特色戶頻錄承接 西半山恒柏園複式5400萬轉手

2021年05月07日 21:30
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特色單位頻錄承接,西半山恒柏園一個複式單位,剛就以5,400萬元轉手。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●西半山恒柏園B座極高層單位,實用面積約2,258方呎,複式四房間隔,獲同區客鍾情,見近期豪宅市場暢旺,加快入市決定,並斥5,400萬元入市,呎價約23,915元,並連一個車位,原業主於2018年2月以約4,980萬元購入,轉手帳面獲利約420萬元,物業升值逾8%。
●堅尼地城加惠臺1座高層F室,實用面積464方呎,兩房間隔,望全山景,以993萬元易手,實用呎價21,401元,新買家屬於用家,原業主於2001年以240萬元買入,持貨20年帳面獲利753萬元,單位升值314%。
●北角半山海景台低層B室,實用面積920方呎,三房連工人房間隔,獲區外換樓客以約1,998萬元承接,實用呎價約21,717元,原業主早於1996年7月以635萬元購入上址自住,持貨近25年帳面獲利1,363萬元,期內升值2.1倍。
●鰂魚涌太古城5月錄8宗買賣,該盤寶安閣一個中低層D室,實用面積約602方呎,兩房間隔,4月放盤叫價約為1,180萬元,是次議價後減價約35.5萬元,以1,144.5萬元成交,實用呎價約19,012元。
●鰂魚涌南豐新邨5月首錄買賣,單位為1座高層G室,實用面積391方呎,兩房間隔,以738萬元成交,實用呎價約18,875元,原業主於2017年7月內部轉讓以600萬元買入單位。
●筲箕灣形薈5月暫錄得4宗租務買賣,屋苑1B座中高層G室,實用面積約328方呎,開放式間隔,外區租客鍾情屋苑配套及交通等,以月租14,500元市價承接,實用呎租約44.2元,業主於2016年9月份以約591萬元購入,租金回報率約2.9厘。
●小西灣藍灣半島1座極高層D室,實用面積739方呎,套三房連工人房間隔,望海景,獲租客以30,000元租入,實用呎租40.6元,新租客為外區客。
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九龍區
●荔枝角美孚新邨5月暫錄4宗買賣,平均實用呎價約14,188元,其中5期蘭秀道16號中層B室,實用面積615方呎,原則兩房間隔,享東北園景,單位由遺產承辦人放售,最初開價900萬元,現降價20萬元,以880萬元易手,實用呎價14,309元,新買家為同區上車客。
●長沙灣海柏匯低層D室,一房間隔,望公園景,實用面積約285方呎,以約14,500元放租僅兩星期,即吸引區內客洽詢,議價後減價1,500元,以13,000元租出,實用呎租約45.6元,新租客為外籍人士,睇樓兩次即決定承租。
●長沙灣海柏匯中層C室,實用面積約277方方呎,一房及儲物房間隔,近日以540萬元沽出,實用呎價約19,495元,原業主約於2016年5月以約403.7萬元購入,持貨至今約5年轉手帳面獲利約136.3萬元,升值約34%。
●西南九龍瓏璽6A座高層C室,兩房間隔,望樓景及海景,實用面積524方呎,以約26,800元放租約1個月後,獲外區客洽詢,雙方議價後減價約1,800元,以約25,000元承租,實用呎租約47.7元,新租客為夫婦,睇樓1次即後決定承租。
●旺角利奧坊.曉岸2座高層B室一房戶,實用面積約259方呎,以約15,000元放租1星期,即吸引區內客洽詢,議價後減價1,200元或約8%,以13,800元租出,實用呎租約53.3元,新租客為情侶,睇樓1次即決定承租。
●紅磡黃埔花園5月暫錄5宗買賣,平均實用呎價約16,709元,屋苑2期14座中層D室,實用面積389方呎,兩房間隔,享內園景,日前以730萬元成交,實用呎價18,766元。
●鑽石山居屋龍蟠苑G座低層5室,實用面積401方呎,兩房間隔,已補價自由市場開價638萬元,減價20萬元,減幅3.1%,以618萬元成交,實用呎價約15,411元,原業主於2017年購入,當時已補地價作價490萬元,持貨4年帳面獲利128萬元,單位期內升值約26%。
●九龍灣德福花園N座低層14室,實用面積494方呎,兩房間隔,附企理裝修,景觀開揚,吸引一直租樓之用家承接上車,據悉,單位原叫價750萬元,經商議後調減7萬元,以743萬元成交,折合實用呎價約15,040元。
●將軍澳蔚藍灣畔停車場B1層雙號車位,開價180萬元,吸引兩位買家同時爭購,經議價後減價5萬元或約2.8%,至175萬元沽出,原業主於2009年11月,以約42萬元二手購入,持貨至今逾11年轉手帳面獲利約133萬或約3.2倍。
