銅鑼灣商業地截標　萊坊指流標風險不高

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，銅鑼灣加路連山道商業地入標數量符合預期，亦以大型發展商為主。他指出，項目是區內罕有大型供應，加上該區發展成熟，以及近日疫情回穩，增加發展商對該發展項目的興趣。

他又稱，除非政府擬定的底價過高，地皮流標風險不高，相信有部分財團可能要預留資金入標中環地王，故估計發展商在出價上會審慎考慮各項因素。

而銅鑼灣商用地的樓面地價，應該可以高於廣深港高鐵西九龍站上蓋商用地，而最終成交價，亦對將截標的中環新海濱商業地的地價有參考價值。

以現時及估算未來商業租金及商業氣氛，他預計加路連山道地皮每方呎樓面地價約1.5萬至1.6萬港元，即約161億至約172億元，總投資額約240億至約260億元，長期租金回報率約3至3.5厘，資金回收期約20至30年。