手豪宅交投受同區新盤帶動升溫,市場消息稱,香港仔深灣9號9座一個低層單位,實用面積約1,534方呎,市傳連車位以約4,700萬元易手,呎價約30,639元。
九龍站豪宅再錄承接。市場消息透露,擎天半島2座一個中高層F室,實用面積約1,087方呎,叫價3,500萬元放售,降價至3,350萬元售出,呎價約30,819元。
●大單位租金回報跌至1.7厘 創兩月新低
住宅租金走勢疲弱,反觀樓價表現硬淨,此消彼長下拖累租金回報持續沉淪。差餉物業估價署截至3月底最新數據,實用面積約1,722方呎或以上大單位,回報率進一步跌至1.7厘,連續兩月創私宅市場最低紀錄。
據該署資料,以面積劃分5個單位類別,上述戶型以外的其餘4種類別,期內租金回報率均未見起色。其中備受投資者歡迎、面積少於431方呎的細單位,回報於2月跌至谷底後亦一沉不起,3月維持2.3厘的同類最低水平。
最近租賃市場不乏大手減租吸客個案,香港置業許鷹傑表示,西南九龍匯璽II第3B座高層E室,實用面積約349方呎,一房間隔,原以每月約1.9萬元放租,放租15天即減租約2,000元,成交月租1.7萬元,減幅超過一成,呎租約48.7元。
該行曾家輝稱,長沙灣碧海藍天1座極高層D室兩房戶,實用面積約510方呎,放租短短一星期,亦累減1,600元或約8.5%,以月租約1.72萬元租出,呎價約33.7元。