●將軍澳居屋寶盈花園8座高層C室,實用面積484方呎,兩房兩廳間隔,享市景,今年一月時於未補價第二市場以590萬元放盤,累減51.7萬元或8.7%,獲區外買家以538.3萬元成交,實用呎價約11,122元。
●將軍澳緻藍天5月錄首宗買賣,單位為3座高層LD室,實用面積781方呎,套三房間隔,另設儲物房,座向東南方,可享園景,最新獲用區客以1,090萬元承接,實用呎價約13,956元。
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新界區
●東涌東環3A座中低層1室,實用面積約645方呎,套三房間隔,望海景,近日以840萬元沽出,實用呎價約13,023元,東環5月至今累錄約2宗二手買賣,現時入場費由590萬元起。
●東涌昇薈5座高層A室,實用面積1,221方呎,四房雙套連儲物套房間隔,向內園,以1,692萬元連租約成交,實用呎價13,857元,新買家為本地家庭,最近賣出自住物業,隨即購入上址待完約後收回自用。
●東涌5月首周錄得約20宗買賣,相比4月同期減少約25%,區內東堤灣畔6座中層B室,實用面積759方呎,套三房間隔,享機場海景,叫價960萬元,減價21萬元,有外區換樓客即拍板以939萬元承接,實用呎價約12,372元。
●荃灣愉景新城10座低層G室,實用面積約493方呎,兩房間隔,座向西南,望內園池景,放盤約一個月,原叫價760萬元,至近日以749萬元沽出,減價11萬元或約1.4%,實用呎價約15,193元。
●屯門居屋新圍苑F座高層5室,實用面積401方呎,兩房一廳設計,租客為區內客,見業主有500元的議價空間,決定以10,000元即睇即租,實用呎租24.9元,如以同類型單位銀行估值約452萬元計算,租金回報率約2.7厘。
●屯門新屯門中心9座高層F室,實用面積455方呎,兩房兩廳間隔,同屋苑客由於原租單位無法續租,考慮小朋友上學地點及同屋苑搬遷方便,決定以10,500元租入間隔與舊址相若的單位,實用呎租23.1元。
●屯門怡樂花園1座中層G室,實用面積412方呎,兩房兩廳間隔,原業主擴大議幅,由放盤至今累積減價達27萬元,獲區內首置客遂便決定以483萬元購入自用,實用呎價約11,723元。
●上水雍翠苑雙座數頂層連天台單位,為兩房間隔連天台,日前以565萬元沽出,原業主於2017年10月以約510萬元購入上述單位,持貨至今約3年多,轉手帳面獲利約55萬元或約11%。
●粉嶺牽晴間5月暫錄約5宗買賣,屋苑6座高層D室,實用面積393方呎,兩房間隔,議價後以591萬元獲承接,實用呎價約15,038元,原業主則於2010年以179萬元購入上址,持貨11年帳面獲利412萬元,單位升值約230%。
●火炭駿景園5月暫錄約2宗買賣,其中10座高層G室,實用面積974方呎,套三房連工人套房間隔,開價約1,550萬元,議價後以1,465萬元易手,實用呎價15,041元。
●火炭華翠園5月錄首宗買賣,單位為21座中層B室,實用面積882方呎,套三房間隔,議價後以1,120萬元易手,實用呎價12,698元,新買家為用家,原業主於1997年以695萬元購入,持貨24年帳面獲利425萬元離場。
●沙田第一城7座低層C室,實用面積484方呎,三房間隔,原先叫價830萬元,放盤兩個月,以768萬元成交,減價62萬或減幅7.5%,實用呎價15,868元,原業主於2007年7月購入,當時作價226萬元持貨近14年至今沽售,帳面獲利542萬元。
●馬鞍山雅濤居1座中層C室,套三房間隔,實用面積約696方呎,享海景,原業主早年移民海外,有見近日樓市熾熱,叫價約1,028萬元放售上址,隨即吸引區內換樓客上門睇樓,僅約3小時火速決定承接,議價後終以1,000萬元成交,實用呎價約14,368元。
●馬鞍山銀湖.天峰8座低層G室易手,實用面積541方呎,兩房間隔,日前以850萬元易手,實用呎價15,712元,原業主於2009年以332萬元購入單位,持貨12年沽出帳面獲利518萬元,單位升值約156%。
●西貢大坑口村單號村屋全幢,套四房間隔,望山海雙景,連天台,原先開價3,990萬元,期間累減340萬元,減幅8.5%,終以3,650萬元易手,外籍原業主於2017年10月以1,946.4萬元購入,持貨3年多至今沽貨,帳面獲利1,703.6萬元。
●西貢清水灣道松濤苑A段單號屋,實用面積2,093方呎,套三房廳連工人房間隔,望內園及遠海景,叫價4,700萬元,累減438萬元或9.3%,最終以4,262萬元沽出,實用呎價約20,363元。